Comprar casa em Milão, Roma, Nápoles: comparação das principais tendências

No cenário de vendas de imóveis, que na primeira parte de 2018 começou a dar sinais de recuperação, destacam-se as três cidades de Milão, Roma e Nápoles. Vamos ver quais são as principais tendências emergentes, de acordo com a Tecnocasa.

Preços das casas em Milão, Roma e Nápoles

Em geral, as grandes cidades viram um ligeiro aumento de 0,9% nos preços. O crescimento mais acentuado foi em Milão, que registou uma média de + 3,8%, em relação ao segundo semestre de 2017 e ao primeiro semestre de 2018. Nápoles também experimentou um aumento nos preços, registando +1,3. % no mesmo período. A média, no entanto, baixa devido ao desempenho de Roma, que vê um declínio não só dos preços, que cairam 0,9%, mas também nas vendas, que diminuíram 1,3%.

Vendas imobiliárias, Milão e Nápoles estão em crescimento

No que diz respeito às transações nas grandes cidades, a média semestral indica um crescimento de 2,2% (para além do declínio de Roma), a tendência de vendas subiu em Milão, com +2,8%, e ainda mais em Nápoles, onde o número de casas compradas e vendidas subiu 6,8%. Todas estas cidades mostram tempos de vendas abaixo da média das grandes cidades, nas quais duram cerca de 134 dias (pouco mais de quatro meses).

"As vendas em Milão deram sinais de recuperação já a partir do primeiro trimestre de 2013 - explica Fabiana Megliola, chefe do escritório de estudos da Tecnocasa - os preços na capital lombarda já aumentaram desde o primeiro semestre de 2017, depois de estabilizados no primeiro semestre anterior".

Em Nápoles compram-se casas com fins turísticos

Do ponto de vista dos motivos da compra, a necessidade de comprar a primeira casa continua a prevalecer, incentivando, nas grandes cidades, mais de três quartos dos compradores. Milão encontra-se em valores médios, enquanto que Roma chega a 80% no que diz respeito à compra de residências principais. Nápoles, por sua vez, fica pelos 63,3%. Nas cidades do sul, a compra para fins de investimento sobe para 34,2%. Apenas 19% das compras em Roma têm esse objetivo, enquanto que em Milão cerca de um quarto dos compradores fazem este tipo de investimento.

"Em Nápoles, a maior percentagem de compras feitas para investimento está quase sempre relacionada com o arrendamento a turistas, um fenómeno que afeta cada vez mais distritos da cidade, à luz da maior presença de turistas de férias", explica Megliola.

Em Milão prevalecem o arrendamento apartamentos de dois quartos

O apartamento de três quartos é o tipo de casa preferida pelos italianos que compram nas grandes cidades (36,7%); tendência observada em Roma, mas não em Milão e Nápoles, onde, em vez disso, o tipo preferido é o apartamento de dois quartos que corresponde, respetivamente, a 47,4% e 32,7% das compras.

"Além de ser a cidade com a maior concentração de apartamentos de dois quartos - especifica Megliola, - Milão é também a metrópole onde prevalecem os contratos de arrendamento estipulados por aqueles que se movem por razões de trabalho (62,3%), dado que isso nos faz entender a sua atração do ponto de vista laboral, também à luz do fato de que muitas empresas escolheram Milão para estabelecer sua sede. É também a cidade onde os contratos de arrendamento a canone libero atingem uma percentagem decididamente elevada (91,3%) e onde as taxas de arrendamento começaram a subir mais cedo do que em outros lugares (ou seja, a partir do segundo semestre de 2014) ".

Finalmente, Roma e Nápoles estão em linha com a média das grandes cidades, em relação à idade dos compradores, que está incluída na faixa etária de 35 a 44 anos. Milão é a cidade mais jovem: 35,2% dos compradores têm entre 18 e 35 anos.

Boa demanda de casas arrendadas em Roma

Em geral, se Milão e Nápoles se destacam por um certo dinamismo do mercado, não se pode dizer o mesmo de Roma. "A capital não mostra tendências particularmente significativas", diz Megliola. - Entre as três cidades, esta é aquela que ainda tem valores em queda e que parece um pouco atrasada em relação à recuperação de valores. No entanto, os arrendamentos aumentaram durante três semestres, confirmando que há uma boa demanda de imóveis para arrendar na capital, graças à presença de inúmeras universidades. Além disso, ao contrário de outras cidades, em Roma a maioria das ofertas concentra-se numa gama bastante elevada, entre 250 e 349 mil euros. Milão, por outro lado, registra entre 170 e 249 mil e Nápoles até 120 mil euros ".