Koop een huis in Milaan, Rome of Napels; de belangrijkste vastgoedtrends van 2018

Bekijk de nieuwe vastgoedmarkt in de 3 grootste steden van Italië
Bekijk de nieuwe vastgoedmarkt in de 3 grootste steden van Italië
27 november 2018, Redactie

Op de vastgoedmarkt in Italië, die in het eerste deel van 2018 tekenen van herstel begon te vertonen, bleken de drie belangrijkste Italiaanse steden Milaan, Rome en Napels op het gebied van vastgoedverkopen. Wat zijn volgens Tecnocasa de grootste trends in Italiaans onroerend goed op het moment?

Huizenprijzen in Milaan, Rome en Napels

Over het algemeen hebben grote steden een lichte prijsstijging van 0,9% gezien. De sterkste groei was in Milaan, die gemiddeld 3,8% bedroeg in vergelijking met de tweede helft van 2017 en de eerste helft van 2018. In Napels vond ook een stijging plaats van de verkoopprijzen, die in die periode 1,3% bedroeg. Dit gemiddelde voor de 3 steden wordt echter verlaagd door de prestaties van Rome, die in plaats daarvan niet alleen de prijzen zien dalen, maar ook de omzet (met -1,3%).

De verkoop van onroerend goed groeit in Milaan en Napels

Wat het aantal vastgoedtransacties in deze grote steden betreft, spreekt het halfjaarlijkse gemiddelde van een groei van 2,2% (zonder de daling in Rome). De hoeveelheid vastgoedverkopen in Milaan is met 2,8% gestegen, en nog meer in Napels, waar het aantal verkochte woningen met 6,8% is gestegen. Alle drie de steden waren de verkooptermijnen, de tijd tussen wanneer het huis wordt geadverteerd en wanneer het wordt verkocht, lager dan het gemiddelde van andere grote steden (134 dagen, iets meer dan vier maanden).

‘De verkoop in Milaan gaf vanaf het eerste kwartaal van 2013 al tekenen van herstel,’ legt Fabiana Megliola uit, hoofd van het onderzoek bij Tecnocasa. ‘In de Lombardische hoofdstad zijn de prijzen sinds de eerste helft van 2017 gestegen, na stabilisatie in het vorige semester.’

In Napels worden meer huizen verkocht voor toeristische doeleinden

Wat betreft de redenen waarom mensen huizen in deze steden kopen, blijft de behoefte om een ​​hoofdverblijf te kopen de meeste belangrijke (voor meer dan driekwart van de huizenkopers in grote steden). In Rome noemt 80% van de mensen dit als reden voor de aankoop van hun huis. In Napels ligt dit cijfer daarentegen op 63,3%, omdat er in het zuiden ook veel wordt gekocht om te verhuren (oplopend tot 34,2%). Slechts 19% van de aankopen in Rome zijn bedoeld voor verhuur, terwijl in Milaan ongeveer een kwart van de kopers huizen koopt om te investeren in de verhuur aan toeristen.

‘In Napels is het hoogste percentage van de aankopen gedaan voor investeringen gekoppeld aan toeristisch verhuur, een fenomeen dat invloed heeft op meer wijken van de stad in het licht van een toenemend aantal vakantiegangers,’ legt Megliola uit.

In Milaan is de huur van 3-kamerappartementen het meest gebruikelijk

Een appartement met drie slaapkamers is de belangrijkste soort woning voor de meeste kopers in Italië die in grote steden kopen (36,7%). In Rome is dit het meeste uitgesproken. In Milaan en Napels gaat de voorkeur echter naar 2-kamerappartementen, respectievelijk 47,4% en 32,7% van de aankopen.

‘Naast de stad met de hoogste concentratie van 2-kamerappartementen,’ zegt Megliola, ‘is Milaan ook de metropool waar huurcontracten ondertekend worden door mensen die zich voor hun werk verplaatsen (62,3%), wat begrijpelijk is omdat het is een aantrekkelijke plek om te werken en vanwege het feit dat veel bedrijven ervoor hebben gekozen om hun hoofdkantoor hier te vestigen. Het is ook de stad waar huurcontracten met de partijen vrij bepalen hoeveel huur moet worden betaald (91,3% van de contracten). Ook stijgen de huurprijzen in Milaan sneller dan op andere plaatsen (vanaf de tweede helft van 2014).’

Ten slotte zijn Rome en Napels in overeenstemming met het gemiddelde van andere grote Italiaanse steden wat betreft de leeftijd van de kopers, met een gemiddelde leeftijd van 35 tot 44 jaar. Milaan, aan de andere kant, is de jongste stad: 35,2% van de kopers is tussen de 18 en 35 jaar oud.

In Rome is de vraag naar lange termijn huur sterk

In het algemeen geldt dat, als Milaan en Napels opvallen voor een zekere marktdynamiek, hetzelfde niet van Rome kan worden gezegd. ‘De Italiaanse hoofdstad vertoont geen bijzonder significante trends’, zegt Megliola. ‘Van de drie steden is Rome degene met prijzen die nog steeds dalen en die enigszins achterblijven.’

‘De huurprijzen zijn de afgelopen drie semesters echter gestegen, wat bevestigt dat er een grote vraag is naar huurpanden in de hoofdstad, vooral dankzij de aanwezigheid van een groot aantal universiteiten. Bovendien is, in tegenstelling tot andere steden, in Rome de meeste vraag geconcentreerd in een hoog bestedingsbereik; tussen 250 en 349 duizend euro. In Milaan aan de andere kant, vind je gemiddelden tussen de 170 en 249 duizend en in Napels de laagste, met 120 duizend euro.’

Referrer media
Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur