Principalele tendințe pentru a cumpăra o casă în Milano, Roma sau Napoli

rm_np_ml.jpg
Vedeți care sunt ultimele noutăți de pe piața imobiliară din cele 3 mari orașe ale Italiei
27 noiembrie 2018, Redacție

Pe piața imobiliară, care, în prima parte a anului 2018, a început să arate semne de redresare, cele trei orașe principale din Milano, Roma și Napoli se remarcă cu siguranță. Să vedem care sunt principalele tendințe în materie de imobiliare, conform lui Tecnocasa.

Prețurile caselor în Milano, Roma și Napoli

În general, orașele mari au înregistrat o ușoară creștere a prețurilor de 0,9%.
Cea mai mare creștere a fost înregistrată în Milano, care a înregistrat o medie de + 3,8% față de a doua jumătate a anului 2017 și prima jumătate a anului 2018. Napoli a înregistrat, de asemenea, o creștere a prețurilor, înregistrând + 1,3% în perioada respectivă. Media, totuși, este afectată de performanța Romei, care înregistrează un declin nu numai la prețuri, care se  reduc cu 0,9%, dar și la vânzări, care scad cu 1,3 %.

Vânzările imobiliare în Milano și Napoli sunt în creștere

În ceea ce privește tranzacțiile în orașe mari, dacă media semi-anuală se referă la o creștere de 2,2% (în afară de declinul Romei), tendința în Milano a crescut, cu +2,8%; chiar mai mult decât în Napoli, unde numărul de locuințe cumpărate și vândute a crescut cu 6,8%. Cele trei orașe arată timpi de vânzare sub media pentru orașele mari, care este de 134 de zile (puțin peste patru luni).

"Vânzările din Milano au avut deja semne de redresare începând cu primul trimestru al anului 2013 - explică Fabiana Megliola, din cadrul Tecnocasa - prețurile din capitala Lombardiei au crescut deja din prima jumătate a anului 2017, după ce s-au stabilizat în prima jumătatea anterioară. "

În Napoli se cumpără case în scop turistic

Din punctul de vedere al motivelor pentru cumpărare, necesitatea de a cumpăra prima casă continuă să prevaleze, împingând, în orașele mari, peste trei sferturi dintre cumpărători. 80% din achizițiile din Roma sunt pentru reședință principală. Napoli, pe de altă parte, se oprește la 63,3%. În orașul din sud, pe de altă parte, achiziția în scopuri de investiții își croiește drum, ajungând la 34,2%. Doar 19% din achizițiile Roma au fost în acest scop, în timp ce în Milano, aproximativ un sfert dintre cumpărători investesc în case.

"În Napoli, cel mai mare procent de achiziții făcute pentru investiții este aproape întotdeauna legat de închirierea în scop turistic, un fenomen care afectează mai multe districte ale orașului datorită creșterii prezenței pentru vacanțe", explică Megliola.

În Milano se închiriază cel mai des apartamente cu două camere

Apartamentul cu două dormitoare este tipul preferat pentru italienii care cumpără în orașe mari (36,7%); Tendință observată și în Roma, dar nu și în Milano și Napoli, caz în care, tipul preferat este apartamentul cu un dormitor, ce se reflectă în procentele 47,4% și 32,7% din achiziții.
„Pe lângă faptul că este orașul cu cea mai mare concentrație de apartamente cu două dormitoare, specifică Megliola, Milano este, de asemenea, metropola în care contractele de închiriere pentru relocarea cu serviciul  (62,3%) prevalează, și ne face să înțelegem de ce sunt atât de căutate, având în vedere și faptul că multe companii au ales să se stabilească cu sediul aici. Este de asemenea orașul în care contractul de închiriere fără venituri ajunge la un procent ridicat (91,3%) și chiriile au început să crească mai devreme decât în ​​alte părți (adică începând cu a doua jumătate a anului 2014). "
În cele din urmă, Roma și Napoli sunt în conformitate cu media orașelor mari în ceea ce privește vârsta cumpărătorilor, care este cuprinsă între 35 și 44 ani. Milano este, pe de altă parte, cel mai tânăr oraș: 35,2% dintre cumpărători au între 18 și 35 de ani.

În Roma, cea mai mare cerere de închiriere de locuințe pe termen lung

În general, dacă Milano și Napoli ies în evidență pentru un anumit dinamism al pieței, nu se poate spune același despre Roma. "Capitalul nu arată tendințe deosebit de semnificative", spune Megliola. - Printre cele trei orașe este cel cu cele mai scăzute prețuri și care pare puțin în urmă în comparație cu reluarea valorilor. Cu toate acestea, chiriile au crescut timp de trei semestre, ceea ce confirmă faptul că există o bună cerere de proprietăți de închiriat în capitală, datorită prezenței numeroaselor universități. În plus, spre deosebire de alte orașe, în Roma, majoritatea proprietăților sunt concentrate într-o zonă destul de ridicată de cheltuieli, între 250 și 349 de mii de euro. Milano, pe de altă parte, înregistrează între 170 și 249 de mii și Napoli cea mai mică marjă, până la 120 mii de euro ".

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung