As duas opções na hora de pedir um crédito habitação
As duas opções na hora de pedir um crédito habitação

Atualmente, com as condições do mercado, devemos optar por um crédito habitação de tipo fixo ou variável? Podemos encontrar a resposta num estudo realizado pelo grupo Tecnocasa.

De acordo com a dinânima das taxas de março de 2018, o grupo de estudos de Tecnocasa calculou o valor da quota mensal de um empréstimo, considerando como exemplo diferentes tipos de imóvel, tipos fixos e variáveis e a duração do empréstimo. Com o tipo fixo calcula-se uma quota que se mantém durante toda a duração do empréstimo, no entanto, com o tipo variável calcula-se uma quota a partir da uma referência determinada pelos mercados financeiros que, geralmente, é a Euribor.

Desde os máximos de julho de 2011 (1,60%), a Euribor (3 meses) iniciou uma tendência descendente que a levou a situar-se em valores abaixo de zero, desde maio de 2015. A cotação de marzo de 2018, -0,33%, continua em linha com os valores registados durante o ano de 2017. A Eurirs (25 anos), depois de alcançar um novo mínimo em agosto de 2016 com 0,76%, subiu a 1,55% em março de 2018.

Em 2018 é melhor optar por uma taxa fixa ou variável?

Se escolhemos um empréstimo de tipo fixo, com as atuais condições de mercado e, considerando um empréstimo de 20 anos, por cada 100.000 euros financiados serão desembolsados 82 euros: ou seja, se hoje decidissemos pedir um empréstimo de 100.00 euros, de tipo fixo, durante 20 anos, gastaríamos 984 euros mais por ano para eliminar o risco de aumento de juro, ao qual está sujeito um empréstimo de tipo variável.

Tudo isto, se os tipos de juros se mantivessem sempre nos níveis atuais, algo que é difícil de verificar num horizonte temporal tão longo. Se queremos optar pela situação de maior poupança, ou seja, pelo crédito habitação de tipo variável, é fundamental entender até que ponto os rendimentos da família podem suportar um aumento das quotas, tanto em termos de capacidade de pagamento, como em sustentabilidade do nível de vida ao qual estão habituados.