Tipos de hipotecas: sus ventajas e inconvenientes en 2018 / Gtres
Tipos de hipotecas: sus ventajas e inconvenientes en 2018 / Gtres

Con las actuales condiciones de mercado, quien decide hipotecarse, ¿es mejor que opte por una hipoteca a tipo variable o a tipo fijo? La respuesta se encuentra en un estudio realizado por el grupo Tecnocasa.

De acuerdo con la dinámica de las tasas de marzo 2018, el grupo de Estudios de Tecnocasa ha calculado el importe de la cuota mensual de un préstamo hipotecario tomando como ejemplo diferentes tipos de precios de vivienda, tipos fijos y variables y la duración del préstamo. Con el tipo fijo se calcula una cuota que se sostiene durante toda la duración del préstamo, en cambio, con el tipo variable se calcula la cuota a partir de una referencia que viene determinada por los mercados financieros, generalmente el Euríbor.

Desde los máximos de julio de 2011 (1,60%), el Euribor (3 meses) inició una tendencia descendente que lo llevó a situarse por debajo de cero desde mayo de 2015. La cotización de marzo de 2018, -0,33%, está en línea con lo registrado durante todo el año 2017. El Eurirs (25 años) después de haber alcanzado un nuevo mínimo en agosto de 2016 con un 0,76%, subió al 1,55% en marzo de 2018.

¿En 2018 mejor tasa fija o variable?

Si optamos por un préstamo a tipo fijo, con las condiciones actuales del mercado y considerando un préstamo de 20 años, por cada 100.000 euros financiados se produciría un desembolso económico de unos 82 euros: esto significa que, si hoy decidiéramos obtener un préstamo de 100.000 euros a tipo fijo durante 20 años, gastaríamos 984 euros más al año para eliminar el riesgo de aumento en las tasas al que está sujeto un préstamo a tipo variable. Esto está claro si los tipos de interés se mantuvieran siempre en los niveles actuales, algo que es difícil de verificar en un horizonte temporal tan largo. Si queremos optar por la situación de mayor ahorro, o sea por la de las hipotecas variables, es fundamental entender hasta qué punto los ingresos de la familia son capaces de soportar cualquier incremento en las cuotas, tanto en términos de capacidad de pago como de sostenibilidad del nivel de vida al que estamos acostumbrados.