Ce alegem - ipotecă cu rată fixă sau cu rată variabilă?

Există două opțiuni atunci când vine vorba de obținerea unui credit ipotecar în 2018, fiecare cu argumentele sale pro și contra / Gtres

Redazione

29 Mai 2018, 14:03

În condițiile pieței actuale, este mai bine să optați pentru o ipotecă cu rată variabilă sau o ipotecă cu rată fixă? Răspunsul îl oferă un studiu realizat de grupul Tecnocasa.
În conformitate cu ratele din martie 2018, grupul Tecnocasa Research a calculat valoarea ratelor lunare ale unui împrumut ipotecar, luând ca exemplu diferite tipuri de prețuri imobiliare, rate fixe și variabile și durata împrumutului.

Când vorbim despre rata fixă, se calculează o sumă care este menținută pe întreaga durată a împrumutului, în timp ce la rata variabilă, suma se calculează pe baza unei referințe determinate de piețele financiare, în general Euribor.
De la valorile maxime ale lunii iulie 2011 (1,60%), Euribor pe 3 luni a început o tendință descendentă care a adus-o sub zero în mai 2015. Prețul acțiunilor din martie 2018, -0,33%, este în concordanță cu cel înregistrat pe parcursul anului 2017. Eurirs pe 25 de ani, după ce cele mai scăzute valori din august 2016 au fost de 0,76%, au crescut la 1,55% în martie 2018.

Rată fixă sau variabilă în 2018?

Dacă optăm pentru un împrumut cu rată fixă, în condițiile actuale de piață și presupunând că este vorba de un împrumut de 20 de ani, pentru fiecare 100.000 de euro finanțați, ar fi vorba despre o plată de aproximativ 82 de euro pe lună: dacă am semna azi un împrumut cu rată fixă de 100.000 de euro pe 20 de ani, am plăti cu 984 de euro mai mult pe an pentru a elimina riscul unei creșteri a ratelor la care este supus un împrumut cu rată variabilă.

Acest lucru ar fi suficient de clar dacă ratele dobânzilor ar fi întotdeauna la nivelurile actuale, dar este dificil de verificat pe o perioadă atât de lungă de timp din cauza ratelor de schimbare a dobânzii.
Dacă preferăm să alegem opțiunea de a economisi mai mult, adică o ipotecă cu rată variabilă, este esențial să înțelegem măsura în care veniturile familiei sunt capabile să susțină orice creștere a sumelor lunare datorate ratelor dobânzilor, atât în termeni de capacitate de a achita împrumutul și de a susține nivelul de viață la care suntem obișnuiți.