Fast eller variabel rente, hvad er mest praktisk?

Der er to muligheder for at optage et boliglån i 2018. Valget står mellem en vast eller variabel rente.
Der er to muligheder for at optage et boliglån i 2018. Valget står mellem en vast eller variabel rente.
30 maj 2018, Redaktion

Hvem beslutter, med de nuværende markedsforhold, om det er bedst at vælge en variabel eller en fast rente? Svaret findes i en undersøgelse foretaget af det italienske ejendomsmæglerbureau Tecnocasa.

I overensstemmelse med kurserne for marts 2018, har en gruppe fra studiet Tecnocasa beregnet mængden af den månedlige ydelse for et realkreditlån ud fra forskellige boligpriser, typer af både faste og variable renter samt varigheden af lånet. Ved den faste rente beregnes en kvote eller et gebyr, der opretholdes under hele låneperioden, hvorimod ved den variable rente beregnes gebyret ud fra en referenece, der bestemmes af det finansielle marked, generelt af EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate).

Fra at EURIBOR lå på sit højeste (1,60 %) i 2011, startede en nedadgående tendens, der førte til, at EURIBOR (tre måneder) fra maj 2015 lå under nul. Gebyret for marts 2018, -0,33 %, stemmer overens med det, der blev registreret i hele år 2017. Efter at Eurirs (Euro Interest Rate Swap) (25 år) have nået et nyt minimum i august 2016 med 0,76 %, steg den til 1,55 % i marts 2018. 

Er en fast eller variabel rente bedst i 2018?

Vælger man et fast rentelån med de nuværende markedsforhold, og overvejer man et lån hen over 20 år, vil der for hver 100.000 euro, der finanseres, være et økonomisk udlæg på 82 euro: Det betyder, at hvis man i dag besluttede at tage et lån på 100.000 euro til en fast rente hen over 20 år, ville man bruge 984 euro mere om året for at eliminere risikoen for en stigning i renterne til de satser, som et lån med en variabel rente er underlagt. Dette er selvfølgelig klart, hvis renten forbliver på nuværende niveau, hvilket er vanskeligt at kontrollere hen over en lang tidshorisont. Hvis vi ønsker større besparelser, det vil sige de variable realkreditlån, er det vigtigt at forstå, at familierns indkomst i et omfang kan understøtte enhver stigning i gebyrer, både hvad angår betalingsevne og bæredygtighed af den levestandard, vi er vant til.

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista