Pièges potentiels liés à l'achat d'une propriété en Italie

Commencer une nouvelle vie en Italie et acheter une propriété devrait être une expérience passionnante et peut être un très bon investissement, mais souvent le processus peut être compliqué, en raison d'une langue différente, d'un système juridique différent et de processus d'achat différents par rapport à ceux d'autres pays. Avec la chute des prix des logements en Italie en raison de la pandémie de COVID-19, l'année 2020 pourrait être l'occasion idéale d'investir en Italie et de faire une bonne affaire. Il est extrêmement important de maîtriser les différences fondamentales entre l'achat d'une propriété en Italie et dans d'autres pays, afin d'éviter les problèmes et les erreurs potentiels. Jetons un coup d'œil à certains des pièges les plus courants lors de l'achat d'une propriété en Italie pour les expatriés.

Sous-estimer le temps nécessaire pour acheter une maison

Selon votre situation et la période de l'année, l'achat d'une maison en Italie est un processus qui peut prendre de 2 à 6 mois. Si vous envisagez d'acheter une propriété sans hypothèque et seulement avec un paiement en espèces, mais que les documents de la propriété ne sont pas tous en règle, alors selon l'étendue des problèmes à résoudre, les choses pourraient prendre environ 6 mois. Il convient également de noter qu'en août, c'est le mois de vacances en Italie et que de nombreux processus bureaucratiques et juridiques sont suspendus. La planification est donc essentielle pour éviter des retards inutiles, mais en général, attendez-vous à attendre plus longtemps que dans d'autres pays.

Ne pas être au courant des frais cachés

Bien que vous ayez peut-être trouvé une propriété qui semble bon marché, faites attention aux frais et taxes cachés en Italie. Si vous n'êtes pas résident en Italie ou que vous n'achetez pas de résidence secondaire, ces coûts sont souvent encore plus élevés. Par conséquent, gardez à l'esprit que vous devez ajouter au moins 10% au prix total de la propriété. Ceci s'ajoute à la TVA si vous achetez une nouvelle propriété et si vous achetez une propriété d'occasion, vous devrez payer la taxe d'enregistrement « imposta di registro », ainsi que d'autres taxes cadastrales. N'oubliez pas non plus les paiements supplémentaires, tels qu'un dépôt hypothécaire et des frais, souvent une dépense initiale considérable.

Oublier les frais hypothécaires

Les taux hypothécaires sont à des niveaux historiquement bas en Italie, mais cela ne signifie pas qu'ils sont sans frais supplémentaires à prendre en compte. La taxe hypothécaire en Italie a tendance à représenter environ 2% du montant du prêt, et en plus de cela, de nombreuses banques exigent également des acheteurs qu'ils souscrivent certains types d'assurance. Ces choses sont nécessaires et utiles, mais en aucun cas bon marché, il est donc important de faire des recherches afin que vous puissiez obtenir le meilleur prêt hypothécaire pour votre situation.

Sous-déclaration du prix de vente

Sur le marché immobilier italien, il a été très courant au fil des ans de déclarer dans les titres de propriété un prix inférieur au prix effectivement payé. Le solde restant serait donc réglé « au noir ». Ce procédé, illégal et sévèrement puni s'il est découvert, a pour but de payer moins d'impôts sur les transactions immobilières. Bien que cela se produise moins en Italie de nos jours, il n'a pas complètement disparu, mais il devrait être absolument refusé par tout acheteur potentiel.

Éviter les agences immobilières

Les acheteurs expatriés en Italie sont souvent découragés d'acheter une propriété qui est annoncée par une agence immobilière en raison de frais encore plus élevés et d'une approche des ventes tristement hostile. Les agents facturent souvent des commissions non seulement au vendeur mais également à l'acheteur. Cependant, en évitant les agences, vous risquez de manquer la propriété de vos rêves, sans oublier que les agences peuvent être très utiles en matière de négociation de prix ou pour vous aider avec tous les documents juridiques dont vous aurez besoin pour acheter une propriété.

Ne pas chercher d'aide professionnelle

Lorsque vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves en Italie, assurez-vous de ne pas commettre l'erreur de ne pas demander l'aide d'un professionnel pour conclure l'affaire. Il sera nécessaire de contacter un expert pour vérifier soigneusement l'état de la maison et un avocat pour vérifier toutes les conditions légales de la vente. Un avocat vous aidera également à signer tous les documents pertinents, surtout si vous ne parlez pas couramment l'italien. Il existe de nombreux avocats en Italie spécialisés dans l'aide aux expatriés pour acheter une propriété et beaucoup parlent anglais et vous aideront à travers le réseau bureaucratique impliqué dans l'achat d'une maison.