Mögliche Probleme beim Kauf einer Immobilie in Italien

Ein neues Leben in Italien zu beginnen und eine Immobilie zu kaufen, sollte eine aufregende Erfahrung und eine gute Investition sein. Aber oft kann der Prozess aufgrund der Sprache, des unterschiedlichen Rechtssystems und anderer Unterschiede im Vergleich zu, Heimatland überwältigend sein. Angesichts sinkender Immobilienpreise in Italien aufgrund der COVID-19-Pandemie könnte 2020 die perfekte Gelegenheit sein, in Italien zu investieren und ein Schnäppchen zu machen. Daher ist es äußerst wichtig, die grundlegenden Unterschiede zwischen dem Kauf von Immobilien in Italien und anderen Ländern zu verstehen, um potenzielle Probleme und Fehler zu vermeiden. Werfen wir einen Blick auf einige der häufigsten Fallstricke beim Kauf von Immobilien in Italien.

Unterschätzen, wie lange es dauert, eine Immobilie zu kaufen

Abhängig von Ihrer Situation und der Jahreszeit kann der Kauf einer Immobilie in Italien 2-6 Monate dauern. Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie ohne Finanzierung und nur mit Barzahlung zu kaufen, die Dokumente der Immobilie jedoch nicht alle in Ordnung sind, kann es je nach Umfang der zu lösenden Probleme etwa 6 Monate dauern. Es ist auch erwähnenswert, dass im August Ferienmonat in Italien ist und viele bürokratische und rechtliche Prozesse ausgesetzt werden. Planung ist daher der Schlüssel, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden. Im Allgemeinen ist jedoch zu erwarten, dass Sie länger warten müssen als in anderen Ländern.

Nicht über versteckte Kosten informiert sein

Obwohl Sie möglicherweise eine Immobilie gefunden haben, die billig erscheint, sollten Sie sich der versteckten Steuern und Gebühren in Italien bewusst sein. Wenn Sie nicht in Italien ansässig sind oder einen Zweitwohnsitz kaufen, sind diese Kosten oft sogar noch höher. Beachten Sie daher, dass Sie mindestens 10% der Kosten zum gesamten Immobilienpreis hinzufügen müssen. Dies gilt zusätzlich zur Mehrwertsteuer, wenn Sie eine neue Immobilie kaufen oder wenn Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen. Sie müssen die Registrierungssteuer imposta di registro sowie andere Steuern zahlen. Vergessen Sie nicht, dass weitere Zahlungen wie Hypothekeneinlagen und Gebühren häufig erhebliche Anfangskosten verursachen.

Hypothekengebühren vergessen

Die Hypothekenzinsen befinden sich in Italien auf historischen Tiefstständen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass keine zusätzlichen Gebühren anfallen. Die Hypothekensteuer in Italien beträgt in der Regel etwa 2% des Darlehensbetrags. Darüber hinaus verlangen viele Banken von den Käufern, dass sie bestimmte Arten von Versicherungen abschließen. Diese Dinge sind notwendig und nützlich, aber keineswegs billig.

Einen niedrigeren Verkaufspreis angeben

Auf dem italienischen Immobilienmarkt war es früher durchaus üblich, in den Eigentumsurkunden einer Immobilie einen niedrigeren Preis als den tatsächlich gezahlten Preis anzugeben, um Steuern zu vermeiden. Der Restbetrag wurde in bar abgerechnet. Dies ist jedoch illegal und steht unter Strafe und sollte daher vom Käufer nicht akzeptiert werden.

Immobilienagenturen meiden

Ausländische Käufer in Italien versuchen oft, Immobilienmakler zu vermeiden, um weitere Gebühren zu sparen. Italienische Makler berechnen häufig nicht nur dem Verkäufer, sondern auch dem Käufer eine Provision. Wenn Sie jedoch Makler meiden, könnten Sie die Chance auf Ihr Traumhaus verpassen, ganz zu schweigen davon, dass Makler sehr hilfreich sein können, wenn es um Preisverhandlungen geht. Außerdem sind sie mit allen rechtlichen Angelegenheiten vertraut.

Keine professionelle Hilfe suchen

Wenn Sie endlich Ihr Traumhaus in Italien gefunden haben, stellen Sie sicher, dass Sie nicht den Fehler machen, keine professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um den Kauf abzuschließen. Sie benötigen einen Gutachter, der die Immobilie sorgfältig unter die Lupe nimmt, und einen Anwalt, um alle rechtlichen Bedingungen des Verkaufs zu überprüfen. Ein Anwalt hilft Ihnen auch bei der Unterzeichnung aller relevanten Dokumente, insbesondere wenn Sie kein fließendes Italienisch sprechen. In Italien gibt es viele Anwälte, die sich darauf spezialisiert haben, Ausländer beim Kauf von Immobilien zu helfen, Ihnen durch den Bürokratie-Dschungel helfen, der mit dem Kauf einer Immobilie in Italien verbunden ist.