Conselhos para arrendar um apartamento em Itália

Arrendar um imóvel é diferente onde quer que vás, e se nunca arrendaste um apartamento em Itália, então podes ter algumas surpresas, pois o processo pode ser bastante diferente de outros países europeus e também varia de região para região. Quer estejas a planear ficar no país por um curto período de tempo, ou estejas à procura de um arrendamento a longo prazo em Itália, estamos aqui para ajudar-te com um guia geral para quem quer arrendar em Itália pela primeira vez.

Muitas pessoas terão uma imagem idílica de um apartamento italiano na sua cabeça, com um terraço encantador que tem uma bonita vista da cidade. Embora isto seja algo possível, queremos dar-te algumas dicas e informações a ter em mente quando se trata de arrendar um apartamento em Itália, para que não tenhas surpresas desagradáveis, e para que o teu sonho italiano não se transforme num pesadelo!

Quanto custa arrendar em Itália?

Comecemos por falar de preços. Isto variará dependendo do que procuras e de onde planeias arrendar, bem como do número de quartos ou se planeias partilhar casa. É altamente possível arrendar numa cidade italiana por uma média de cerca de 600 euros por mês, mas lembra-te que, muito frequentemente, obtém aquilo que paga. Se um imóvel parece barato e demasiado bom para ser verdade, então provavelmente é. Tem em mente que procurar um imóvel um pouco fora do centro da cidade também pode fazer uma grande diferença no preço, e que negociar o preço é muito comum e aceitável em Itália.

No que diz respeito a depósitos para propriedades em arrendamento, é comum que os proprietários italianos solicitem um depósito de 1 mês mais o primeiro mês de renda, mas não te surpreendas se pedirem um depósito inicial de 2 ou 3 meses. Tem em mente que se estiver a utilizar uma agência imobiliária, terás também de pagar as taxas correspondentes aos serviços da mesma.

Cuidado com os edifícios antigos

Bela arquitetura, edifícios coloridos, varandas metálicas bonitas, a lista continua. Contudo, por mais encantadoras e belas que sejam as antigas construções italianas, arrendar um apartamento num edifício antigo pode ser problemático. A menos que tenham sido reabilitados, então é bastante provável encontres canos e canalizações velhas e húmidas, instalações elétricas duvidosas, janelas velhas (que podem deixar entrar o frio e o barulho) e nenhum elevador. Isto nem sempre é o caso, mas alguns destes elementos nem sempre são óbvios quando se vê um imóvel, por isso pesquisa bem e faz as perguntas certas.

Mobilado ou não mobilado?

Ao arrendar um apartamento em Itália, verás frequentemente apartamentos anunciados como mobiliados (arredato) e não mobiliados ( non arredato). O que deves ter em conta é que um apartamento anunciado como "não mobilado", isto significa efectivamente que se trata de uma casa totalmente vazia. Em muitos casos, não haverá cozinha (nem aparelhos nem móveis, pode nem sequer ter um lava-loiça) e, muitas vezes, não existirá qualquer equipamento de iluminação. É provável que só encontrarás a casa de banho intacta e pouco mais.

Considera recorrer a uma agência

Ao arrendar propriedade Itália, podes fazê-lo diretamente com um proprietário privado, ou procurar a ajuda de uma agência imobiliária. Apesar da tentação de poupar em comissões e taxas, ser assistido por um agente imobiliário ao arrendar uma propriedade em Itália tem inúmeras vantagens e não deve ser subestimado, especialmente se és um estrangeiro a planear mudar-se para Itália e não falas muito bem italiano. Um agente poderá guiar-te ao longo do processo, ajudar-te com a papelada e a fazer as coisas de forma correta e legal, o que nem sempre é o caso com senhorios privados.

Contratos de arrendamento

Se arrendas a um proprietário privado em particular, é muito comum que não te ofereçam um contrato, simplesmente algum tipo de acordo onde provavelmente te será pedido pagar em dinheiro. Não o aceites. Embora este tipo de acordo seja relativamente comum em Itália, como estrangeiro, é ainda mais importante ter um contrato de arrendamento oficial para que não tenha problemas mais adiante. Os contratos de arrendamento são necessários para solicitar a residência e outras formalidades, pelo que é melhor não dar margem a problemas.

Os serviços públicos estarão em teu nome

O pagamento de serviços públicos, tais como gás, eletricidade ou água, é algo que varia novamente em Itália, mas na maioria dos casos em Itália, as faturas dos serviços públicos devem estar em teu nome e ser-te-ão enviadas diretamente. Embora seja comum em outros países pagar estas despesas domésticas ao senhorio, o mesmo não acontece em Itália. Em 9 de cada 10 casos, será responsável por alterar os detalhes da conta e isto pode levar algum tempo, pelo que é uma boa ideia fazê-lo antes da mudança para evitar problemas.

Prepara-te para limpar

Finalmente, quando arrendar um apartamento em Itália, não esperes que esteja limpo quando te mudares, por isso prepara-te para fazer uma limpeza profunda. Isto nem sempre é o caso, mas também não é raro encontrar apartamentos que parecem não ter sido limpos há muito tempo, com espessas camadas de pó e sujidade, manchas no chão e nas paredes e outras histórias de horror. Da mesma forma, um senhorio não pode reduzir o teu depósito quando deixas o apartamento no estado em que foi encontrado.

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