Fotografie de Alicia Steels pe Unsplash
Fotografie de Alicia Steels pe Unsplashh

Închirierea de proprietăți diferă oriunde te-ai duce și dacă nu ai închiriat niciodată un apartament în Italia înainte, atunci te poți lovi de câteva surprize, deoarece procesul poate fi destul de diferit față de alte țări europene și diferă, de asemenea, de la o regiune la alta. Fie că intenționați să stați în țară pentru o perioadă scurtă de timp, sau căutați o casă de închiriat pe termen lung în Italia, noi, cei de la idealista suntem aici pentru a vă ajuta cu un ghid general pentru cei care închiriază pentru prima dată o casă în Italia.

Mulți oameni vor avea în cap o imagine a unui apartament italian idilic, trezindu-se dimineața și ieșind pe o terasă fermecătoare, care are vederi frumoase asupra orașului. Deși acest lucru este foarte posibil, dorim să vă oferim câteva sfaturi și idei de care trebuie să țineți cont atunci când vine vorba de închirierea unui apartament în Italia, astfel încât să nu aveți parte de surprize urâte și astfel încât visul dvs. italian să nu se transforme într-un dezastru!

Cât costă să închiriezi o casă sau un apartament în Italia?

Să începem vorbind despre prețuri. Acest lucru va varia în funcție de ceea ce căutați și de unde intenționați să închiriați, precum și de numărul de dormitoare sau dacă intenționați să împărțiți un apartament la comun. Este foarte posibil să găsiți chirie într-un oraș italian pentru un preț mediu de aproximativ 600 de euro pe lună, dar amintiți-vă că foarte des, primiți ceea ce plătiți. Dacă o proprietate pare ieftină și prea bună pentru a fi adevărată, probabil așa este. Rețineți că, căutând o proprietate puțin în afara centrului, poate face, de asemenea, o diferență mare la preț, iar negocierea prețului este ceva comun și acceptabil în Italia.

În ceea ce privește depozitele pentru proprietățile de închiriere, proprietarii italieni solicită un avans de o lună plus chiria pe prima lună, dar să nu fiți surprinși dacă vi se cere chiar un depozit inițial de 2 sau 3 luni. Rețineți că, dacă apelați la serviciile unei agenții imobiliare, va trebui să plătiți și comisioanele acesteia.

Atenție la clădirile vechi

Arhitectură frumoasă, clădiri colorate, balcoane metalice drăguțe, lista continuă. Cu toate acestea, pe cât de fermecătoare și frumoase sunt clădirile italiene vechi, închirierea unui apartament într-o clădire veche poate fi problematică. Cu excepția cazului în care acestea au fost renovate, atunci ai șanse mari să găsești țevi vechi și cu umezeală, instalații electrice precare, geamuri vechi (prin care intră frigul sau mult zgomot în aceste apartamente) și fără ascensoare. Acesta nu este întotdeauna cazul, dar unele dintre aceste elemente nu sunt întotdeauna evidente atunci când vizitați o proprietate, așa că asigurați-vă că vă faceți temele și puneți întrebările corecte.

Mobilat sau nemobilat?

Când închiriați un apartament în Italia, veți vedea deseori apartamente publicate ca fiind mobilate (arredato) și nemobilate (non arredato). Cel mai important punct aici este că, atunci când vedeți un apartament anunțat drept „nemobilat”, acest lucru înseamnă în mod efectiv că este gol. În multe cazuri, nu va exista bucătărie (nici electrocasnice, nici mobilă, s-ar putea să nu aibă nici măcar o chiuvetă) și de multe ori nu vor exista nici becuri. Este posibil să găsești baia intactă și nimic altceva.

Ia în considerare serviciile unei agenții

Când închiriați o proprietate în Italia, puteți face acest lucru direct de la un proprietar privat sau puteți solicita ajutorul unei agenții imobiliare. În ciuda tentației de a economisi comisioane și taxe, a primi ajutorul unui agent imobiliar atunci când închiriezi o proprietate în Italia are nenumărate avantaje și nu trebuie subestimat, mai ales dacă sunteți cetățean străin care intenționați să vă mutați în Italia și nu vorbiți prea bine Italiană. Un agent vă va putea ghida în întreg procesul, se va ocupa de acte și documente și va face lucrurile ca la carte, lucru care nu este întotdeauna cazul proprietarilor privați.

Contracte de închiriere

Dacă închiriați de la un proprietar particular, se întâmplă foarte des să nu semnați un contract, pur și simplu doar un fel de aranjament în care probabil vi se va cere să plătiți în numerar. Ar fi indicat să nu faceți aceasta. Deși acest tip de aranjament este relativ frecvent în Italia, ca cetățean străin, este și mai important să aveți un contract de închiriere oficial, astfel încât să nu vă confruntați cu probleme mai departe. Contractele de închiriere sunt necesare pentru a aplica pentru rezidență și alte formalități, așa că cel mai bine este să nu încercați să păcăliți sistemul.

Utilitățile for fi pe numele tău

Plata utilităților, cum ar fi gaz, electricitate sau apă, este ceva care variază din nou în Italia, dar în majoritatea cazurilor din Italia, facturile de utilități trebuie să fie pe numele tău și îți vor fi trimise direct. Deși în alte țări se obișnuiește să plătești aceste cheltuieli casnice proprietarului, acest lucru nu este cazul în Italia. În 9 din 10 cazuri, veți fi responsabil de modificarea detaliilor contului, iar acest lucru poate dura timp, așa că este bine să faceți acest lucru înainte de a vă muta pentru a evita probleme.

Fii pregătit de curățenie!

În cele din urmă, atunci când închiriați un apartament în Italia, nu vă așteptați să fie curat ca lacrima atunci când vă mutați, așa că fiți pregătiți de curățenie generală. Nu este întotdeauna cazul, dar, de asemenea, poți da peste apartamente care par a nu fi fost curățate de mult timp, cu straturi groase de praf și murdărie, pete pe podele și pereți și alte povești de groază. În aceeași linie, un proprietar nu vă poate reduce depozitul atunci când lăsați apartamentul în starea în care l-ați găsit.