O futuro do meio ambiente e a conservação do mundo natural estão fundamentalmente ligados à construção de edifícios e imóveis. Investir em classes de energia com melhor desempenho é a nova tendência de eficiência energética, mas em que ponto está o mercado imobiliário italiano a nível ambiental?
Segundo dados de uma pesquisa conduzida pela ENEA, I-Com (Instituto de Competitividade) e FIAIP, com mais de 600 agentes imobiliários, a qualidade energética do stock imobiliário em Itália melhorou em 2018. Especificamente, a compra e venda de propriedades nas três primeiras categorias de energia (A, B e C) cresceu 6% e as dos edifícios em reabilitação para melhorar a sua eficiência energética em 12%. Ter um Certificado de Desempenho Energético que atribuía uma classificação energética (A, B ou C) é um requisito legal para poder arrendar ou vender uma casa em Itália.
O valor que emerge, infelizmente, reflete que cerca de 80% das vendas de imóveis em Itália ainda dizem respeito a propriedades com classes de eficiência energética mais baixas. Em 2017, este valor foi superior a 90%. Para o presidente da ENEA, Federico Testa, apesar de alguns sinais de melhora, a "cultura de economia de energia no setor imobiliário e de reabilitação de propriedades para fins de economia de energia, ainda não se tornou uma prática social real".
Ao mesmo tempo, como Testa indica, "depois de anos de timidez e falta de atenção, o setor imobiliário italiano está a começar a reconhecer o valor da eficiência energética". Franco D'Amore, vice-presidente da I-Com, ecoou os seus sentimentos: "Depois de cinco anos, este ano, finalmente, verificamos tendências positivas. Até ao ano passado, registámos uma grande maioria das propriedades com classe G (menor desempenho energético)".
É mais provável, graças aos incentivos fiscais e bónus, que a tendência atual mostre um aumento nas classes de energia de maior desempenho (que também garantem uma economia significativa nos gastos em energia dos proprietários), sancionando o consequente esvaziamento das classes com desempenho mais baixo. Proprietários de casas que reabilitam as suas casas para serem mais eficientes, em termos de energia, podem obter uma redução de impostos de 65% para a instalação de painéis solares e para a realização de outras melhorias ambientais favoráveis ao meio ambiente.
No início do ano, entre outras coisas, como D'Amore assinalou, "O governo italiano apresentou o Plano de Energia e Clima 2030. Os objetivos são realmente desafiadores: 180 mil milhões de euros de investimento. No entanto, é necessário mudar o ritmo para fazer esses investimentos. Acima de tudo, a questão do acesso a créditos habitação deve ser atacada desde a raíz. Todos os instrumentos que podem facilitar esses investimentos devem ser implementados".
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