L'avenir de l'efficacité énergétique dans les maisons en Italie

L'avenir de l'environnement et la conservation du monde naturel sont fondamentalement liés à la construction de bâtiments et de propriétés. Investir dans les classes d’énergie les plus performantes est la nouvelle tendance en matière d’efficacité énergétique, mais où en est le marché immobilier italien dans son action environnementale ?

Selon les données d'une enquête menée par ENEA, I-Com (Institut de la compétitivité) et FIAIP auprès de plus de 600 agents immobiliers, la qualité énergétique du parc immobilier en Italie s'est améliorée en 2018. Plus précisément, les achats et ventes d’immeubles appartenant aux trois premières catégories d’énergie (A, B et C) ont augmenté de 6% et ceux d’immeubles en cours de rénovation pour améliorer leur efficacité énergétique de 12%. En Italie, il est légalement obligatoire pour pouvoir vendre ou louer un bien de détenir un certificat de performance énergétique donnant à ce bien une cote énergétique de A à G.

Malheureusement, il en ressort que 80% environ des ventes de biens immobiliers en Italie concernent encore des biens appartenant aux classes d'efficacité énergétique les plus faibles. En 2017, cela dépassait les 90%. Pour le président de l'ENEA, Federico Testa, malgré quelques signes d'amélioration, la « culture de l'économie d'énergie dans l'immobilier et le réaménagement immobilier à des fins d'économie d'énergie ne sont pas encore devenus une véritable pratique sociale ».

Dans le même temps, comme le souligne toujours Testa, « après des années de timidité et de manque d'attention, le secteur immobilier italien commence à reconnaître la valeur de l'efficacité énergétique ». Franco D'Amore, vice-président d'I-Com, a exprimé le même sentiment : « Après cinq ans, nous constatons enfin des tendances positives. Jusqu'à l'an dernier, nous avions une grande majorité de propriétés de la classe G à la plus basse performance énergétique ».

Il est probable que, grâce allégements fiscaux et aux réductions d'impôts, la tendance actuelle se traduise par une augmentation des classes énergétiques à haut rendement (ce qui garantit également des économies substantielles sur la facture énergétique des propriétaires). Les propriétaires qui réaménagent leur maison dans un souci d’économie d’énergie peuvent bénéficier d’une réduction de taxe de 65% pour l’installation de panneaux solaires sur leur maison et pour d’autres travaux de rénovation écologique.

Au début de l'année, entre autres, comme l'a souligné D'Amore, « le gouvernement italien a présenté le plan Énergie et climat 2030. Les objectifs sont vraiment ambitieux : 180 milliards d'euros d'investissement. Il faut toutefois changer changer le rythme de ces investissements. Il faut d'ailleurs et avant tout s'attaquer à la question de l'accès aux prêts hypothécaires. Tous les instruments susceptibles de faciliter ces investissements doivent être mis en place ».