Comprar uma casa no estrangeiro pode ser uma maneira de garantir uma segunda casa num local exclusivo ou de diversificar os investimentos. E, também o podes fazer pedindo um crédito habitação: vejamos como.
Porquê comprar uma casa no estrangeiro
De acordo com Mutui.it, desde 2010, a venda e compra de imóveis residenciais além fronteiras ultrapassou os 40 mil por ano. Como incentivo a este tipo de investimento encontramos as múltiplas oportunidades em locais turísticos, a necessidade de um investimento alternativo num momento de baixos rendimentos financeiros, ou simplesmente aproveitar um bom preço para comprar uma casa onde passar férias ou os anos de reforma.
Cuidado com as leis de compra de casas no estrangeiro
Para comprar casa no estrangeiro, em primeiro lugar, esta deve ser avaliada segundo os regulamentos de compra de habitação, que variam de Estado para Estado: em alguns casos, existem limitações enquanto que noutros existem incentivos a este tipo de compras. Temos então de lidar com as diferentes burocracias, no entanto, o principal problema será encontrar um banco que financie a compra de casas no estrangeiro.
Na União Europeia, não devem existir problemas problemas (em nome do princípio da livre circulação de capitais); mas, por exemplo, se procuras um crédito habitação em Itália, para financiar uma compra no estrangeiro, poderás encontrar dificuldades.
No que diz respeito aos procedimentos do crédito habitação não existem muitas diferenças em relação a uma compra dentro de fronteiras. Contudo, os bancos não gostam do risco que representa a gestão e possível recuperação de um imóvel no estrangeiro, em casos de falta de pagamento por parte do mutuário.
Casa no estrangeiro, melhor liquidez mútua
Se o banco escolhido estiver, portanto, em Itália, a Mutui.it sugere que, em vez de um crédito habitação, se estipule uma liquidez mútua. Este é um empréstimo pago apenas sob certas condições, incluindo a de possuir uma propriedade em Itália livre de restrições e, portanto, possivelmente hipotecada como garantia para o empréstimo. Para o resto, no entanto, o financiamento não seria finalizado, e, portanto, seria destinado ao uso que mais concorda (incluindo a compra de uma casa no estrangeiro). O lado negativo desta solução são as taxas de juros, que tendem a ser mais altas, e a percentagem financiada que pode cair para 50% do valor da casa (enquanto que com que um crédito habitação tradicional pode chegar a 80%).
Taxas e custos de empréstimos no estrangeiro
Se, em vez disso, optas recorrer diretamente a um banco localizado no país onde a casa será comprada, a operação ficará a cargo do banco local habitual, portanto, a única advertência do comprador será indagar sobre os procedimentos no site do mesmo. Em particular, deves ter cuidado com os custos de especialização, com os custos dos profissionais envolvidos, com os procedimentos de cobrança e com as taxas aplicadas.
Artigo original de Mutui.it: https://www.mutui.it/mutuando/case-estero-come-richiedere-il-mutuo.html
