Como funciona a tributação de arrendamentos em Itália? Vejamos o que está previsto na Lei Orçamental de 2019 (Legge di Bilancio 2019) e no projeto de lei de simplificação fiscal, que agora modifica o decreto de crescimento (Decreto crescita).
A partir de 2020, a tributação de rendimentos provenientes do arrendamento de imóveis será realizada de diferentes maneiras. Isto segue as disposições da Lei Orçamental de 2019, que alargou o regime Cedolare Secca à categoria de imóveis comerciais C/1 (de menos de 600 metros quadrados) e o projeto de lei sobre a simplificação fiscal, que se converteu numa alteração ao decreto de crescimento. A partir de 1 de janeiro de 2020, o método de cálculo da base tributária para arrendamentos de imóveis residenciais mudará, de forma que somente apenas a renda recebida contribuirá para os rendimentos.
Arrendamentos de imóveis residenciais
Para a tributação dos rendimentos de arrendamentos de imóveis residenciais, com contratos celebrados antes de 1 de janeiro de 2020, aplicam-se os atuais regulamentos estabelecidos no artigo 26 da TUIR (dpr 917/1986). Portanto, rendas não cobradas de inquilinos morosos também contribuem para a determinação dos rendimentos, a menos que se possam recuperar, assim que a validação de despejo for obtida. Mas o mecanismo de recuperação é complexo - é necessário recalcular a declaração, tendo em conta apenas os rendimentos recebidos, para obter um crédito fiscal. Os rendimentos dos contratos de arrendamento de residências é tributável com o IRPEF ou com o regime de impostos Cedolare Secca em 21% (10% no caso de contratos de arrendamento acordados).
Para a tributação de rendimentos de arrendamentos de imóveis residenciais, com contratos celebrados a partir de 1 de janeiro de 2020, apenas serão tidas em conta as rendas recebidas. Tem em mente que apenas são afetadas as propriedades residenciais e que a dívida do inquilino deve ser demonstrada pelo aviso de despejo por atrasos no pagamento da renda ou pela exigência de pagamento. No que diz respeito ao método de tributação, o IRPEF ou Cedolare Secca podem ser utilizados com uma taxa de 21% ou 10%.
Arrendamentos de imóveis comerciais
Os arrendamentos de imóveis comerciais estão, atualmente, excluídos da lei de simplificação. Para imóveis comerciais, portanto, as regras para determinar a base tributária ditada pelo artigo 26 do TUIR (dpr 917/1986) continuarão a ser aplicadas. Portanto, tanto as rendas cobradas, como as não cobradas contribuirão para a determinação dos rendimentos tributável e, no caso de atrasos de pagamento por parte do inquilino dos imóveis residenciais, não há possibilidade de recuperar impostos pagos sobre arrendamentos não cobrados.
Para imóveis comerciais, a Lei Orçamental de 2019 previu - apenas para 2019 - a possibilidade de aplicação do regime Cedolare Secca no caso de arrendamento de edifícios da categoria C/1, até 600 metros quadrados. Para todos os outros tipos de propriedade, é necessário recorrer ao IRPEF.
Artigo original em italiano: Otto vie per tassare i redditi da locazione (Italia oggi)
