De acordo com dados da Engel & Völkers e Santandrea Luxury Houses.
A situação económica vulnerável em Itália não comprometeu o mercado imobiliário italiano, especialmente o mercado imobiliário de luxo. Este não foi afetado pela crise, principalmente, em Milão e Roma. Isto é demonstrado pelo alto volume de vendas, assim como a melhoria gradual dos principais indicadores económicos. De acordo com um estudo Engel & Völkers e Nomisma (Estudo de mercado em Milão/Roma H1 2019), Milão atinge até 18 mil euros por metro quadrado e em Roma os valores podem chegar a 12 mil euros.
Imóveis de luxo em Milão
Em Milão, no que diz respeito à construção de propriedades de luxo, testemunhamos uma corrida, especialmente com os Jogos Olímpicos de 2026 no horizonte. O mercado imobiliário está a viver um período muito saudável, sendo o primeiro mercado nacional a oferecer dinamismo, taxas de absorção e recuperação de preços. Em 2018, foram realizadas cerca de 24.500 operações, um aumento de 3,4%. No primeiro semestre de 2019 a tendência de crescimento reflete um aumento de 8,5%, que não se verificou nas áreas centrais e de luxo, mas sim nas áreas urbanas.
Devido ao poder atrativo do mercado milanês para investidores e compradores, os prazos de venda estão a diminuir com uma média de 1-2 meses para propriedades de média dimensão (menos de 80 m2), 1 - 3,5 meses para propriedades maiores (80-160 m2) e 2-6 meses para propriedades muito grandes (mais de 160 m2). De facto, os períodos de tempo de venda ou arrendamento de propriedades mais valiosas, novas ou reabilitadas são quase imediatos.
Um estudo realizado pela Santandrea Luxury Houses, sobre residências de luxo, confirma o aumento dos preços deste tipo de propriedades, particularmente nas zonas de Brera, Magenta e Centro Storico. Quando se trata de imóveis usados, a diferença média entre o preço inicial e o preço real foi de cerca de 11%, o que está em linha com o semestre anterior. No que diz respeito ao prazo médio de venda, os valores foram mais dinâmicos: por exemplo, em Brera (3-5 meses) e Magenta e Centro Histórico (4-6 meses) e de até 8 meses em outras áreas.
Para imóveis novos ou reabilitados, Santandrea registou preços a partir de 7.700 euros por m2 no Centro Storico e Magenta-Pagão-Castelo, até 13.800 euros por m2 no Quadrilatero. Estes valores demonstram o elevado valor de mercado das vendas e arrendamentos.
No que diz respeito às propriedades usadas ou reabilitadas, os preços situaram-se entre 5.700 euros por m2 em Magenta-Pagano-Castello e 11.000 euros por m2 em Quadrilatero.
No setor do arrendamento, as rendas médias aumentaram 2,7%, com um aumento notável nas três áreas mais populares.
Imóveis de luxo em Roma
Roma ocupa a primeira posição no mercado italiano em número de vendas, de acordo com a Engel & Völkers, com um aumento anual de 3,4%, totalizando 7,3 mil milhões de euros: mais do que confirmado no primeiro semestre de 2019 com um aumento de 6,9%.
A procura de investimento está a aumentar em Roma, especialmente na zona histórica, para pequenas e médias propriedades, imóveis de luxo e com vista para monumentos. Fora do centro histórico, a procura de compra e arrendamento de uma primeira casa em zonas residenciais mais ecológicas continua a ser facilitada pela rede de transportes e serviços próximos.
De acordo com Santandrea Luxury Houses, as vendas em Roma permaneceram estáveis, bem como os preços em áreas com sinais de queda, como Prati e Trastever e um aumento em Pinciano - Veneza.
Ocorreram algumas alterações de preços em relação ao segundo semestre de 2018, por exemplo, em áreas de prestígio, com uma ligeira diminuição de 0,4%. A diferença entre o preço de venda e o preço real foi de 13% e os prazos de venda variaram entre 7-11 meses. Nas zonas de Aventino, Pinciano-Veneto, Prati, Salario-Trieste e Trastevere foi possível negociar a partir de 6 meses, enquanto que outras zonas registaram uma média de 8 meses. No que diz respeito aos arrendamentos, verificaram-se mais diferenças entre as zonas. O desconto após negociação foram de cerca de 8% em média, e de 5 a 10% nas zonas mais atrativas. Os prazos de arrendamento atingiram os 2-3 meses. Em Roma, 65% da procura era para aquisição e 35% para arrendamento.
Assim, ao longo dos próximos 12 meses, a Engel & Völkers espera que Milão apresente valores crescentes e taxas de absorção mais rápidas. Em Roma, espera-se uma tendência estável para a compra e arrendamento, com um aumento na procura de propriedades para uso acomodativo no Centro Storico e nas áreas bem comunicadas.
Previsão para o mercado imobiliário de luxo em 2019
De acordo com a Engel & Völkers, as tensões comerciais globais e o agravamento global do crescimento afctaram o desempenho da economia italiana e, potencialmente, o mercado imobiliário. Em geral, este sofre um prognóstico de preços e vendas modestas para os próximos três anos. No entanto, isso não parece afetar o bom desempenho do prestigiado mercado milanês e, em menor medida, o mercado de Roma.
