Shared-living, co-living, coworking: cele mai recente tendințe de pe piața de închiriere

Participând la a treia conferință anuală immonext, forumul de idei organizat de idealista pentru a reflecta asupra trecutului, prezentului și viitorului pieței imobiliare, Alessandro Ghisolfi, analist la Abitare Co și Scenari Immobiliari, a vorbit despre noile tendințe pe piața de închiriere din Italia.

Share-living, co-living, coworking: acestea sunt noile tendințe de pe piața de închiriere din Italia. În ultimii zece ani în Italia, piața s-a schimbat, cu o cerere insuficientă, tinerii profesioniști care caută o casă de închiriat decât de cumpărat, și dezvoltarea sharing economy crescând oferta de bunuri imobiliare pe web. Închirierile pe termen scurt au luat amploare din ce în ce mai mult odată cu fenomenul AirBnb, iar criza de cumpărare și vânzare a fost în mare parte depășită datorită chiriilor.

Comparând contractele de închiriere și vânzările din ultimii 30 de ani, în anul 1990 existau 700.000 de contracte de închiriere față de 1,8 milioane în 2018. În același timp, în 2008 numărul de vânzări era de peste 800.000, în timp ce acum se apropie de 600.000. Datele furnizate de Biroul Fiscal Italian și de ABI despre piața de închiriere înregistrează tipurile de contracte în orașe cu o situație rezidențială de înaltă presiune (cu cel puțin 50 mii de locuitori): contracte de închiriere tradiționale, contracte de închiriere de tranziție pe termen lung, contracte de tranziție de sub 3 ani , chiriile studenților și chiriile convenite. Cel mai important lucru este că, deși contractele obișnuite de închiriere pe termen lung reprezintă încă 44% din total, în anul 2017 procentajul fiind de 55%. Aceasta reprezintă o scădere anuală de 11%, în timp ce numărul chiriilor convenite și pentru studenți a crescut.

Sondajul Nomisma privind tendința oamenilor de a închiria și de a cumpăra arată că printre piețele diferite, de exemplu, Cagliari are o cerere mai mare de cumpărare decât de închiriere, în timp ce în Bologna se întâmplă contrariul. În unele orașe, prin urmare, cererea de închiriere este mai mare decât cererea de achiziții de locuințe. Există un echilibru mai mare în orașe precum Florența și Napoli.

Cererea în sectorul de închiriere pentru studenți existat de zeci de ani: oferta de locuințe pentru studenți în Europa este, în general, foarte scăzută, cu excepția Marii Britanii (27% din total). În Italia, investitorii au apărut recent, de exemplu Hines, care investește foarte mult în Milano; în ceea ce privește restul, piața este în principal în mâinile asociațiilor sau organismelor religioase. Cu toate acestea, s-a trecut de la mai puțin de un miliard de euro investiți în Europa în 2010 la aproximativ 10 miliarde investiți în 2018. Acest segment devine astfel din ce în ce mai atrăgător pentru investitori.

Cine sunt investitorii în sectorul italian de închiriere? Rolul fondurilor și al investitorilor instituționali rămâne central, dar persoanele fizice pot avea șanse mai mari dacă găsesc oportunitățile potrivite. Compania americană Greystone este cel mai mare investitor din lume, cu 6,6 miliarde de dolari investiți anul trecut în locuințe studențești. În Europa există Student Hotel, o companie britanică recent născută dintr-o idee a doi tineri antreprenori care au avut probleme cu închirierea unui apartament în Londra. Ei s-au gândit la un sistem în care chiriașul închiriază nu numai casa, ci și serviciile conexe, plătindu-se chirii mici și facturi datorită colaborării cu alți chiriași în îngrijirea zonelor comune: 62 euro pe lună pentru 15 metri pătrați .

Co-living este aceeași formulă, dar pentru adulți. Aceasta implică închirierea unui spațiu mic care este plătit într-un mod limitat, cooperând cu vecinii pentru a îngriji spațiile comune. Printre exemple se numără Alta Plus din New York, cu 46 de etaje și The Collective din Londra, alcătuit din 500 de micro-camere cu un maxim de 20 m2 în care puteți închiria un cinematograf, un spa, o sală de gimnastică și așa mai departe.