Ghisolfi: "Share-living, co-living, coworking: las nuevas tendencias en el mercado del alquiler"

En la tercera edición de immonext, el foro de ideas organizado por idealista para reflexionar sobre el pasado, presente y futuro del mercado inmobiliario, Alessandro Ghisolfi, analista de Abitare Co e Scenari Immobiliari, habló sobre las nuevas tendencias en el mercado del alquiler en Italia.

Share-living, co-living, coworking: estas son las nuevas tendencias en el mercado del alquiler. En los últimos diez años en Italia el mercado ha cambiado, la demanda potencial no es suficiente, los jóvenes profesionales están buscando una casa para alquilar en lugar de comprar y la evolución de la economía de compartir ha aumentado la oferta de bienes inmuebles en la web. Los alquileres a corto plazo se han desarrollado, el fenómeno del AirBnb se ha abierto paso; la crisis de compra y venta se ha superado gracias a los alquileres.

Comparando los arrendamientos y ventas en los últimos 30 años, los contratos de arrendamiento en 1990 fueron de 700 mil, frente a los 1,8 millones en 2018. En 2008 las operaciones fueron más de 800 mil, y ahora son más de 600 mil. Los datos de la Agencia Tributaria y de la ABI sobre el mercado de alquiler muestran los tipos de contratos en las ciudades con viviendas de alta tensión (al menos 50.000 residentes): arrendamiento ordinario, de transición a largo plazo, de transición de menos de tres años, de estudiantes, de alquiler convenido. Lo importante es que, aunque los contratos ordinarios a largo plazo todavía cubren el 44% del total, en 2017 la cuota era del 55%. Así, una disminución anual del 11%, a favor del aumento del alquiler pactado y de los alquileres para estudiantes.

La encuesta de Nomisma sobre la propensión a alquilar y comprar muestra que entre los diferentes mercados, por ejemplo, Cagliari tiene mayor demanda de compra, mientras que en Bolonia la situación es la contraria. En algunas ciudades, por lo tanto, la demanda de alquiler es mayor que la demanda de compra. Hay mayor equilibrio en ciudades como Florencia y Nápoles. Por lo tanto, la evolución de la renta ha estado ahí.

El sector de la demanda de estudiantes universitarios existe desde hace décadas: la oferta de residencias de estudiantes en Europa es generalmente muy baja, excepto en Gran Bretaña (27% del total). En Italia, los inversores han aparecido recientemente, por ejemplo, Hines invierte mucho en Milán; por lo demás, el mercado está principalmente en manos de asociaciones u organismos religiosos. Sin embargo, ha pasado de menos de mil millones de euros invertidos en Europa en 2010 a unos 10 mil millones en 2018. Por lo tanto, el segmento es cada vez más atractivo para los inversores.

¿Quiénes son los inversores? El papel de los fondos y de los inversores institucionales sigue siendo fundamental, pero los individuos pueden tener más posibilidades si encuentran las oportunidades adecuadas. Greystone, de EE.UU., es el mayor inversionista del mundo, con 6.600 millones de dólares invertidos el año pasado en viviendas estudiantiles. En Europa está The Student Hotel, una empresa anglosajona nacida de la idea de dos jóvenes empresarios que tenían el problema de alquilar apartamentos en Londres. Se ha pensado en un sistema en el que no sólo se alquila la casa, sino que también se alquilan los servicios relacionados, pagando poco alquiler y devolviendo los gastos gracias a la colaboración con otros inquilinos en el cuidado de las zonas comunes: 62 euros al mes por 15 metros cuadrados.

El llamado co-living es la misma fórmula, pero para adultos. Se alquila un pequeño espacio interior que se paga de forma limitada, cooperando con los vecinos a la vida de los espacios. Un ejemplo es Alta Plus en Nueva York, de 46 pisos; pero también The Collective en Londres, con 500 microcámaras de un máximo de 20 metros cuadrados en las que se puede alquilar un cine, spa, gimnasio, etc.