Ghisolfi: "Share-living, co-living, coworking: последние тенденции на рынке аренды”

Annie Spratt/Unsplash
Annie Spratt/Unsplash
2 июля 2019, Редактировать

Выступая на третьей ежегодной конференции immonext, форуме идей, организованном idealista для размышлений о прошлом, настоящем и будущем рынка недвижимости, Алессандро Гизольфи, аналитик Abitare Co e Scenari Immobiliari, рассказал о новых тенденциях на итальянском рынке аренды.

Совместное проживание, совместное проживание, коворкинг: таковы новые тенденции на рынке аренды в Италии. За последние десять лет в Италии рынок изменился, при недостаточном потенциальном спросе молодые специалисты ищут жилье в аренду, а не для покупки, а развитие экономики совместного использования увеличивает предложение недвижимости в интернете. Краткосрочная аренда развивалась все больше и больше с феноменом AirBnB, и кризис купли-продажи был в значительной степени преодолен благодаря аренде.

Если сравнивать аренду и продажу за последние 30 лет, то в 1990 году было заключено 700 000 договоров аренды, а в 2018 году-1,8 млн. Между тем, если в 2008 году количество продаж составляло более 800 тысяч, то сейчас они приближаются к 600 тысячам. Данные, предоставленные итальянским Налоговым управлением и ABI на рынке аренды, фиксируют типы договоров в городах с напряженной жилищной ситуацией (имеющих не менее 50 тыс. жителей): обычная аренда, переходная долгосрочная аренда, переходная аренда менее трех лет, студенческая аренда и согласованная аренда. Важным выводом из этого является то, что, хотя обычные долгосрочные договоры аренды по-прежнему составляют 44% от общего числа, в 2017 году доля составила 55%. Это ежегодное снижение на 11%, при этом произошло увеличение количества согласованных арендных ставок и арендной платы для студентов.

Опрос Nomisma о склонности людей к аренде и покупке показывает, что среди различных рынков, например, Кальяри имеет более высокий спрос на покупку, чем аренда, в то время как в Болонье все наоборот. Поэтому в некоторых городах спрос на аренду выше, чем спрос на покупку жилья. Есть большой баланс в таких городах, как Флоренция и Неаполь.

Спрос в секторе аренды для студентов университетов существует десятилетиями: предложение студенческих резиденций в Европе, как правило, очень низкое, за исключением Великобритании (27% от общего числа). В Италии инвесторы появились совсем недавно, например Hines, которая вкладывает значительные средства в Милан; что касается остальных, то рынок в основном находится в руках ассоциаций или религиозных организаций. Тем не менее, он вырос с менее миллиарда инвестиций в Европе в 2010 году до около 10 миллиардов инвестиций в 2018 году. Поэтому этот сегмент становится все более привлекательным для инвесторов.

Кто является инвестором в итальянском секторе аренды? Роль фондов и институциональных инвесторов остается центральной, но у людей может быть больше шансов, если они найдут правильные возможности. Американская компания Greystone является крупнейшим в мире инвестором, в прошлом году в студенческое жилье было вложено 6,6 миллиарда долларов. В Европе есть студенческий отель, британская компания, недавно родившаяся из идеи двух молодых предпринимателей, у которых были проблемы с арендой квартиры в Лондоне. Они придумали систему, в которой арендатор арендует не только дом, но и сопутствующие услуги, оплачивая низкую арендную плату и счета благодаря сотрудничеству с другими арендаторами в уходе за коммунальными зонами: 62 евро в месяц за 15 квадратных метров.

Совместное проживание-та же формула, но для взрослых. Это предполагает аренду небольшого помещения, которое оплачивается ограниченным образом, сотрудничество с соседями по уходу за общими пространствами. Некоторые примеры включают Alta Plus в Нью-Йорке, с 46 этажами и коллективом в Лондоне, состоящий из 500 микро-комнат с максимальной площадью 20 м2, в которых вы можете арендовать кинотеатр, спа, тренажерный зал и так далее.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista