Prețurile locuințelor second-hand au continuat să scadă în Italia în luna februarie 2018, cu o scădere de 0,3%, ceea ce înseamnă că prețul mediu a ajuns la 1,806 euro/m2. Dacă ne uităm la cifrele pentru februarie 2017 (1.888 euro/m2) scăderea de la an la an a fost de 4,4 puncte procentuale, potrivit portalului imobiliar idealista.
Regiuni
Majoritatea regiunilor au înregistrat reduceri, cele mai semnificative fiind înregistrate în Valea Aosta (-2,9%), Emilia-Romagna (-1,4%) și Sicilia (-1,2%). În comparație cu ianuarie, prețurile nu s-au schimbat în Apulia, Calabria și Trentino-Alto Adige. Lazio și Campania, ambele cu o creștere de 0,7%, sunt regiunile în care așteptările proprietarilor pentru prețurile locuințelor au crescut cel mai mult, împreună cu Toscana (0,3%) și Friuli-Venezia Giulia (0,2%).
Liguria este confirmată ca fiind cea mai scumpă regiune din Italia când vine vorba de prețurile locuințelor, cu o medie de 2.597 de euro pe metru pătrat, urmată de Lazio (2.395 euro/m2) și Trentino-Alto Adige cu (2.373 euro/m2). În partea inferioară a clasamentului se află Calabria cu 898 de euro pe metru pătrat, Molise (1.005 euro m2) și Sicilia (1.125 euro/m2).
Provincii
Situația din provincii arată că au avut loc schimbări negative în 63 din cele 106 zone monitorizate. Cea mai mare scădere în luna februarie a fost înregistrată la Pavia (-6%), urmată de Lecco (-5,7%) și Rimini (-5,2%). Cele mai mari creșteri au fost înregistrate la Cremona (7,3%), Gorizia (5,2%) și Catanzaro (3,7%).
Clasamentul celor mai scumpe provincii este devansat de Savona, cu 3,377 euro/m2, urmat de Bolzano (3,164 euro/m2) si Imperia (2,698 euro/m2). În partea inferioară a clasamentului se află 17 zone cu valori care nu depășesc nici măcar o mie de euro pe metru pătrat, cum ar fi Taranto (988 euro/m2) și Biella 643 euro/m2).
Orașe
Tendința descendentă domină, de asemenea, în orașe, cu 58 de centre cu cifre negative, față de 48 cu cifre pozitive în februarie. În capitalele provinciale mai mici, găsim schimbări la extreme - în unele orașe, o scădere a prețurilor este evidentă, cum ar fi Vercelli (-7,9%), Barletta (-4,7%), Teramo și Ragusa, de 4,1%, iar pe de altă parte, au existat creșteri în Catanzaro (7,2%), Campobasso (5,7%) și Belluno (5,4%). În orașele mari se înregistrează progrese în ceea ce privește redresarea treptată a prețurilor locuințelor, cum ar fi Milano (2,7%), Torino (1,9%) și Florența (0,6%). Prețurile sunt aproape stabile în Roma (-0,1%), iar în Napoli s-a înregistrat o scădere de 1,5%.
În lista de prețuri, orașul Veneția (4,367 euro/m2) este cel mai scump, urmat de Florența (3,478 euro/m2) și Bolzano (3.434 euro/m2). În clasamentul idealista, orașele cu cele mai ieftine prețuri sunt Biella, cu 722 de euro pe metru pătrat, urmat de Caltanissetta (740 euro/m2) și Agrigento (825 euro/m2).
Indicele imobiliar idealista
idealista este în prezent unul dintre cele mai utilizate portaluri imobiliare din Italia pentru cumpărare, vânzare și închiriere de către persoane fizice și agenții imobiliare. Cu o bază de date cu peste un milion de proprietăți, departamentul de cercetare al idealista analizează prețurile imobiliare din Italia încă din anul 2007.
Pentru a realiza acest indice al prețurilor la proprietăți, idealista a analizat 362.599 de anunțuri imobiliare publicate pe site-ul idealista în februarie 2018, cu proprietăți care au trecut printr-un control al calității, având la bază informații precum prețul, dimensiunea, distribuția și anunțuri neduplicate.
Pentru o standardizare cu acuratețe a rezultatelor, s-au luat în calcul numai municipalitățile care au menținut o medie constantă de 50 sau mai multe proprietăți second-hand publicate la vânzare în perioada de studiu. Municipalitățile care nu au întrunit această medie au fost excluse din grupul de eșantion, la fel ca și cele care au avut o variație de peste 30% a numărului de anunțuri în perioada de studiu.