Les prix de l'immobilier d'occasion continuent de baisser en Italie au cours du mois de février 2018, avec une baisse de 0,3%, ce qui fixe le prix moyen à 1 806 euros / m2. Si l'on considère le chiffre de février 2017 (1.888 euros / m2), la baisse d'une année à l'autre était de 4,4 points de pourcentage, selon le marché immobilier idealista.
Dans les régions
La plupart des régions ont subi des revers, avec les chutes les plus importantes dans la Vallée d'Aoste (-2,9%), en Émilie-Romagne (-1,4%) et en Sicile (-1,2%). Les prix n'ont pas changé par rapport à janvier dans les Pouilles, la Calabre et le Trentin-Haut-Adige. Le Latium et la Campanie, avec une augmentation de 0,7%, sont les régions où les attentes des propriétaires ont le plus augmenté, avec la Toscane (0,3%) et le Frioul-Vénétie Julienne (0,2%).
La Ligurie est confirmée comme la région la plus chère en Italie pour les prix des logements, avec une moyenne de 2.597 euros par mètre carré, suivie de Lazio (2.395 euros / m2) et du Trentin-Haut-Adige avec (2.373 euros / m2). Dans la partie inférieure du classement des valeurs, nous trouvons la Calabre avec 898 euros par mètre carré, Molise (1 005 euros / m2) et la Sicile (1 125 euros / m2).
Dans les provinces
La situation dans les provinces montre que 63 des 106 régions surveillées montrent des changements négatifs. Les plus fortes baisses de février ont été enregistrées à Pavie (-6%), suivie de Lecco (-5,7%) et de Rimini (-5,2%). Les plus fortes hausses ont été enregistrées à Crémone (7,3%), à Gorizia (5,2%) et à Catanzaro (3,7%).
Le classement des provinces les plus chères est constitué de Savona, en tête avec 3 377 euros / m2, suivi de Bolzano (3 164 euros / m2) et d'Imperia (2 698 euros / m2). Dans la partie inférieure du classement, nous trouvons 17 zones avec des valeurs qui ne dépassent pas mille euros par mètre carré, comme Taranto (988 euros / m2) et Biella, avec 643 euros par mètre carré.
Dans les villes
La tendance à la baisse domine également dans les villes, avec 58 centres en nombre négatif contre 48 en chiffres positifs en février. Dans les petites capitales, nous trouvons des changements dans les deux extrêmes, dans certaines villes une baisse des prix est évidente, comme par exemple à Vercelli (-7,9%), Barletta (-4,7%), Teramo et Ragusa, les deux avec une baisse de 4,1%. En revanche, il y a eu des hausses à Catanzaro (7,2%), à Campobasso (5,7%) et à Belluno (5,4%). Dans les grands centres, des progrès sont réalisés vers une reprise progressive des valeurs dans des villes comme Milan (2,7%), Turin (1,9%) et Florence (0,6%). Les prix sont presque stables à Rome (-0,1%) et à Naples il y a eu une baisse de 1,5%.
Dans la liste des prix, Venise (4 367 euros / m2) est la ville la plus chère, suivie de Florence (3 478 euros / m2) et de Bolzano (3 434 euros / m2). Les derniers dans le classement développé par le portail idéalista sont Biella, avec 722 euros par mètre carré, suivi par Caltanissetta (740 euros / m2) et Agrigento (825 euros / m2).
L'indice des prix de l'immobilier selon idealista
Le portail immobilier idealista est actuellement l'un des sites les plus utilisés en Italie par des particuliers et des professionnels pour vendre, acheter et louer des biens immobiliers. Avec une base de données de plus de 1 million de propriétés, le bureau d'étude idealista analyse le prix du logement en Italie depuis 2007.
Pour la réalisation de cette analyse, plus de 362.599 annonces immobilières publiées dans idealista au mois de février 2018 ont été comparées, avec des propriétés qui ont passé un contrôle de qualité basé sur des informations telles que le prix, la taille, la distribution et non-duplication.
Afin de permettre une standardisation suffisante des résultats, seules les municipalités ayant maintenu une moyenne constante de 50 maisons d'occasion ou plus à vendre publiées pendant la période d'étude sont analysées. Les communes n'ayant pas atteint cette moyenne ont été exclues de l'échantillon de l'analyse, ainsi que celles ayant enregistré une variation de plus de 30% du nombre d’annonces au cours de la période étudiée.