Los precios de la vivienda siguen cayendo: un -0.3% en febrero

Los precios de vivienda de segunda mano ​​siguen disminuyendo en Italia durante el mes de febrero de 2018, con un descenso del 0,3%, que fija el precio medio en 1.806 euros/m2. Si consideramos la cifra de febrero de 2017 (1.888euros/m2), la caída interanual ha sido de 4,4 puntos porcentuales, según el mercado inmobiliario de idealista.

Regiones 

La mayoría de las regiones han sufrido retrocesos, con las caídas más significativas en el Valle de Aosta (-2,9%), Emilia-Romaña (-1,4%) y Sicilia (-1,2%). Los precios no han experimentado cambios, comparados con los de enero, en Apulia, Calabria y Trentino-Alto Adigio. Lacio y Campania, ambas con un aumento del 0,7%, son las regiones donde las expectativas de los propietarios han crecido más, junto con la Toscana (0,3%) y Friul-Venecia Julia (0,2%).

Liguria se confirma como la región más cara de Italia para los precios de la vivienda, con un promedio de 2.597 euros por metro cuadrado, seguido de Lacio (2.395euros/m2) y Trentino-Alto Adigio con (2.373 euros/m2). En la parte inferior del ranking de valores encontramos Calabria con 898 euros por metro cuadrado, Molise (1.005 euros/m2) y Sicilia (1.125 euros/m2).

Provincias

La situación en las provincias evidencia que 63 áreas de las 106 provincias monitoreadas presentan cambios negativos. Las caídas más fuertes en febrero se localizan en Pavía (-6%), seguida por Lecco (-5,7%) y Rímini (-5,2%). Los mayores repuntes se registraron en Cremona (7,3%), Gorizia (5,2%) y Catanzaro (3,7%).

El top del ranking de las provincias más caras lo conforman Savona, en la cima con 3.377 euros/m2, seguida de Bolzano (3.164 euros/m2) e Imperia (2.698 euros/m2). En la parte inferior del ranking encontramos 17 áreas con valores que no superan los mil euros por metro cuadrado, como Taranto (988 euros/m2) y Biella (643 euros/m2).

Ciudades

La tendencia a la baja también domina en las ciudades, con 58 centros en números negativos en contraposición con los 48 en números positivos en febrero. En las capitales más pequeñas encontramos cambios en los dos extremos, en algunas ciudades se evidencia una disminución de los precios, como por ejemplo en Vercelli (-7,9%), Barletta (-4,7%), Teramo y Ragusa, ambos con un declive del 4.1%. Por otro lado, se han producido incrementos en Catanzaro (7,2%), Campobasso (5,7%) y Belluno (5,4%). En los grandes centros se está avanzando hacia una recuperación gradual de los valores en ciudades como Milán (2,7%), Turín (1,9%) y Florencia (0,6%). Los precios son casi estables en Roma (-0,1%) y en Nápoles se ha producido una caída del 1,5%.

En la lista de precios, Venecia (4.367 euros/m2) es la ciudad más cara, seguida de Florencia (3.478 euros/m2) y Bolzano (3.434 euros/m2). Las últimas en el ranking elaborado por el portal idealista son Biella, con 722 euros por metro cuadrado, seguida de Caltanissetta (740 euros/m2) y Agrigento (825 euros/m2).

El índice de precios de los inmuebles de idealista

El portal inmobiliario idealista es actualmente una de las páginas web más utilizadas en Italia por particulares y profesionales para vender, comprar y alquilar inmuebles. Con una base de datos de más de 1 millón de propiedades, la oficina de estudio de idealista realiza análisis sobre el precio de la vivienda en nuestro país desde 2007.

Para la realización de este análisis, se han comparado más de 362.599 anuncios inmobiliarios publicados en idealista en el mes de febrero de 2018, con propiedades que han superado un control de calidad basado en información como precio, tamaño, distribución y no duplicación.

Para permitir una estandarización suficiente de los resultados, solo se analizan los municipios que han mantenido un promedio constante de 50 o más viviendas de segunda mano en venta publicadas durante el período de estudio. Los municipios que no alcanzaron este promedio se excluyeron de la muestra del análisis, al igual que aquellos que registraron una variación de más del 30% en el número de anuncios durante el período estudiado.