Как работает ипотека и что вам нужно знать, прежде чем вы ее получите?

Все, что нужно знать об ипотеке, прежде чем вы получите ее / Gtres
Все, что нужно знать об ипотеке, прежде чем вы получите ее / Gtres
8 апреля 2019, Редактировать

При получении ипотечного кредита, очень важно тщательно рассмотреть все варианты и точно знать, во что ввязываешься. Давайте рассмотрим некоторые конкретные вопросы, которые вы должны задать себе, прежде чем принимать окончательное решение, как указано в руководстве Банка Италии по ипотеке для покупки дома “Comprare casa – Il mutuo in parole semplici”.

Основы: что такое ипотека?

Прежде всего, вам должно быть понятно, что ипотечный кредит-это среднесрочный/долгосрочный кредит, который, как правило, длится от 5 до 30 лет. Клиент обычно получает всю сумму единовременно и выплачивает ее ежемесячными платежами, которые либо одинаковы каждый месяц, либо могут варьироваться в зависимости от рыночных ставок. Ипотека используется для покупки, строительства или ремонта недвижимости, часто дома или квартиры.

Вопросы, чтобы задать себе, прежде чем получить ипотеку

Могу я получить ипотеку?

Любой человек может подать заявку на ипотеку, до тех пор, пока они могут доказать, что они могут погасить сумму, заимствованную с течением времени. По этой причине банк или кредитное общество должны будут оценить вашу кредитоспособность, сможете ли вы погасить кредит.

Сколько я могу попросить?

В общем, сумма денег, которую кредитор вы зависит от стоимости недвижимости, которую вы хотите приобрести. Ипотека часто составляет около 80% от стоимости недвижимости, установленной на основе отчета независимого эксперта, а также вашей кредитной оценки.

Иногда банки могут выдавать кредиты на сумму более 80% стоимости имущества, но в таких случаях они требуют больше гарантий безопасности и часто применяют менее благоприятные условия для клиента.

Сколько я могу платить каждый месяц?

Прежде чем подать заявку на ипотеку, вы должны тщательно оценить свой доход (и особенно доход, который вы ожидаете иметь в будущем) и определить, сколько вы можете платить ежемесячно после вычета обычных расходов. Как правило, ваши выплаты по ипотеке не должны превышать одной трети вашего располагаемого дохода, и большинство экспертов рекомендуют откладывать 28% вашего ежемесячного дохода на погашение ипотечного кредита. Это для того, чтобы вы все еще могли покрывать текущие расходы, непредвиденные, которые могут возникнуть в будущем, и иметь дело с любыми возможными сокращениями доходов, вызванными, например, болезнью, несчастным случаем или увольнением с работы.

Сколько стоит ипотека?

Основной составляющей стоимости является процент, который является вознаграждением за предоставленный кредит, а также зависит от продолжительности кредита. Помимо процентов, есть и другие расходы, все из которых указаны в общем информационном листе, который вы получаете вместе со своей ипотекой, что объясняет основные характеристики предлагаемого продукта; он доступен у кредитора и на их веб-сайте. Кроме того, существуют нотариальные сборы и налоги, которые необходимо учитывать при планировании расходов, но они выплачиваются только один раз, когда подписан договор о покупке дома.

Какая длина кредитного договора подходит мне больше всего?

Продолжительность кредита, согласованная между клиентом и посредником и определенная в договоре, является одной из главных вещей, которая определяет, сколько будет ежемесячных платежей по ипотеке. Партия состоит из основной суммы плюс проценты.

При одинаковом объеме финансирования и процентной ставке, чем короче срок, тем выше рассрочка, но ниже сумма, подлежащая уплате процентов; чем дольше срок, тем выше сумма, подлежащая уплате процентов, но меньше вы должны погашать каждый месяц.

Пример:

Возьмем кредит в 150 тысяч евро, с фиксированной ставкой 2,1%. Если продолжительность составляет 20 лет, ежемесячный платеж составляет 766 евро, а общий выплаченный процент-34 тысячи евро. Если продолжительность составляет 40 лет, ежемесячный взнос ниже (462 евро), но общая сумма выплаченных процентов выше (72 тысячи евро).

Это просто показывает, что вы должны просчитать все суммы очень тщательно и взвесить все ваши варианты, прежде чем входит в любую ипотечную сделку. Вы можете выяснить, каковы будут ваши ипотечные выплаты с калькулятором idealista.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista