Купля-продажа недвижимости с частным правовым документом

Оригинальная статья адвоката Alessandro Gallucci портала condominioweb

Что говорится в законе о купле-продаже недвижимости? В статье 1350 итальянского Гражданского кодекса указывается, что «контракты, передающие право собственности на недвижимость», должны быть заключены «публичным или частным документом, иначе они не имеют юридической силы».

Но мы привыкли думать, что акты купли-продажи, называемые в Италии rogiti, являются эксклюзивными контрактами нотариуса.

С каких это пор можно заключать сделки их с помощью простого частного контракта?

С 1942 года стандарт, описанный таким образом, был первоначально предусмотрен Гражданским кодексом.

Договор купли-продажи недвижимости требует письменной формы и является договором с реальными последствиями, то есть договором, в котором передача имущества происходит после обмена согласия между сторонами (статья 2/1376).

Для того, чтобы поставить в известность о передаче прав собственности третьи стороны, договор купли-продажи должен быть записан, то есть зарегистрирован в Бюро регистрации публичного реестра собственности (теперь Agenzia delle Entrate) для обеспечения безопасности в правовых отношениях при передаче права.

Это также необходимо в случае разрешения споров между несколькими покупателями одного и того же продукта или объекта. Первый транскриптор имеет преимущественную силу над последующим транскриптором.

Транскрипция предусматривает необходимость того, чтобы акт, подлежащий транскрибированию, состоял из публичного договора или заверенного частного договора. И здесь мы уже видим необходимость обратиться к нотариусу: у него есть право заверить подписи.

Таким образом, как было четко указано, «правовые документы о купле-продаже недвижимости - это простые частные документы, которые не потребуют вмешательства третьих лиц, помимо покупателя и продавца кроме заверения подписей нотариусом или другим государственным должностным лицом, необходимым для их признания и юридической силы (Гражданский кодекс, статьи 1350 и 2702).

Учитывая, однако, сложность и деликатность типа операции, в которой любая ошибка или упущение может стоить много денег, является обычной практикой, а также целесообразно, обратиться к нотариусу для подписания различных актов, в том числе и купли-продажи.