Køb af en fritidsejendom i Italien – tendenserne i 2018

Kystområder i Italien er de mest populære for sommerhuse / Gtres
Kystområder i Italien er de mest populære for sommerhuse / Gtres
23 oktober 2018, Redaktion

Ejendomsforskningscentret Re/Max Italia har udarbejdet en rapport, der analyserer markedet for fritidsboliger i Italien. I denne artikel finder vi ud af, hvad smagen og tendenserne er.

Ifølge de vigtigste punkter i rapporten er de opmuntrende data vedrørende mængden af sommerturisme i Italien styrket af positive tendenser i antallet af personer, der køber fritidsboliger, både til turisme og som investeringer. Især bemærkelsesværdigt er det faktum, at 60% af turisterne opholder sig i lejet eller købt indkvartering, i modsætning til indkvartering på et traditionelt hotel, et tegn på, at markedet for fritidsejendomme er på vej op.

Re/Max Italia undersøgelsen undersøgte 200 ejendomsmæglere fordelt på hele den italienske halvø, for at finde ud af tendenser på markedet for fritidsejendomme, og for at forstå, hvem der køber, hvor de køber og hvorfor.

Hvor køber folk deres fritidsbolig i Italien?

Ejendomsinvesteringer til udlejning i italienske byer er fortsat den største motivation bag det at købe, med 27,3% af dem, der køber en ejendom med det formål at udleje det i større bycentre. Havet har dog en stor tiltrækningskraft på dem, der køber fritidsboliger til feriebrug, 26,7% af køberne gør dette i kystområder. Andre populære destinationer er kunstneriske byer (13,6%) og i bjergområder (10,9%).

Hvad er efterspørgslen og priserne på fritidsboliger?

Efterspørgsel, udbud og salg af boliger var stabilt i første halvdel af 2018 for de fleste ejendomsoperatører, mens priserne på 31,67% af disse faldt. Denne tendens falder sammen med opfattelsen på 25% af de interviewede, der forudser flere fald i anden halvdel af året. 65,1% af de italienske ejendomsmæglere, der blev interviewet, var mere sikre på at forudsige stabile værdier.

Det ser ud til, at priserne på fritidsejendomme er til forhandling. Nærmere bestemt, drejer det sig om et nationalt gennemsnit, hvor potentielle købere forhandler en 12-15% reduktion i prisen på en fritidsejendom i Italien, i 35,1% af tilfældene. I det sydlige Italien stiger tallet til mere end 20%, i 34,5% af sagerne. Forhandlinger på under 10% af forespørgselsprisen er mere almindelige i det centrale Italien, i 23,8% af tilfældene.

Hvor meget koster det at købe et fritidshjem i Italien, og hvem køber?

74% af de personer, der køber et fritidshjem i Italien, er italienske statsborgere, mens de resterende 26% er fra andre lande. Af disse er 77,7% europæiske investorer, 7,7% fra østlige lande og 5,4% fra USA. Resten er fordelt mellem Kina (3,2%), Sydamerika (2,8%), Indien (1,7%), Canada (1%) og Australien (0,5%).

Hvad angår disse køberes profil, er de mest almindelige familier 37,6%. Herefter kommer par (31,3%), pensionister (16,9%) og singler (14,2%). Det gennemsnitlige deklarerede budget er 150-300.000 euro i 38,2% af sagerne.

Hvilke funktioner har folk i deres fritidshjem?

Når det kommer til fritidsejendomme, er der ting, som købere ikke kan undvære, såsom en privat have eller terrasse, som blev efterspurgt af 13,4% af husjægerne. De andre mest almindelige egenskaber ved ejendommen, som folk efterspurgte, var en stille beliggenhed (9,7%), nærhed til butikker og tjenesteydelser (9,6%), privatlivets fred (9,5%) og en garage (9,3%).

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista