Kupno drugiego domu we Włoszech – oto trendy w 2018 roku

Centrum badań nieruchomości Re/Max Italia przygotowało raport analizujący drugi rynek krajowy we Włoszech. Zobaczmy, jakie są trendy.

Zgodnie z głównymi punktami sprawozdania, zachęcające dane dotyczące ilości turystyki letniej we Włoszech są wzmacniane przez pozytywne tendencje w liczbie osób kupujących drugie domy, zarówno w turystyce, jak i inwestycjach. Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że 60% turystów pozostaje w wynajmowanych lub kupowanych mieszkaniach, w przeciwieństwie do zakwaterowania w tradycyjnym hotelu, co świadczy o tym, że rynek drugich nieruchomości rośnie.

W badaniu Re/Max Italia zbadano 200 agentów nieruchomości rozproszonych na całym terytorium Włoch, aby poznać trendy na drugim rynku krajowym, aby zrozumieć, kto kupuje, gdzie kupuje i dlaczego.

Jakie miejsca wybierają kupujący na zakup drugiego domu?

Największą motywacją do kupna pozostaje nieruchomość inwestycyjna na wynajem w dużych miastach. Z 27,3% osób, które kupują drugą nieruchomość w celu wynajęcia jej w dużych ośrodkach miejskich. Jednak przyciąganie morza jest silne dla tych, którzy kupują drugie domy na wakacje, a 26,7% nabywców robi to w obszarach przybrzeżnych. Inne popularne kierunki to miasta artystyczne (13,6%) i obszary górskie (10,9%).

Jakie jest zapotrzebowanie oraz ceny w przypadku zakupu drugiego domu?

Popyt, podaż i sprzedaż drugich domów były stabilne w pierwszej połowie 2018 roku dla większości operatorów nieruchomości, podczas gdy ceny 31,67% z nich spadają. Trend ten zbiega się z opinią 25% ankietowanych, którzy przewidują więcej spadków na drugą połowę roku. 65,1% włoskich profesjonalistów zajmujących się nieruchomościami było bardziej pewnych w przewidywaniu stabilnych wartości.

Wydaje się, że ceny drugich nieruchomości są do negocjacji. Konkretnie, średnia krajowa jest taka, że potencjalni nabywcy negocjują obniżkę o 12-15% ceny drugiego domu we Włoszech w 35,1% przypadków. Na południu Włoch liczba ta wzrasta do ponad 20%, w 34,5% przypadków. Negocjacje poniżej 10% ceny wywoławczej są częstsze w środkowych Włoszech, w 23,8% przypadków.

Ile kosztuje zakup drugiego domu we Włoszech i kim są kupcy?

74% osób, które kupują drugi dom we Włoszech, jest obywatelami Włoch, a pozostałe 26% pochodzi z innych krajów. Spośród nich 77,7% to inwestorzy europejscy, 7,7% z krajów wschodnich i 5,4% z USA. Reszta jest podzielona między Chiny (3,2%), Amerykę Południową (2,8%), Indie (1,7%), Kanadę (1%) i Australię (0,5%).

Pod względem profilu tych nabywców najczęściej są to rodziny, stanowiące 37,6%. Potem pary (31,3%), emeryci (16,9%) i kawalerowie (14,2%). Średni deklarowany budżet wynosi 150-300 000 euro w 38,2% przypadków.

Jakie cechy musi posiadać drugi dom?

Jeśli chodzi o drugie domy, są rzeczy, bez których nie mogą obejść się nabywcy, takie jak prywatny ogród lub taras, o który poprosiło 13,4% łowców domów. Inną najczęściej wymaganą cechą nieruchomości była spokojna lokalizacja (9,7%), bliskość sklepów i usług (9,6%), prywatność (9,5%) i garaż (9,3%).