Résidence secondaire en Italie : les tendances pour l’année 2018

L’agence immobilière Re / Max Italie a préparé un rapport analysant le marché des résidences secondaires en Italie. En voici les tendances :

D'après l’étude, les données concernant le tourisme estival italien sont encourageantes, avec une tendance positive à l’achat de résidences secondaires, tant pour leurs locations à des touristes qu’en tant qu’investissement. En effet, 60% des touristes passent la nuit dans un logement en location ou dans leur propre maison de vacances, alternatives à l’hébergement traditionnel en hôtel et signe que le marché des résidences secondaires en Italie a le vent en poupe.

Le centre d’études Re / Max Italia a interrogé 200 agents immobiliers des quatre coins de la péninsule afin d’évaluer les tendances du marché de la résidence secondaire pour comprendre qui achète, où et à quelles fins.

La résidence secondaire, en ville ou en bord de mer

La ville demeure la destination préférée de 27,3% des italiens pour investir dans un bien immobilier à des fins de location, mais la proximité à la mer reste la priorité pour 26,7% de la population italienne qui souhaite investir dans une résidence secondaire en guise de maison de vacances. Les villes d’art (13,6%) et les montagnes (10,9%) sont d’autres destinations qui intéressent les acheteurs.

La demande et les prix

La demande, l'offre, les achats et les ventes sont restés stables au premier semestre pour la plupart des agences immobilières, tandis que les prix baissent pour 31,67% d’entre elles, tendance en accord avec l’opinion de 25% des agents immobiliers qui prévoient une baisse au second semestre. 65,1% des professionnels de l’immobilier confient en une stabilisation des valeurs.

Le prix semble facilement négociable. Dans la pratique, le pourcentage du prix négocié pour l’achat d’une résidence secondaire est compris entre 12% et 15% dans 35,1% des cas (moyenne nationale) et jusqu'à 20% dans 34,5% des cas dans le sud du pays. Les négociations inférieures à 10% sont plus courantes dans le centre de la péninsule dans 23,8% des cas.

Qui sont les potentiels acheteurs et quel est leur budget ?

74% des acheteurs sont italiens, les étrangers se partageant la part restante. 77,7% des acheteurs sont ​​européens, 7,7% des pays de l'Est et 5,4% des États-Unis. Le reste est réparti entre la Chine (3,2%), l'Amérique du Sud (2,8%), l'Inde (1,7%), le Canada (1%) et l'Australie (0,5%). 37,6% des acheteurs sont des familles, suivies par des couples (31,3%), des retraités (16,9%) et des célibataires (14,2%). Dans 38,2% des cas, le budget est compris entre 150 000 et 300 000 euros.

Quelles caractéristiques les acheteurs recherchent-ils dans leur future maison de vacances ?

Aux yeux de 13,4% des acheteurs, une résidence secondaire doit disposer d’un jardin ou une terrasse. Les autres caractéristiques recherchées par les acheteurs sont un environnement calme (9,7%), la proximité de commerces et de services (9,6%), l’intimité (9,5%), et la présence d’un garage (9,3%).