El centro de estudios Re/Max Italia ha producido un informe que analiza el mercado de las segundas residencias en Italia. Averigüemos cuales son los gustos y las tendencias.
De acuerdo con las evidencias, los datos alentadores sobre el turismo veraniego en Italia vienen acompañados por señales también positivas que provienen de aquellos que deciden comprar una segunda residencia, tanto para turismo como para inversión. Hay que tener en cuenta que el 60% de los turistas que veranearon en Italia pasaron la noche en un alojamiento alquilado o en propiedad, como alternativa al alojamiento en un hotel tradicional, una señal de que el mercado de segunda residencia tiene su propio dinamismo.
El centro de estudios Re/Max Italia utilizó a 200 agentes inmobiliarios distribuidos en toda la península italiana para hacer un balance de las tendencias del mercado de segunda residencia para comprender quién está comprando, dónde y con qué propósito.
Segunda residencia como inversión
La inversión inmobiliaria en la ciudad con fines de posterior alquiler sigue siendo la principal motivación para comprar segundas residencias con el 27,3% de las solicitudes, pero el deseo por la costa se mantiene en el corazón del 26,7% de los italianos que desean comprar un segundo inmueble para uso vacacional. Otros destinos de compra son las ciudades artísticas (13,6%) y la montaña. (10,9%).
Segunda vivienda, demanda y precios
La demanda, la oferta y las ventas se caracterizan por la estabilidad en la primera mitad del año para la mayoría de los operadores, mientras que los precios, para el 31,67% de estos, están disminuyendo, una tendencia que coincide con el 25% de entrevistados sobre las previsiones del segundo semestre. El 65,1% de la muestra involucrada confiaba más en la predicción de la estabilidad de los valores.
El precio suele ser negociable. Hablando en detalle, el precio de la segunda casa es variable entre un 12-15% en el 35,1% de los casos (promedio nacional), hasta más del 20% de en el 34,5% de los casos en el sur del país. Las negociaciones variables en menos del 10% son más comunes en el centro de la península, en el 23,8% de los casos.
Segunda vivienda, compradores y presupuesto
Los compradores son italianos en un 74% de los casos, los extranjeros suponen la cuota restante. Dentro de los cuales encontramos un 77,7% de casos de inversores europeos, un 7,7% proviene de los países del este y un 5,4% de los EE. UU. El resto se divide entre China (3,2%), Sudamérica (2,8%), India (1,7%), Canadá (1%) y Australia (0,5%).
Los compradores son un 37,6% familias, luego parejas (31,3%), jubilados (16,9%) y solteros (14,2%). Su presupuesto declarado es de 150-300.000 euros en el 38,2% de los casos.
Características solicitadas
Cuando se trata de segundas residencias, existen características especialmente demandadas. Los encuestados buscan principalmente jardín privado o terraza (13,4%), una ubicación tranquila (9,7%), proximidad a tiendas y servicios (9,6%), privacidad (9,5%) o disponibilidad de garaje (9,3%).
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