Zonele de coastă din Italia sunt cele mai populare pentru casele de vacanță / Gtres
Zonele de coastă din Italia sunt cele mai populare pentru casele de vacanță / Gtres

Centrul de cercetare imobiliară Re/Max Italia a realizat un raport care analizează piața caselor de vacanță din Italia. Să aflăm care sunt gusturile și tendințele.

Potrivit principalelor puncte din raport, datele încurajatoare ale volumului turismului de vară din Italia sunt susținute de tendințele pozitive ale numărului de persoane care cumpără o a doua casă, atât pentru turism, cât și ca investiție. Remarcabil este faptul că 60% dintre turiști stau în apartamente închiriate sau cumpărate, spre deosebire de cazarea într-un hotel tradițional, semn că piața pentru proprietăți de vacanță este în creștere.

Studiul Re/Max Italia a analizat 200 de agenți imobiliari distribuiți în toată peninsula italiană pentru a afla tendințele pieței interne pentru case de vacanță pentru a înțelege cine cumpără, unde cumpără și de ce.

Unde se cumpără case de vacanță în Italia?

Investițiile imobiliare în scopuri de închiriere în orașele italiene rămân principala motivație de a cumpăra, 27,3% dintre cei care cumpără o a doua proprietate, în scopul de a o închiria, achiziționând în marile centre urbane. Cu toate acestea, atracția mării este puternică pentru cei care cumpără case de vacanță, 26,7% dintre cumpărători  alegând zonele de coastă. Alte destinații populare sunt orașele artistice (13,6%) și zonele montane (10,9%).

Unde se situează cererea și prețurile pentru casele de vacanță?

Cererea, oferta și vânzările de case de vacanță au fost stabile în prima jumătate a anului 2018 pentru majoritatea operatorilor imobiliari, în timp ce prețurile pentru 31,67% dintre acestea au scăzut. Această tendință coincide cu opinia a 25% dintre cei intervievați, care prevăd mai multe scăderi pentru a doua jumătate a anului. 65,1% dintre profesioniștii imobiliari italieni chestionați au fost mai încrezători în prezicerea unor valori stabile.

Se pare că prețurile proprietăților de vacanță sunt negociabile. În mod specific, media națională arată că potențialii cumpărători negociază o reducere de 12-15% a prețului unei case de vacanță în Italia în 35,1% din cazuri. În sudul Italiei, această cifră se ridică la peste 20%, în 34,5% din cazuri. Negocierile de mai puțin de 10% din prețul solicitat sunt mai frecvente în centrul Italiei, în 23,8% din cazuri.

Cât costă să cumperi o casă de vacanță în Italia, și cine cumpără?

74% dintre persoanele care achiziționează o a doua locuință în Italia sunt cetățeni italieni, în timp ce restul de 26% provin din alte țări. Dintre aceștia, 77,7% sunt investitori europeni, 7,7% din țările estice și 5,4% din SUA. Restul este împărțit între China (3,2%), America de Sud (2,8%), India (1,7%), Canada (1%) și Australia (0,5%).
În ceea ce privește profilul acestor cumpărători, cel mai frecvent întâlnite sunt familiile, reprezentând 37,6%. După aceștia se află cuplurile (31,3%), pensionarii (16,9%) și burlacii (14,2%). Bugetul mediu declarat este de 150-300 000 de euro în 38,2% din cazuri.

Ce caută oamenii la casa lor de vacanță?

Când vine vorba de casele de vacanță, există lucruri pe care cumpărătorii le consideră obligatorii, cum ar fi o grădină privată sau o terasă, aspect căutat de 13,4% din vânătorii de case. Alte caracteristici dorite la proprietățile de vacanță au fost: o locație liniștită (9,7%), apropierea de magazine și servicii (9,6%), intimitate (9,5%) și un garaj (9,3%).