Article original rédigé par houzz
Notre maison est à jour avec le cadastre lorsque les deux plans cadastraux et la description de l'unité immobilière présente dans la base de données de l'Agenzia del Territorio (l'une des quatre agences fiscales en Italie, en charge du cadastre et les registres immobiliers) correspondent à la réalité et coïncide avec les données du conseil municipal. La régularisation cadastrale est essentielle pour payer correctement l'IMU – Impôt Unique Municipal (Imposta Unica Municipale) de plus, des sanctions et des restrictions sont prévues dans l'achat et la vente de logements irréguliers.
Norme générale
Toutes les modifications apportées à une propriété doivent être soumises au Catasto Edilizio Urbano pendant les trente jours suivant l'achèvement des travaux, à condition que ces changements dans la maison impliquent un changement du nombre de chambres et les caractéristiques de la maison. Il est nécessaire de présenter la déclaration au cadastre pour tous les nouveaux travaux, pour démolir les bâtiments existants et pour améliorer les installations ou les finitions. Voyons six cas récurrents dans lesquels il est nécessaire de demander la variation cadastrale en Italie.
1. Réalisation d'espaces ouverts
Dans un projet de réforme, il arrive souvent que vous souhaitiez unifier la cuisine, le salon et le couloir pour obtenir un espace ouvert moderne. Dans ce cas, il est nécessaire d'informer l'Agence du Territoire (Agenzia del Territorio) de la modification du plan de la maison, afin qu'il y ait une correspondance entre le statut actuel et la documentation existante dans la base de données, même si le nombre total de chambres ne diminue pas.
2. Construction de placards encastrés
Quand un placard intégré est placé dans une chambre, il est nécessaire de présenter la variation cadastrale puisqu'on ajoute un espace séparé, de plus à la maison. Le placard pèse dans le nombre de compartiments cadastraux comme le tiers d'une pièce, ou comme une variation des étages. Dans le cas de la création d'armoires avec du plâtre ou du bois, d'autre part, il est important d'évaluer si la variation est nécessaire ou non, même si à l'heure actuelle il tend à être indiqué dans la planimétrie.
3. Equiper la deuxième salle de bain
Comme dans le cas des armoires et des vestiaires, la création d'une deuxième salle de bain implique une augmentation d'un tiers du revenu cadastral, sauf s'il s'agit simplement d'une réforme d'une salle de bain existante déjà présente dans le Catasto (Registre de la propriété) et sans changements de la position et la taille des portes et des fenêtres.
4. Réformer le grenier
Récupérer le grenier pour le convertir en un grenier confortable impliquera sûrement une augmentation du revenu cadastral, puisque le grenier a une performance inférieure à celle des espaces destinés à un usage résidentiel. Cependant, gardez à l'esprit que tout grenier d'une hauteur inférieure à 150 cm n'affecte pas la valeur cadastrale.
5. Créer une terrasse
La fermeture des espaces à travers l'assemblage de fenêtres vitrées pour créer une terrasse ou un jardin d'hiver augmente le revenu cadastral, puisque le volume de la maison s'étend. Cependant, le poids de cette augmentation du nombre de pièces dépendra de l'utilisation prévue pour l'espace. Si cet espace est utilisé comme une extension de la maison pour obtenir une pièce ou un studio, il doit être considéré comme un compartiment principal, s'il est utilisé comme serre, il sera compté comme une partie secondaire, avec un loyer inférieur.
6. Réformer une maison rurale
Si vous envisagez de récupérer une ancienne maison rurale, assurez-vous que le bâtiment a été correctement enregistré dans le Catasto Edilizio Urbano et a changé sa catégorie d'utilisation dans la mairie avec le paiement des taxes correspondantes, pour devenir une propriété résidentielle.
Conclusion
Évaluer quand il est nécessaire de changer le registre du cadastre n'est pas aussi évident que cela puisse paraître. Dans certains travaux qui peuvent sembler banals, comme l'assemblage d'une terrasse ou, même en l'absence de travaux, le changement d'usage d'un bien, la variation de cadastrale doit également être enregistrée à l'Agence du Territoire (Agenzia del Territorio) dans les trente jours la modification. Ne soyez pas pris au dépourvu !