La société de location d'appartements Italianway a publié des données montrant la popularité des locations à long terme dans la deuxième ville la plus peuplée d'Italie.
Les locations à long terme deviennent de plus en plus populaires à Milan pour 2020 / Gtres
Les locations à long terme deviennent de plus en plus populaires à Milan pour 2020 / Gtres

Milan n'est plus seulement un endroit populaire pour les visites aériennes. Selon une enquête réalisée par la société de location d'appartements Italianway, la capitale lombarde est également de plus en plus appréciée pour les longs séjours.

Les locations de plus de 30 jours et allant jusqu'à 18 mois à Milan sont choisies non seulement par les voyageurs d'affaires mais aussi par les étudiants internationaux et les étudiants faisant un doctorat. Milan est donc et de plus en plus une destination idéale pour une année d'études en Italie: il y a eu un augmentation de 174% selon Italianway, avec environ 160 propriétés louées pour un chiffre d'affaires de plus de 5 millions d'euros.

Par conséquent, les données parlent d'une tendance qui place Milan juste derrière d'autres villes italiennes telles que Rome et Florence, des endroits traditionnellement préférés aux yeux des étudiants du monde entier pour passer une année sabbatique en Italie.

«La demande de locations à moyen terme par des managers, chercheurs et étudiants étrangers à forte capacité de dépenses est en hausse. La société Italianway a pu nouer des alliances stratégiques avec plus d'une trentaine d'agences de voyages en ligne (OTA) spécialisé dans ces segments entrants», explique Marco Celani, PDG d'Italianway. En général, les étudiants universitaires demandent des appartements de trois et quatre chambres, tandis que les étudiants de doctorat et de master préfèrent les petits appartements de deux chambres: ils ont tous besoin d'une connexion Wi-Fi rapide, d'un grand réfrigérateur, des services publics inclus et éventuellement d'un service de conciergerie, toujours considéré à l'étranger comme la garantie d'une plus grande sécurité. Celani ajoute : «Ils apprécient grandement la possibilité d'envoyer des colis et divers matériels aux familles depuis nos points d'accueil situés dans des points stratégiques de la ville; les sites les plus visités étant Bocconi, Marangoni, Cattolica et Naba, ainsi bien sûr que les zones les plus recherchées pour leur séjour à Milan : Navigli, Porta Genova, Centro Storico et Turati (en particulier Marangoni), Brera, Garibaldi, Cadorna».

D'où viennent les chercheurs et les étudiants? Celani explique: «Ils viennent principalement des États-Unis, d'Australie, de Chine, de Russie, du Royaume-Uni, de Suède, de France, de Suisse, mais aussi d'Inde et de Malte».

En général, entre les longs séjours et les locations à moyen et court terme les plus courantes, 119 000 nuitées ont été vendues à Milan en 2019 par Italianway à près de 40 000 voyageurs du monde entier (38 754 pour être précis) hébergés dans plus de 500 appartements gérés par des sociétés de Milan. Il s'agit de voyageurs d'une moyenne d'âge de 38 ans, avec des femmes légèrement plus jeunes que les hommes (37 contre 39 respectivement) et une proportion sensiblement identique (51% à 49%) en faveur des hommes.

Les voyageurs reçus en 2019 par Italianway à Milan provenaient de plus de 160 pays, leur séjour a duré en moyenne 5 jours et ils ont dépensé en moyenne 540 euros : les étrangers sont majoritaires à 56%. La première place revient aux Russes (6,3%), avec une moyenne d'âge de 35 ans et une dépense moyenne par séjour de 457 euros, suivis des Français (3,8%), Américains (3,7%) et Britanniques (3,2 %), avec une moyenne d'âge de 37 ans et une dépense moyenne par séjour de 647 euros. Le nombre de nuits vendues en moyenne en 2019 s'élève à 54 600 réparties entre les 800 personnes de 34 pays. En moyenne, ces clients restent 81 jours et dépensent 103,51 euros par nuit.

Les Italiens qui ont choisi les appartements Italianway pour leur séjour à moyen terme à Milan en 2019 ont réservé plus de 15 000 nuits, ce qui équivaut à 27,74% des séjours. Ensuite et par ordre décroissant, les voyageurs sont en provenance de Chine (8 574 nuits, 15,71% du total), Grande-Bretagne (4 021 nuits, 7,37%), Russie (2 960 nuits, 5,42%), Suède (2 207 nuits, 4,05%), Espagne ( 1 900 nuits, 3,48%), Croatie (1 870 nuits, 3,43%), Inde (1 798 nuits, 3,29%), Koweït (1 607 nuits, 2,94%), États-Unis (2 037 nuits, 2,00%), Japon (2 025 nuits, 2,00% ), Canada (2 025 nuits, 2,00%).

L'âge moyen des clients d'Italianway qui ont opté pour l'option à moyen terme en 2019 est de 36 ans, avec des femmes plus jeunes que les hommes (32-39) et une proportion de 53-47% en faveur des hommes. Les plus jeunes sont des Australiens âgés en moyenne de 22 ans.

En 2019, Italianway a collecté 262 186 euros de taxe de séjour à Milan pour le segment de la location de courte durée, contre 277 642 milliers d'euros payés en 2018 (un peu moins en raison du boom locatif à moyen terme en 2019, pour lequel la taxe de séjour n'est pas due) et 160 000 euros en 2017.