Mediolan nie jest już tylko popularnym miejscem odwiedzin. Według sondażu przeprowadzonego przez firmę wynajmującą mieszkania, Italianway, stolica Lombardii jest coraz bardziej lubiana także na dłuższe pobyty .
Wynajem na ponad 30 dni i do 18 miesięcy w Mediolanie jest wybierany nie tylko przez osoby podróżujące w interesach, ale także przez międzynarodowych studentów uniwersytetów i doktorantów, którzy coraz częściej przekształcają Mediolan w idealne miejsce na swój rok edukacji we Włoszech: wzrost o 174% według Italianway, przy około 160 nieruchomościach wynajętych za obrót ponad 5 milionów EUR.
Dlatego dane mówią o tendencji, która powoduje, że Mediolan pojawia się za innymi włoskimi miastami, takimi jak Rzym i Florencja, tradycyjnie ulubionymi miejscami w oczach studentów z całego świata, którzy spędzają rok przerwy we Włoszech.
„Popyt na menedżerów zagranicznych, naukowców i studentów o wysokich zdolnościach do wynajęcia w średnim okresie rośnie po stronie właścicieli. Firma Italianway była w stanie nawiązać strategiczne sojusze z ponad trzydziestoma biurami podróży online (OTA) specjalizuje się w tych właśnie segmentach”, wyjaśnia Marco Celani, CEO Italianway. Zasadniczo studenci chcą apartamenty z trzema i czterema sypialniami, a doktoranci i magisterskie wolą mniejsze apartamenty z dwiema sypialniami: wszystkie wymagają szybkiego Wi-Fi , dużej lodówki wraz z narzędziami i ewentualnie usługi konsjerża, wciąż uważanej za granicą jako gwarancja większego bezpieczeństwo. Celani dodaje: „Bardzo doceniają możliwość wysyłania paczek i różnych materiałów do rodzin w naszych punktach zlokalizowanych w strategicznych punktach miasta, najczęściej odwiedzanymi witrynami są Bocconi, Marangoni, Cattolica i Naba, a także najbardziej poszukiwane obszary na pobyt w Mediolanie: Navigli, Porta Genova, Centro Storico i Turati (zwłaszcza Marangoni), Brera, Garibaldi, Cadorna ”.
Skąd pochodzą badacze i studenci? Celani wyjaśnia: „Pochodzą głównie ze Stanów Zjednoczonych, Australii, Chin, Rosji, Wielkiej Brytanii, Szwecji, Francji, Szwajcarii, ale także z Indii i Malty”.
Ogólnie rzecz biorąc, między długimi pobytami a bardziej popularnymi średnio- i krótkoterminowymi czynszami, w 2019 r. Italianway sprzedało w Mediolanie w Mediolanie 119 000 nocy prawie 40 000 podróżnym z całego świata (dokładnie 38 754) w ponad 500 mieszkaniach zarządzanych przez firmy w stolicy Mediolanu. Są to podróżnicy ze średnią wieku 38 lat. Kobiety są średnio nieco młodsze od mężczyzn (odpowiednio 37 w porównaniu do 39) i zasadniczo mamy do czynienia z identycznym odsetkiem (51% do 49%) na korzyść mężczyzn.
Podróżni przyjęci w 2019 r. przez Italianway w Mediolanie przyjechali z maksymalnie 160 krajów, ich pobyt trwał średnio 5 dni i przy średnich wydatkach 540 EUR: goście zagraniczni stanowią większość, tj. 56%. Na najwyższych pozycjach znajdują się Rosjanie (6,3%), ze średnią wieku 35 lat i średnim wydatkiem na pobyt w wysokości 457 EUR, Francuzi (3,8%), Amerykanie (3,7%) i Brytyjczycy (3,2 %), ze średnią wieku 37 lat i średnim wydatkiem na pobyt wynoszącym 647 EUR. Średnia liczba sprzedanych noclegów w 2019 r. to 54 600 podzielonych między 800 gości z 34 krajów. Średnio goście ci przebywają 81 dni i wydają 103,51 EUR za noc.
Z drugiej strony Włosi, którzy wybrali apartamenty Italianway na swój średnioterminowy pobyt w Mediolanie w 2019 r., zarezerwowali ponad 15 000 noclegów i stanowią 27,74% gości. Następnie w kolejności malejącej podróżni z Chin (8574 nocy, 15,71% całości), Wielkiej Brytanii (4021 nocy, 7,37%), Rosji (2960 nocy, 5,42%), Szwecji (2207 nocy, 4,05%), Hiszpanii ( 1900 nocy, 3,48%), Chorwacja (1870 nocy, 3,43%), Indie (1798 nocy, 3,29%), Kuwejt (1607 nocy, 2,94%), USA (2037 nocy, 2,00%), Japonia (2025 nocy, 2,00% ), Kanadzie (2025 nocy, 2,00%) i Stanach Zjednoczonych (2025 nocy, 2,00%).
Średni wiek gości Italianway, którzy wybrali opcję średnioterminową w 2019 r., wynosi 36 lat, a kobiety są młodsze niż mężczyźni (32-39). Mężczyźni stanowią większość, z odsetkiem 53-47%. Najmłodsi to Australijczycy ze średnią wieku 22 lat.
W 2019 r. Italianway pobrał 262 186 EUR podatku turystycznego w Mediolanie za segment wynajmu krótkoterminowego, w porównaniu do 277 642 tys. EURzapłaconych w 2018 r. (Nieco mniej z powodu boomu z tytułu wynajmu średnioterminowego w 2019 r., Od którego podatek turystyczny nie jest należny ) i 160 000 EUR wypłaconych w 2017 r.
20 najlepszych domów lub mieszkań na wynajem z opcją kupna we Włoszech
Szukasz sposobu na zakup nieruchomości? Chcesz kupić dom we Włoszech, ale nie masz jeszcze wystarczająco pieniędzy? Spróbuj wynajmu z opcją kupna, to najlepsza alternatywa na wynajem długoterminowy i zakup nieruchomości.
Inwestowanie na rynku wynajmu krótkoterminowego we Włoszech
Rynek krótkoterminowych inwestycji najmu pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych na rynku nieruchomości. Przyjrzyjmy się, jak wygląda rynek wynajmu krótkoterminowego we Włoszech, a także zobaczyny najlepsze miejsca do inwestowania, jeśli myślisz o zakupie nieruchomości do wynajęcia, według agentów nieruchomości, Tecnocasa.
We Włoszech rośnie liczba czynszów krótkoterminowych i wakacyjnych
We Włoszech obserwuje się silny wzrost na rynku wynajmu, szczególnie w przypadku sektora wynajmu krótkoterminowego. Według danych Sceneri Immobiliari w rzeczywistości sektor ten wzrósł z 11 do 18% w ciągu ostatniego roku, co stanowi najwyższy wzrost w Europie.
Jak działa rejestracja umowy najmu online we Włoszech?
Coraz więcej umów najmu we Włoszech jest rejestrowanych online za pośrednictwem strony internetowej włoskiej agencji skarbowej (Agenzia delle Entrate). Od 2001 roku do dzisiaj zarejestrowano około 25 milionów umów najmu. Zobaczmy, jak działa proces rejestracji online.
Czy czynsze krótkoterminowe należy winić za pustki w historycznych centrach w Europie Południowej?
Czy czynsze krótkoterminowe wpływają na rynek wynajmu długoterminowego mieszkań? Problem, który narodził się wraz z niedawnym pojawieniem się krótkoterminowych platform wynajmu wakacyjnego, jest nie tylko problemem włoskim, ale jest powszechny w całej Europie Południowej.
Wynajmujesz we Włoszech? Oto dlaczego nie powinieneś płacić czynszu gotówką
Płacenie miesięcznego czynszu właścicielowi we Włoszech w gotówce niekoniecznie jest nielegalne, ale może powodować trudności dla wszystkich zainteresowanych. Jest to szczególnie ważne, jeśli wynajmujący / właściciel domu nie deklaruje organom podatkowym dochodów uzyskanych z tych opłat czynszowych lub oficjalnie nie informuje o umowie najmu, w którym to przypadku nawet Ty, jako najemca, możesz być narażony na ryzyko postępowania sądowego.
Mediolan jest jednym z najdroższych miast w Europie pod względem cen wynajmu pokojów
Według HousingAnywhere European Rent Index, który analizuje dane o wynajmie w najpopularniejszych miastach wśród studentów i młodych emigrantów, Mediolan jest jednym z najdroższych rynków mieszkaniowych do wynajęcia mieszkania.