De verschillen tussen Italiaanse en Europese vastgoedprijzen
De verschillen tussen Italiaanse en Europese vastgoedprijzen

Sinds het begin van de crisis van 2008-2009 tot nu toe heeft de vastgoedmarkt een aantal reeksen doorlopen die duidelijk herkenbaar zijn in de gemiddelde huizenprijzen. De grafiek belicht de dynamiek van waarden tussen Italië en het gemiddelde van andere EU-landen.

In 2011, twee jaar na de crisis van 2008-2009, is het prijsindexniveau in Italië veel hoger dan het Europese gemiddelde. Dit duidt op een stijging van de prijzen in het verleden (in de eerste helft van de jaren 2000).

Na de schok, veroorzaakt door de twee jaar durende crisis, zijn de reacties van de huizenmarkten in Italië ten opzichte van het Europese gemiddelde verschillend. Terwijl aan het einde van de twee jaar de gemiddelde prijs in de EU met 5,2% daalde, steeg deze in Italië met 3,8%. De waarden Italië blijven stijgen en de transacties dalen.

Eerste kwartaal 2010 vs. eerste kwartaal 2012

Als we naar deze periodes kijken, zijn de waarden in Italië en Europa vergelijkbaar qua prijsveranderingen. In Italië is de verandering in de periode een positieve maar zeer lage waarde (+ 0,4%), terwijl het EU-gemiddelde nog steeds een lichte negatieve variatie vertoont (-0,3%) in dezelfde periode.

Periode 2012-2103

Dit zijn de jaren waarin veel verandert. In deze jaren daalt het nominale bbp in Italië verder, terwijl de schuld toeneemt en de eerste tekenen van de bankencrisis beginnen te verschijnen. De onroerendgoedbelasting neemt ook toe. Naast de daling van de verkoop is er zelfs een daling in de huizenprijzen. Het EU-gemiddelde daalt met -1,2%, terwijl dit in Italië ruim boven de 10,7% ligt.

2014-2017

Er is nu sprake van een omkeer van prijzen in de hele Europese Unie, terwijl de cijfers in Italië beginnen af te nemen. Tussen het eerste kwartaal van 2014 en het derde kwartaal van 2017 stijgt het indexcijfer van het EU-gemiddelde met 14,8%, terwijl dit in Italië met -5,1% daalt. Mede dankzij deze waardedaling is er sprake van een herstel van omzet in Italië: tussen 2014 en 2016 steeg het aantal verkochte woningen met ongeveer 27% en blijft dit aanhouden in 2017.

Volgens de analyse van de belastingautoriteiten heeft de crisis in Italië gevolgen gehad voor nominale prijzen met een zekere vertraging, als gevolg van de tweede crisis van 2012, die veel acuter was dan de rest van het jaar. Europa, gekenmerkt door een duidelijkere daling van het bbp in vergelijking met andere landen en een trager economisch herstel.