Depuis le début de la crise de 2008-2009 jusqu'à aujourd'hui, le marché immobilier a traversé une série de cycles qui résument bien la tendance des prix nominaux du logement. Le graphique met en évidence les différentes dynamiques des valeurs du logement entre l'Italie et la moyenne des pays de l'UE.
En 2011, deux ans après la crise de 2008-2009, le niveau de l'indice des prix est beaucoup plus élevé en Italie que la moyenne européenne. L'Italie a connu par le passé une augmentation très significative des prix, notamment dans la première moitié des années 2000, par rapport à la moyenne européenne.
En réponse au choc causé par la crise de deux ans, la réaction du marché immobilier en Italie est profondément différente de la moyenne européenne. Alors qu'à la fin de ces deux années, le prix moyen dans l'UE a baissé de 5,2%, en Italie, il a augmenté de 3,8%. Dans la moyenne des pays européens, l'ajustement à la crise s'est reflété dans les prix et dans le montant des ventes. En revanche, en Italie, la valeur du prix a continué à augmenter, mais les échanges ont chuté. Pour cette raison, il est conclu que l'ajustement à la crise en Italie s'est reflété dans le montant des ventes et non dans les prix.
1er trimestre de 2010 - 1er trimestre de 2012
Ce qui se passe pendant cette période est relativement similaire en Italie et en Europe, en termes de changements de prix. En Italie, la variation a marqué une valeur positive très faible (+ 0,4%), tandis que la moyenne de l'UE affichait encore une légère variation négative (-0,3%) au cours de la même période.
2012-2013
Ce sont les années décisives. Au cours de ces années, le PIB italien a considérablement diminué, parallèlement à l'augmentation de la dette et les premiers signes de la crise bancaire ont commencé à apparaître. Les taxes sur les actifs immobiliers ont également augmenté et, en outre, les ventes ont chuté, accompagnées d'une baisse des prix des logements. La variation de la moyenne de l'UE était de -1,2%, alors qu'en Italie elle atteignait -10,7%.
2013-2014
Pendant cette période, il y a eu une reprise des prix dans toute l'Union européenne, tandis qu'en Italie la baisse des prix a commencé à diminuer. Entre le premier trimestre de 2014 et le troisième trimestre de 2017, l'indice de la moyenne de l'UE a augmenté de 14,8%, tandis qu'en Italie, il a diminué de 5,1%. Grâce à cette baisse des prix, les achats ont commencé à se redresser. Entre 2014 et 2016, le nombre de maisons vendues a augmenté d'environ 27% et, en 2017, cette tendance s'est poursuivie.
Selon l'analyse de l'Agenzia delle Entrate (l'autorité fiscale italienne), la crise en Italie a fait sentir ses effets dans les prix nominaux avec un certain décalage temporaire, en raison de la deuxième crise, en 2012, qui était beaucoup plus aiguë dans Italie que dans le reste de l'Europe, et a marqué une baisse plus prononcée du PIB par rapport aux autres pays.