Evoluția istorică a prețurilor imobiliare: o comparație între Italia și media europeană

De la începutul crizei din 2008-2009 până în prezent, piața imobiliară a trecut printr-o serie de cicluri care pot fi înțelese destul de bine prin analizarea tendinței prețurilor locuințelor. Graficul evidențiază diferitele dinamici ale prețurilor locuințelor între Italia și media țărilor din UE.
În 2011, la doi ani după criza din 2008-2009, nivelul indicilor prețurilor a fost mult mai mare în Italia decât media europeană. Italia a cunoscut o creștere semnificativă a prețurilor în trecut, în special în prima jumătate a anilor 2000, în comparație cu media europeană.

Ca răspuns la șocul provocat de criza de doi ani, reacția pieței imobiliare din Italia este profund diferită de media europeană. În timp ce la sfârșitul acestor doi ani, prețul mediu în UE a scăzut cu 5,2%, în Italia a crescut cu 3,8%. În majoritatea țărilor europene, ajustarea la criză a fost reflectată în prețuri și în numărul de vânzări. În schimb, în Italia, prețurile au continuat să crească, însă numărul tranzacțiilor a scăzut. Din acest motiv, se concluzionează că ajustarea la criza din Italia a fost reflectată în numărul de vânzări și nu în prețuri.

Primul trimestru al anului 2010 - primul trimestru al anului 2012

Ce s-a întâmplat în această perioadă a fost relativ similar în Italia și în Europa în ceea ce privește schimbările de prețuri. În Italia, schimbarea a fost pozitivă, dar doar puțin (+ 0,4%), în timp ce media UE a înregistrat o ușoară variație negativă (-0,3%) în aceeași perioadă.

2012 - 2013

Aceștia au fost într-adevăr anii decisivi. În acești doi ani, PIB-ul din Italia a scăzut considerabil, iar în același timp s-a înregistrat o creștere a datoriei și au început să apară primele semne ale crizei bancare. Impozitele pe active imobiliare au crescut de asemenea și, în plus, a avut loc o scădere a vânzărilor, însoțită de o scădere a prețurilor locuințelor. Variația în media europeană a fost de -1,2%, în timp ce în Italia a atins -10,7%.

2014 - 2017

În această perioadă s-a înregistrat o redresare a prețurilor în întreaga Uniune Europeană, în timp ce în Italia scăderea prețurilor a început să încetinească. Între primul trimestru al anului 2014 și cel de-al treilea trimestru al anului 2017, indicele mediu al UE a crescut cu 14,8%, în timp ce în Italia a scăzut cu 5,1%. Datorită acestei scăderi a prețurilor, a început să se recupereze numărul de achiziții. Între anii 2014 și 2016, numărul de case vândute a crescut cu aproximativ 27%, iar în 2017 această tendință a continuat.

Conform analizei Agenzia delle Entrate (agenția italiană impozite), criza din Italia și-a făcut simțite efectele în prețurile proprietăților imobiliare, dar puțin cam târziu din cauza celei de-a doua crize din 2012, mult mai acută în Italia decât în restul Europei și a înregistrat o scădere mai pronunțată a PIB-ului comparativ cu alte țări.