Историческая тенденция в ценах на недвижимость, сравнение Италии и средних значений по Европе

С начала кризиса в 2008-2009 годы и до настоящего времени рынок недвижимости прошел через ряд циклов, которые обобщили тенденцию цен на жилье.

В 2011 году, спустя два года после кризиса 2008-2009, уровень индекса цен был гораздо выше в Италии, чем в среднем по Европе. Италии пережила некоторое увеличение  в ценах в прошлом, а именно в первой половине 2000-х годов, по сравнению с средним значением по Европе.

В ответ на шок, вызванный кризисом, рынок недвижимости Италии повел себя отлично от других стран Европы. В конце этих двух лет средняя цена в ЕС снизилась на 5,2%, в Италии-увеличилась на 3,8%. В среднем в европейских странах регулировка кризиса отразилась на ценах и объемах продаж. Напротив, в Италии цена продолжала расти, но объемы упали. По этой причине был сделан вывод, что кризис в Италии отразился на количестве продаж, а не ценах.

1-й квартал 2010 года – 1-й квартал 2012 года

То, что происходит в этот период в Италии, относительно аналогичного периода в Европе, в плане изменения цен: в Италии имело место очень низкое положительное изменение (+ 0,4%), в то время как в среднем по ЕС незначительное  отрицательное (-0,3%) за тот же период.

Двухлетний период 2012-2103

Это были важные годы. В эти годы произошло значительное сокращение ВВП в Италии, был зафиксирован рост долга и начали появляться первые признаки банковского кризиса. Увеличились также налоги на недвижимость, и, кроме того, произошло снижение продаж, в сочетании с падением цен на жилье. Вариации в среднем по ЕС составил -1,2%, в то время как в Италии до -10,7%.

2014-2017

В этот период произошло восстановление цен во всех странах Европейского Союза, в то время как в Италии снижение цен продолжилось. В период между первым кварталом 2014 года и третьим кварталом 2017 года, индекс в среднем по ЕС увеличился на 14,8%, а в Италии снизился на 5,1%. Благодаря этому падению цен, начало происходить восстановление объемов купли-продаж. В период между 2014 и 2016 года количество проданых квартир выросло приблизительно на 27%, и  2017 продолжил эту тенденцию.

Согласно результатам анализа, в Agenzia delle Entrate (Налоговая Инспекция), кризис в Италии ощутился с некоторым запазданием, а вторая волна кризиса в 2012 году явилась гораздо больше острой для Италии, чем для остальной части Европы, и спровоцировала большее падение ВВП по сравнению с другими странами.