Fra begynnelsen av krisen 2008-2009 frem til i dag har eiendomsmarkedet gått gjennom en rekke sykluser som kan forstås ganske bra ved å se på utviklingen i boligprisene. Grafen fremhever den ulike dynamikken i boligprisene mellom Italia og gjennomsnittet av landene i EU.
I 2011, to år etter krisen i 2008-2009, var prisindeksen mye høyere i Italia enn det europeiske gjennomsnittet. Italia opplevde en betydelig prisvekst tidligere, spesielt i første halvdel av 2000-tallet, sammenlignet med det europeiske gjennomsnittet.
Som svar på sjokket forårsaket av den toårige krisen, er reaksjonen av eiendomsmarkedet i Italia sterkt forskjellig fra det europeiske gjennomsnittet. Ved enden av disse to årene falt den gjennomsnittlige prisen i EU med 5,2%, mens i Italia økte den med 3,8%. I de fleste europeiske land var justeringen etter krisen reflektert i prisene og antall salg. I Italia fortsatte prisene imidlertid å stige, men antall transaksjoner falt. Av denne grunn konkluderes det med at justeringen av krisen i Italia var reflektert i antall salg og ikke i prisene.
1. kvartal 2010 - 1. kvartal 2012
Det som skjedde i denne perioden var relativt likt i Italia og i Europa når det gjaldt prisendringer. I Italia var endringen positiv, men bare litt (+ 0,4%), mens EU-gjennomsnittet fortsatt viste en svak negativ variasjon (-0,3%) i samme periode.
2012 - 2013
Disse var virkelig de avgjørende årene. I disse to årene falt BNP i Italia betydelig og samtidig økte gjelden, og de første tegnene på bankkrisen begynte å dukke opp. Skatt på eiendomsmegling økte også, og i tillegg var det en nedgang i salget sammen med en nedgang i boligprisene. Variasjonen i det europeiske gjennomsnittet var -1,2%, mens det i Italia var -10,7%.
2014 - 2017
I løpet av denne perioden var det en bedring i prisutviklingen i hele EU, mens prisnedgangen i Italia avtok. Mellom første kvartal 2014 og tredje kvartal 2017 økte indeksen for EU-gjennomsnittet med 14,8%, mens det i Italia gikk ned med 5,1%. Takket være dette prisfallet ble det en bedring av antall kjøp. Mellom 2014 og 2016 økte antall boliger solgt med ca 27% og denne trenden fortsatte i 2017.
Ifølge Agenzia delle Entrates (den Italienske skatteetaten) analyse, har krisen i Italia gjort effekten sin i eiendomspriser, men litt sent på grunn av den andre krisen i 2012, som var mye sterkere i Italia enn i resten av Europa, og viste et mye tydeligere fall i BNP sammenlignet med andre land.
Kjøpe tomt med byggeklausul i Italia?
Å investere i en eiendom eller tomt med byggeklausul i Italia betyr at boligen ikke er bygd eller ferdigstilt, men at en entrepenør er i gang med prossessen for å bygge. Dette involverer noe risiko for kjøper (størst er kanskje muligheten for at entrepenøren går konkurs før ferdigstilling, som betyr at du mister innbetalingene som er gjort). Heldigvis er Italiensk lov på området i stand til å beskytte kjøpere i stor grad. For å beskytte nedbetalingene som blir gjort før eiendommen
Seks rimelige måter å øke verdien av din italienske eiendom
Hvert år investerer folk millioner av euro i å forbedre sine eiendommer for å øke markedsverdien og deretter selge eller leie dem ut, for å få maksimal profitt fra de forbedrede boligene. Men er det egentlig verdt å investere så mye penger i et hus og deretter ikke nyte resultatene?
Hvor lang tid tar det å selge en eiendom i Italia?
Spørsmålet om hvor lenge hus og leiligheter er på markedet før de blir solgt, kan besvares av eiendomsmarkedsrapporten 2017 fra det italienske eiendomsmeglerforbundet (Federación Italiana de Agencias Inmobiliarias eller FIAIP), utarbeidet i fellesskap med Enea og I-Com.
