Den historiske trenden i eiendomspriser: en sammenligning mellom Italia og det europeiske gjennomsnittet

italy v eu.jpg
Hvordan har den økonomiske krisen påvirket det Italienske eiendomsmarkedet over tid?
22 mars 2018, Redaksjon

Fra begynnelsen av krisen 2008-2009 frem til i dag har eiendomsmarkedet gått gjennom en rekke sykluser som kan forstås ganske bra ved å se på utviklingen i boligprisene. Grafen fremhever den ulike dynamikken i boligprisene mellom Italia og gjennomsnittet av landene i EU.

I 2011, to år etter krisen i 2008-2009, var prisindeksen mye høyere i Italia enn det europeiske gjennomsnittet. Italia opplevde en betydelig prisvekst tidligere, spesielt i første halvdel av 2000-tallet, sammenlignet med det europeiske gjennomsnittet.

Som svar på sjokket forårsaket av den toårige krisen, er reaksjonen av eiendomsmarkedet i Italia sterkt forskjellig fra det europeiske gjennomsnittet. Ved enden av disse to årene falt den gjennomsnittlige prisen i EU med 5,2%, mens i Italia økte den med 3,8%. I de fleste europeiske land var justeringen etter krisen reflektert i prisene og antall salg. I Italia fortsatte prisene imidlertid å stige, men antall transaksjoner falt. Av denne grunn konkluderes det med at justeringen av krisen i Italia var reflektert i antall salg og ikke i prisene.

1. kvartal 2010 - 1. kvartal 2012

Det som skjedde i denne perioden var relativt likt i Italia og i Europa når det gjaldt prisendringer. I Italia var endringen positiv, men bare litt (+ 0,4%), mens EU-gjennomsnittet fortsatt viste en svak negativ variasjon (-0,3%) i samme periode.

2012 - 2013

Disse var virkelig de avgjørende årene. I disse to årene falt BNP i Italia betydelig og samtidig økte gjelden, og de første tegnene på bankkrisen begynte å dukke opp. Skatt på eiendomsmegling økte også, og i tillegg var det en nedgang i salget sammen med en nedgang i boligprisene. Variasjonen i det europeiske gjennomsnittet var -1,2%, mens det i Italia var -10,7%.

2014 - 2017

I løpet av denne perioden var det en bedring i prisutviklingen i hele EU, mens prisnedgangen i Italia avtok. Mellom første kvartal 2014 og tredje kvartal 2017 økte indeksen for EU-gjennomsnittet med 14,8%, mens det i Italia gikk ned med 5,1%. Takket være dette prisfallet ble det en bedring av antall kjøp. Mellom 2014 og 2016 økte antall boliger solgt med ca 27% og denne trenden fortsatte i 2017.

Ifølge Agenzia delle Entrates (den Italienske skatteetaten) analyse, har krisen i Italia gjort effekten sin i eiendomspriser, men litt sent på grunn av den andre krisen i 2012, som var mye sterkere i Italia enn i resten av Europa, og viste et mye tydeligere fall i BNP sammenlignet med andre land.

Er du klar for å finne ditt drømmehus?

Er du klar for å finne ditt drømmehus?

Finn boliger for salg og leie på idealista