Devido ao estado atual do mercado imobiliário, com a subida dos preços das casas e um aumento das novas construções, muitas pessoas procuram formas mais económicas de comprar uma casa ou apartamento, em Itália. Uma das formas de diminuir os custos é comprar uma casa na planta já que, em média, será 15% mais barata que uma casa usada.
O que é um imóvel na planta?
Uma casa na planta é, basicamente, um imóvel que ainda não foi construído ou que se encontra em construção. Esta opção é cada mais popular, não só por ser mais barata mas, também porque apenas tens de pagar entre 15% a 40% por adiantado e o restante quando termine a construção. Existem até construtoras que aceitam menos de 15% como pagamento inicial.
Cada vez mais investidores imobiliários escolhem este sistema para comprar casa antes de que se inicie a construção, depois de que tenham sido terminados todos os projetos e que lhe tenha sido atribuída a licença de construção. No entanto, este tipo de compra também inclui alguns riscos, que não se verificam na compra de outro tipos de imóveis, como a hipótese de que a construtora entre em falência antes de terminar a construção. Felizmente, existem leis em Itália que te protegem contra esta eventualidade e que evitam que percas todo o teu investimento.
Quais são as vantagens de compra na planta?
- Como já comentámos, comprar na planta é mais barato que comprar um imóvel usado, já que as construtoras entendem que os compradores não têm um edifício físico no qual basear a sua decisão de compra, apenas projetos e a reputação da empresa e oferecem um desconto considerável.
- Além disso, casas usadas não são novas e necessitam reformas, recuperações ou de mobiladas novamente, adicionando gastos ao preço da propriedade. As propriedades na planta, por outro lado, têm um preço fixo.
- Existem algumas construtoras que deixam escolher alguns dos materiais, a disposição ou até caraterísticas da casa.
- Estes empreendimentos são mais eficientes a nível energético e têm custos mais baixos a este nível.
- O tempo médio de espera pela conclusão da construção é de 12 a 24 meses, dando-te tempo para poupar.
- Comprar na planta é uma ótima opção quando compras para investir. No período de tempo entre a compra e a conclusão da casa, os preços podem ter subido aumentando o lucro do teu investimento entre 15% e 60%, devido a um aumento da demanda.
Antes de comprar na planta...
- Compara o preço da tua casa como de outras propriedades da zona para garantir que estás a fazer o melhor negócio possível. Se estás a investir para vender a casa quando estiver terminada, informa-te sobre o nível de demanda da zona onde se encontra.
- Verifica se a área está bem comunicada, se tem um bom serviço de transporte público, supermercados, etc.
- Pede uma garantia bancária e assegura-te de que a construtora também têm garantia, assim como um seguro que cubra a entrega tardia do imóvel ou o incumprimento da obra. A lei Itália protege o comprador contra a má conduta do construtor mas, é melhor prevenir que remediar.
- Garante que a construtora cumpre com todos os requisitos legais, incluindo burocracias como as licenças de construção e que, depois de terminada a construção, recebes os devidos documentos– Certificado de Habitalidade (Certificato di Agibilità), a escritura e o certificado do registo cadastral, os certificados de instalação de água, gás e eletricidade e o Certificado Energético.
Como comprar na planta em Itália
- Reservar a propriedade: fazes um primeiro pagamento como sinal de boa fé da transação.
- Assinar o contrato: pagas um depósito (entre 15% e 40% do preço total). Neste momento, a construtora deve entregar-te uma garantia imobiliária.
- Apenas pagas o valor restante se se termina a construção.
Os teus direitos como comprador
Quando assinas o contrato, este deve incluir todas as licenças e a planta/projeto. Deve também estar registado no Registo Cadastral (Registri Inmobiliari), para que tudo seja considerado legal e possas exigir os teus direitos de consumidor.
Se tudo isto for respeitado, tens direito a 10 anos de garantia, durante os quais podes apresentar queixas quanto a danos (ocultos e visíveis), contra o construtor. Deve existir um seguro que cubra ambos os casos assim que, antes de assinar o contrato, certifica-te que a construtora o tem.
