Å investere i en eiendom eller tomt med byggeklausul i Italia betyr at boligen ikke er bygd eller ferdigstilt, men at en entrepenør er i gang med prossessen for å bygge. Dette involverer noe risiko for kjøper (størst er kanskje muligheten for at entrepenøren går konkurs før ferdigstilling, som betyr at du mister innbetalingene som er gjort). Heldigvis er Italiensk lov på området i stand til å beskytte kjøpere i stor grad. For å beskytte nedbetalingene som blir gjort før eiendommen er din må prosjekter med byggeklausul være dekt av enten en bank- eller forsikrings-garanti under utbyggingen.
Fordeler
Det er mange fordeler ved å kjøpe med byggeklausul i Italia. Men først og fremst er kanskje prisen den viktigste. På grunn av risikoen involvert er eiendomsprisen lavest før byggearbeidet startes, og stiger deretter.
En annen fordel som også minsker risikoen en smule er at mange italienske entrepenører har betalingsordninger med nedbetaling i faser på 15 til 40% av boligprisen.
Ved å kjøpe tidlig har du også større valgmulighet og mer ettersøkte enheter, som toppleilighetene, er ofte enklere å tak i.
Fordi boligen ikke er ferdigstilt ennå har du som regel også mulighet til å personligjøre eiendommen med farger, materialer og annet innhold som er mer kostbart å bytte ut i en ferdig bolig.
Sist men ikke minst er høyt utbytte av investeringen. Fordi verdien av eiendommen har kraftig økning når de er ferdigstilles.
Undersøk før du bestemmer deg
Kontrakter med byggeklausul er forskjellige fra vanlige eiendomskjøp i Italia. Derfor er det lurt å forhøre seg med en expert. Om du ikke kjenner noen profesjonelle i Italia kan en eiendomsforvalter hjelpe deg med å gå gjennom kontrakten.
Det er også viktig å gjøre en bakgrunnssjekk av entrepenøren. Begynn med å undersøke nettsidene deres, se etter tidligere og nåværende prosjekter. Spør også etter en visura camerale (lisens sjekk) for mer informasjon. Her og kan du få hjelp av en italiensk eiendomsforvalter eller eiendomsmegler.
Entrepenøren har også juridisk påbud om å tilby kjøperen en garanti og forsikring for hjemmet før du signerer kontrakten. Pass på at du har fått denne før du går videre med kjøpet.
Under byggeprossessen bør du huske at…
Den foreløpige salgskontrakten (andre steg i den italienske proseesen for eiendomskjøp) må inneholde godkjente planer og byggetillatelser og være registrert i det lokale eiendomsregisteret.
En ti-årig forsikring (betalt og levert av entrepenøren) blir utstedt ved ferdigstilling av bygget. Denne garanterer for synlige og usynlige skader på bygget.
Når kjøpet er fullført må entrepenøren levere de nødvendige sertifiseringene for elektriske og VVS systemer.
Seks rimelige måter å øke verdien av din italienske eiendom
Hvert år investerer folk millioner av euro i å forbedre sine eiendommer for å øke markedsverdien og deretter selge eller leie dem ut, for å få maksimal profitt fra de forbedrede boligene. Men er det egentlig verdt å investere så mye penger i et hus og deretter ikke nyte resultatene?
Hvor lang tid tar det å selge en eiendom i Italia?
Spørsmålet om hvor lenge hus og leiligheter er på markedet før de blir solgt, kan besvares av eiendomsmarkedsrapporten 2017 fra det italienske eiendomsmeglerforbundet (Federación Italiana de Agencias Inmobiliarias eller FIAIP), utarbeidet i fellesskap med Enea og I-Com.
Den historiske trenden i eiendomspriser: en sammenligning mellom Italia og det europeiske gjennomsnittet
Fra begynnelsen av krisen 2008-2009 frem til i dag har eiendomsmarkedet gått gjennom en rekke sykluser som kan forstås ganske bra ved å se på utviklingen i boligprisene. Grafen fremhever den ulike dynamikken i boligprisene mellom Italia og gjennomsnittet av landene i EU.
