Asunnon ostaminen asuntosuunnitelman pohjalta

Asunnon ostaminen ennen sen valmistumista voi säästää rahaa
Asunnon ostaminen ennen sen valmistumista voi säästää rahaa
18 toukokuuta 2018, Toimitus

Off-plan, eli investointi asuntoon suunnitelman pohjalta tarkoittaa, että ostaja hankkii talon, jota ei ole vielä olemassa tai se on vasta rakenteilla. Vaikka kiinteistön ostamisesta suunnitelman pohjalta aiheutuu enemmän riskejä kuin jo rakennetun kiinteistön ostamisesta (suurin riski on, että urakoitsija joutuu konkurssiin ja ostaja menettää jo maksetut talletukset), Italian lainsäädäntö kykenee suojaamaan ostajia, jotka tekevät tällaisia investointeja, antaen heille mielenrauhan.

Off-plan kiinteistöjen edut:

  • Hankintahinta: Ostettaessa asuntoa suunnitelman pohjalta ostajilla on etuna hankkia kiinteistö mahdollisimman alhaisin hinnoin ja saavuttaa suurin sijoitetun pääoman tuotto. Heti kun rakennuksen rakentaminen etenee ja asunnot myydään, hinnat alkavat nousta kiinteistöjen arvon kasvaessa.
  • Maksuvaiheet: Monet Italilaiset rakennusten valmistajat tarjoavat edullisia maksujärjestelmiä, joiden ennakkomaksu on 15-40 prosenttia kiinteistöhinnasta.
  • Suunnittelu prosessiin osallistuminen: Off-plan projektit tarjoavat ostajalle mahdollisuuden valita materiaalit ja värit sisäoville, lattialaatoille jne. Tässä vaiheessa on todennäköistä, että ostaja voi vielä tehdä pieniä muutoksia tiloihin.

Käytännön asioita

Ennen asunnon ostamista, kannattaa tutustua seuraaviin asioihin huolella:

  • Sopimus: Off-plan asuntojen sopimukset on laadittu eri tavoin kuin tavanomaiset ostosopimukset Italiassa. Ennen asiakirjojen allekirjoittamista, on suositeltavaa hakea asiantuntijalta neuvoja. Jos et tunne ammattilaisia Italiassa, kiinteistönhallintayhtiö voi auttaa tässä.
  • Valmistajat: Ennen ostamista on tärkeää tarkistaa asuntoa valmistavan yrityksen taustat. Aloita käymällä heidän verkkosivuillaan ja tarkistamalla aiemmat ja nykyiset projektit. Pyydä "visura camerale" (lisenssien tarkistus) saadaksesi lisätietoja.
  • Kotivakuutus: Rakennusyrityksellä on oikeudellinen vastuu antaa ostajalle kotivakuutus ennen sopimuksen allekirjoittamista. Varmista, että saat vakuutuksen ennen kiinteistön ostoa.
  • Alustavassa myyntisopimuksessa (Italian kiinteistöhankintojen toisen vaiheen sopimus) on oltava liitteenä hyväksytyt suunnitelmat ja rakennusluvat. Kiinteistö on myös rekisteröitävä paikalliseen paikalliseen maarekisteriin.
  • Rakennuksen valmistuttua rakentajan on annettava ostajalle tarvittavat sertifikaatit sähkö- ja putkijärjestelmille.
Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot