Comprar un inmueble sobre plano en Italia

Comprar una vivienda sobre plano puede ser una opción muy conveniente y que ofrece unas condiciones económicas interesantes. Normalmente solo se paga entre un 15-40% del precio total como entrada y, incluso, algunas promotoras aceptan menos. El resto de importe se paga cuando se entrega el inmueble, ofreciendo tiempo suficiente al comprador para encontrar una la financiación necesaria. Existe un riesgo para el comprador, puesto que la promotora puede quebrar antes de terminar la construcción, no obstante, en Italia existe una legislación que protege los derechos del comprador en estos casos.

Ventajas

Existen varias ventajas relacionadas con esta opción de compra:

• Estos inmuebles suelen tener precios más asequibles que los inmuebles de segunda mano. Además, los inmuebles de segunda mano pueden venir con sorpresas inesperadas, que pueden traducirse en un aumento del precio debido a las, mientras que los precios de los inmuebles sobre plano son fijos.
• Puesto que no existe la vivienda física, se entiende que existe un cierto riesgo en la compra. Por ese motivo, y teniendo en cuenta que la reputación de la constructora es el único indicador del que nos podemos fiar, los precios suelen ser más ajustados y las condiciones de compra más flexibles.
• En algunos casos, existe la posibilidad de una mayor personalización de la vivienda, debido a que algunas promotoras ofrecen la posibilidad de elegir las calidades y acabados del piso (materiales, colores, distribución, etc)
• Se trata de inmuebles que ofrecen mejores estándares energéticos y unos costes de mantenimiento más bajos ya que son nuevos.
• Si se compra para invertir en un futuro alquiler, es posible que el valor de la zona aumente durante el periodo de construcción, haciendo posible mejorar el rendimiento de la inversión.
• Durante el periodo de construcción (que acostumbra a ser de uno o dos años) se puede seguir ahorrando o encontrar un método de financiación adecuado.

Antes de tomar la decisión

A pesar de todas las ventajas mencionadas, es importante tener en cuenta algunos elementos para que esta opción de compra no se vuelva negativa:

• Es importante comparar la calidad-precio del piso que queremos comprar sobre plano con otros parecidos en la zona.
• Hay que tener en cuenta las garantías que ofrece la promotora y su reputación, para asegurarnos de no tener sorpresas desagradables en el momento de entrega de inmueble.
• En el caso de inversiones, cabe preguntarse si existe demanda de alquiler o compra en la zona y cuáles son las posibilidades de desarrollo de la zona, para asegurar una inversión rentable.

El proceso de compra

El procedimiento que se sigue en esta opción de compra es sencillo:

• La reserva, en la que el comprador paga una señal.
• La firma el contrato y se paga la entrada, que acostumbra a ser de entre un 15 y un 40% o del precio total.
• El último pago que se realizará después de la finalización de las obras, cuando se entrega el inmueble.

Derechos del comprador

Existen en Italia varios derechos que dan seguridad al comprador en esta opción de adquisición de inmuebles. Los planos de la vivienda aprobados y los permisos de construcción deben ser adjuntados al contrato de compra que, además debe registrado en la oficina local de Registro. Así mismo, existe un plazo de 10 años para reclamar posibles años (visibles y ocultos) a la promotora que está obligada a que tener un seguro que cubra estos casos. En último lugar, la promotora tiene que entregar al vendedor los certificados de la instalación eléctrica, del gas, etc.