Devriez-vous acheter une propriété en vente sur Plan (VEFA) en Italie ?

Avec l'état actuel du marché immobilier, les gens sont aujourd'hui à la recherche d'options moins chères pour l'achat d'appartements ou de maisons en Italie. Une façon de réduire vos coûts est d’acheter une propriété en vente sur plan (VEFA), estimée 15 % moins chère qu'une maison usagée.

Qu’est qu’une propriété en vente sur plan (VEFA) ?

Tout simplement, une propriété en vente sur plan (VEFA) sur plan est un bâtiment qui n'a pas encore été construit ou qui est en construction. En plus d'être moins cher que les bâtiments existants, c'est une option populaire dû au fait que vous payez normalement entre 15% et 40% à l'avance, et que vous ne payez le reste que lorsque les travaux de construction sur la propriété sont terminés. Certains promoteurs immobiliers accepteront même moins que ce montant de dépôt.

Une option particulièrement populaire parmi les investisseurs immobiliers et les spéculateurs, c'est un moyen d'acheter une maison avant le début des travaux de construction, mais après l'élaboration des plans de construction et l'octroi du permis de construire. Cependant, il y a un risque supplémentaire lié à ce type de propriété qu'il n'y a pas avec d'autres, à savoir le fait que le promoteur immobilier pourrait faire faillite avant la fin des travaux. Heureusement, il y a des lois en Italie pour se protéger contre cette éventualité, ce qui signifie que l'argent de votre investissement ne tombe pas à l'eau.

Quels sont les avantages en achetant une propriété en vente sur plan ?

• Comme mentionné précédemment, l'achat d'une propriété en vente sur plan est beaucoup moins cher que l'achat d'une propriété d’occasion, puisque les promoteurs comprennent que les acheteurs n'ont pas de bâtiment physique sur lequel fonder leur décision d'achat, seulement les plans et la bonne réputation de l'équipe de développement, de sorte qu'il y a un rabais substantiel.
• De plus, les propriétés usagées ne sont évidemment pas neuves et peuvent donc nécessiter une remise à neuf ou entraîner d'autres coûts supplémentaires invisibles, alors que les propriétés en vente sur plan ont un prix fixe.
• Il y a des promoteurs immobiliers qui vous permettent même de choisir certains matériaux de construction, la disposition de l'appartement et d'autres caractéristiques de la maison.
• Comme il s'agit de nouvelles constructions, les propriétés sur plan sont plus écoénergétiques et ont des coûts d'exploitation moins élevés que les autres bâtiments.
• Le temps moyen pour attendre que la construction soit terminée est de 12 à 24 mois, ce qui vous donne le temps d'épargner plus d'argent pour pouvoir vous permettre d'acheter la maison, mais pas trop longtemps pour que vous ne soyez fatigué d'attendre.
• L'achat d’une propriété en vente sur plan est une excellente option lorsqu'il s'agit d'un investissement. Entre le moment où vous achetez la propriété et le moment où elle est terminée et prête à être vendue, le prix des maisons aura probablement augmenté et les investisseurs immobiliers peuvent réaliser un profit moyen de 15 % à 60 % pour les propriétés situées dans des zones à forte demande où elles peuvent être revendues rapidement.

Avant d'acheter une propriété en vente sur plan

• Comparez soigneusement le prix de votre appartement avec d'autres propriétés dans la région pour être sûr d'obtenir la meilleure offre possible. Si vous investissez dans la maison pour la vendre une fois qu'elle est terminée, vérifiez s'il y a une demande pour ce type de propriété dans la région où elle est située.
• Vérifiez que la zone est bien desservie par les transports en commun, les supermarchés et autres services, et que vous n'achetez pas un développement au milieu de nulle part.
• Obtenez une garantie bancaire pour vous-même, et assurez-vous que le promoteur en a également une, ainsi qu'une assurance pour couvrir la livraison incomplète ou tardive de la propriété.
• S'assurer que le promoteur dispose de tous les documents légaux requis, y compris le permis de construire, et une fois les travaux de construction terminés, obtenir tous les documents requis, y compris un Certificat d'Habitabilité (Certificato di Agibilità), les titres de propriété et les certificats cadastraux du cadastre ainsi que les certificats d'installation électrique, de gaz et d'eau et un Certificat de performance énergétique.

Comment acheter une propriété en vente sur plan en Italie ?

1. Réservation de la propriété : vous payez un acompte en signe de bonne foi pour la transaction.
2. Signature du contrat : vous payez l'acompte (entre 15% et 40%). A ce stade, le promoteur doit vous donner une garantie immobilière au cas où les travaux ne seraient pas achevés pour quelque raison que ce soit.
3. Vous ne payez le reste qu'une fois la construction terminée.

Les droits de l'acheteur lors de l'achat d’une propriété sur plan

Lorsque vous signez le contrat, il doit être accompagner de tous les permis de construire et les plans. Il doit ensuite être inscrit au Registre Foncier (Registri Immobiliari) pour que tout soit en règle et pour que vous puissiez faire valoir vos droits de consommateur.

Si cela est respecté, vous disposez d'un délai de 10 ans pour réclamer des dommages-intérêts, cachés ou visibles, contre le développeur. Ils doivent avoir une assurance pour couvrir de tels cas, alors assurez-vous en avant de signer le contrat qu'ils l'ont.