Eine Neubau-Immobilie in Italien kaufen
Eine Neubau-Immobilie in Italien kaufen

Eine Neubau-Immobilie zu kaufen bedeutet, eine Immobilie zu kaufen, die bisher nur auf dem Papier existiert oder die sich noch im Bau befindet. Dabei handelt es sich um eine sehr attraktive Kaufoption, da normalerweise nur 15% bis 40% des Kaufpreises bei der Unterzeichnung des Vertrages fällig werden. Einige Bauträger verlangen sogar weniger. Der Restbetrag wird erst nach Abschluss der Bauarbeiten fällig, so dass genügend Zeit besteht, um die restliche Finanzierung abzusichern. Der Käufer geht zwar ein gewisses Risiko ein, da der Bauträger zum Beispiel vor Fertigstellung der Immobilie in Konkurs gehen könnte. Allerdings bestehen in Italien solide Gesetze, die die Rechte der Käufer in diesen Fällen schützen.

Vorteile beim Kauf einer Neubau-Immobilie

  • Neubau-Immobilien werden im Vergleich zu Gebrauchtimmobilien oder renovierungsbedürftigen Immobilien zu sehr erschwinglichen Preisen angeboten. Gebrauchtimmobilien können jede Menge unangenehme Überraschungen bieten, wenn bei den Renovierungsarbeiten plötzlich ungeahnte Mängel zu Tage treten. Dieses Risiko besteht bei Neubau-Immobilien nicht, da Baumängel außerdem innerhalb der Gewährleistungsfrist vom Bauträger abgedeckt werden.
  • Die Bauträger sind sich bewusst, dass der Käufer ein erhöhtes Risiko beim Kauf einer Neubau-Immobilie eingeht, da er sich gänzlich auf den Ruf des Bauträgers verlassen muss. Daher bieten sie Neubau-Immobilien zu günstigeren Preisen an, um sie so attraktiver zu machen.
  • Einige Bauträger erlauben es dem Käufer, die Auswahl der Materialien zu treffen. So kann zum Beispiel noch über die Einrichtung der Küche, die Fliesen im Bad oder die Art des Bodens entschieden werden.
  • Eine Neubau-Immobilie bietet modernere Energiestandards als eine Bestandsimmobilie, so dass die Instandhaltungskosten geringer ausfallen.
  • Falls Sie die Immobilie als Investition kaufen, ist dies eine sehr attraktive Option. Wenn Sie vor Beginn der Bauarbeiten zu einem günstigen Preis kaufen, können Sie die Immobilie nach der Fertigstellung zu einem höheren Preis wieder verkaufen. Einige Investoren erzielen so Renditen von 15% bis 60%. Allerdings sollten Sie darauf achten, dass die Immobilie in einer Zone mit Entwicklungspotenzial liegt oder – wenn Sie vorhaben, sie zu vermieten – in einem Gebiet mit entsprechender Nachfrage nach Mietwohnungen.
  • Die Bauzeit von 12 bis 24 Monaten gibt Ihnen Zeit, die restliche Finanzierung abzusichern.

Bevor Sie sich für eine Neubau-Immobilie entscheiden

Vor dem Kauf einer Neubau-Immobilie in Italien sollten Sie die Preise und verwendeten Materialien mit vergleichbaren Immobilien in der Umgebung vergleichen, um sicherzugehen, dass Sie einen marktgerechten Preis zahlen. Sollten Sie die Immobilie mit dem Gedanken kaufen, sie später zu vermieten, überprüfen Sie die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Gegend. Hat die Baugegend Entwicklungspotenzial? Welche Gewährleistung bietet Ihnen der Bauträger`?

Kaufprozess bei Neubau-Immobilien vom Bauträger

  1. Reservierung: Sie müssen eine Anzahlung leisten, um so die gewünschte Immobilie zu reservieren.
  2. Unterzeichnung des Kaufvertrages: Sie müssen die erste Anzahlung von 15% bis 40% des Kaufpreises leisten. Der Bauträger muss Ihnen im Gegenzug eine Immobiliengarantie übergeben, für den Fall, dass die Immobilie nicht fertiggestellt werden kann.
  3. Der Restbetrag wird nach Fertigstellung der Neubau-Immobilie fällig. Vergewissern Sie sich vor Leistung der Restzahlung, dass der Bau auch tatsächlich abgeschlossen ist. Zur Not können Sie einen Gutachter hinzuziehen.