Achiziționarea unei locuințe la stadiul de proiect în Italia

Cumpărarea unei locuințe la stadiul de proiect este un lucru foarte tentant, mai ales pentru că, de obicei, se  plătește la început numai un avans de 20%,  unii dezvoltatori acceptând chiar mai puțin. Restul sumei se plătește la finalizarea construcției atunci când se livrează produsul finit, iar asta îți oferă suficient timp să obții restul sumei de bani.

Riscul pentru cumpărător este oarecum ridicat (dezvoltatorul poate intra în faliment înainte de finalizarea construcției), însă în Italia există o legislație care protejează drepturile cumpărătorului în aceste cazuri.

 Avantajele cumpărări unei locuințe la stadiul de proiect:

• Prețuri mai avantajoase în comparație cu proprietățile second-hand sau imobilele care necesită renovare. Locuințele second-hand pot fi pline de surprize neașteptate în materie de prețuri si nu numai, în timp ce prețul locuințelor la stadiul de proiect este fix.
• Dezvoltatorii realizează faptul că în cazul de față cumpărătorii își asumă un risc ușor mai mare, deoarece nu există încă o proprietate fizică. Cumpărătorul nu poate decât să aibă încredere în reputația constructorului, locația și planurile realizate și, prin urmare, nu este dispus să plătească un preț ridicat.
• Unii dezvoltatori oferă posibilitatea de a alege calitatea materialelor (gresie, faianță, culoare, distribuție etc.).
• O proprietate nouă asigură întotdeauna standarde energetice mai bune și costuri de întreținere mult mai mici.
• Reprezintă o opțiune extrem de recomandată dacă intenționați să cumpărați ca investiție pentru a da apoi spre închiriere. Puteți, de asemenea, cumpăra înainte de începerea construcției. Până la finalizarea construcției, prețurile vor fi crescut datorită pieței și pot fi vândute cu mult mai mulți bani (potențial profit între 15% și 60%).
  •  ATENȚIE!: Dacă cumpărați ca investiție, este important ca proprietatea să se afle într-o zonă în care să puteți vinde ulterior rapid sau într-o zonă în care există o mare cerere pentru închiriere.
• Durata lucrărilor (12-24 luni) oferă destul timp pentru face posibilă economisirea / obținerea finanțării necesare.

Înainte de a lua această decizie este bine să:

• Să comparați bine prețurile / calitatea construcției sau a materialelor cu alte apartamente similare din zonă deja construite, sau aflate tot în stadiul de proiect pentru a va asigura ca decizia luată este cea potrivită pentru dvs.
•  Dacă cumpărați ca investiție, să studiați bine zona și să vedeți dacă există cereri de închiriere de apartamente, astfel încât să puteți închiria cât mai repede proprietatea odată finalizată construcția.
•  Vă documentați despre care sunt posibilitățile de dezvoltare ale zonei și ce oportunități se pot deschide pe viitor, toate aceste informații sunt de ajutor, indiferent dacă ați achiziționat ca investiție, cât și dacă intenționați să locuiți acolo.
• Vă informați în legătură cu ce garanții oferă dezvoltatorul pentru a evita eventuale neplăceri cum ar fi întârzierea finalizării proiectului sau, mai rău, intrarea în a faliment a firmei dezvoltatoare.

Drepturile cumpărătorului

• Planul locuinței aprobat și autorizațiile de construcție trebuie să fie atașate la contractul de vânzare-cumpărare. Contractul trebuie înregistrat.
• Există un termen de 10 ani pentru a cere despăgubiri (vizibile și ascunse) dezvoltatorului care trebuie să aibă o asigurare corespunzătoare care să acopere aceste posibile cazuri.
• Dezvoltatorul trebuie să dea cumpărătorului toate certificatele instalației electrice, de gaze etc.

Etapele procesului de cumpărare:

• Rezervarea apartamentului: cumpărătorul plătește o sumă pentru a rezerva locuința.

• Semnarea contractului: în acest stadiu se plătește un avans (până la 20%)

• După terminarea construcției, se plătește restul, însă este foarte important să vă asigurați că într-adevăr, construcția a fost finalizată înainte a face ultima plată.