Borde du köpa en fastighet off-plan i Italien?

Att köpa ett hus eller lägenhet före det är byggt kan bli billigare än att köpa en begagnad bostad
Att köpa ett hus eller lägenhet före det är byggt kan bli billigare än att köpa en begagnad bostad
18 maj 2018, Redaktion

Att köpa en fastighet off-plan innebär att man köper ett hus som inte ännu inte är byggt eller som är under konstruktion. Det är väldigt attraktivt eftersom du normalt betalar mellan 15–40% som första insättning. Resten betalas vanligtvis först när bostaden är färdig vilket betyder att du har längre tid på dig att klura ut hur du ska finansiera resten. Risken för köparen är något högre (fastighetsutvecklaren kan gå i konkurs innan bygget färdigställts) men i Italien finns en lagstiftning som skyddar köparens rättigheter i dessa fall.

Fördelar med att köpa off-plan

  • Överkomliga priser i jämförelse med begagnade fastigheter eller fastigheter som kräver renovering. Begagnade fastigheter kan vara fulla av oväntade överraskningar medan priset på off-planfastigheter är fast.
  • Fastighetsutvecklare förstår att köparna tar en högre risk eftersom fastigheten inte ännu existerar fysiskt, utan bara på papper. De kan bara lita på byggarens rykte, platsen och planerna och är därför inte villiga att betala ett högt pris.
  • Några fastighetsutvecklare erbjuder möjligheten att välja bostadens egenskaper såsom material, färger, planlösning etc.
  • En ny fastighet erbjuder alltid bättre energinormer och lägre underhållskostnader.
  • Off-plan är rekommenderat om du köper en fastighet som investering för att hyra ut. Du kan även köpa innan byggandet börjar. Fram till färdigställandet av bygget har priserna ökat till följd av marknadskrafterna och det går att sälja för en bra summa och få avkastning mellan 15–60%.

OBS! Om du köper som investering, är det viktigt att fastigheten ligger i ett område där du snabbt kan sälja eller där det finns stor efterfrågan på att hyra.

  • Den genomsnittliga konstruktionstiden på 12–24 månader ger dig tid till fortsatt sparande för att få ihop den nödvändiga finansieringen.

Innan ett beslut tas

  • Jämför noggrant off-planfastighetens pris/kvalitet med andra liknande fastigheter i området.

  • Om du köper för att investera, ställ följande frågor: Finns efterfrågan på hyresbostäder i området? Vilka är utvecklingsmöjligheterna i området? Vilka garantier erbjuder promotören?

Köpprocessen

  1. Bokning av fastigheten: köparen betalar en bokningsavgift.
  2. Kontraktsskrivning: första insättning betalas (mellan 15–40% av det totala priset). Utvecklaren måste ge köparen en fastighetsgaranti utifall att konstruktionen av fastigheten inte kan färdigställas.
  3. När konstruktionen är färdig betalas resten.

Det är viktigt att försäkra sig om att byggnaden är helt klar innan man betalar.

Köparens rättigheter

Godkända bostadsplaner och bygglov bör bifogas med köpekontraktet när du skriver under. Kontraktet måste sedan registreras hos Fastighetsregistret (Registri Immobiliari). 

Det finns en tidsfrist på 10 år för att ansöka om skadestånd för synliga eller dolda skador gentemot fastighetsutvecklaren som måste ha en försäkring som täcker dessa kostnader, så se till att utvecklaren har denna försäkring innan du skriver under kontraktet.  

 

 

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor