Att köpa en fastighet off-plan innebär att man köper ett hus som inte ännu inte är byggt eller som är under konstruktion. Det är väldigt attraktivt eftersom du normalt betalar mellan 15–40% som första insättning. Resten betalas vanligtvis först när bostaden är färdig vilket betyder att du har längre tid på dig att klura ut hur du ska finansiera resten. Risken för köparen är något högre (fastighetsutvecklaren kan gå i konkurs innan bygget färdigställts) men i Italien finns en lagstiftning som skyddar köparens rättigheter i dessa fall.
Fördelar med att köpa off-plan
- Överkomliga priser i jämförelse med begagnade fastigheter eller fastigheter som kräver renovering. Begagnade fastigheter kan vara fulla av oväntade överraskningar medan priset på off-planfastigheter är fast.
- Fastighetsutvecklare förstår att köparna tar en högre risk eftersom fastigheten inte ännu existerar fysiskt, utan bara på papper. De kan bara lita på byggarens rykte, platsen och planerna och är därför inte villiga att betala ett högt pris.
- Några fastighetsutvecklare erbjuder möjligheten att välja bostadens egenskaper såsom material, färger, planlösning etc.
- En ny fastighet erbjuder alltid bättre energinormer och lägre underhållskostnader.
- Off-plan är rekommenderat om du köper en fastighet som investering för att hyra ut. Du kan även köpa innan byggandet börjar. Fram till färdigställandet av bygget har priserna ökat till följd av marknadskrafterna och det går att sälja för en bra summa och få avkastning mellan 15–60%.
OBS! Om du köper som investering, är det viktigt att fastigheten ligger i ett område där du snabbt kan sälja eller där det finns stor efterfrågan på att hyra.
- Den genomsnittliga konstruktionstiden på 12–24 månader ger dig tid till fortsatt sparande för att få ihop den nödvändiga finansieringen.
Innan ett beslut tas
Jämför noggrant off-planfastighetens pris/kvalitet med andra liknande fastigheter i området.
- Om du köper för att investera, ställ följande frågor: Finns efterfrågan på hyresbostäder i området? Vilka är utvecklingsmöjligheterna i området? Vilka garantier erbjuder promotören?
Köpprocessen
- Bokning av fastigheten: köparen betalar en bokningsavgift.
- Kontraktsskrivning: första insättning betalas (mellan 15–40% av det totala priset). Utvecklaren måste ge köparen en fastighetsgaranti utifall att konstruktionen av fastigheten inte kan färdigställas.
- När konstruktionen är färdig betalas resten.
Det är viktigt att försäkra sig om att byggnaden är helt klar innan man betalar.
Köparens rättigheter
Godkända bostadsplaner och bygglov bör bifogas med köpekontraktet när du skriver under. Kontraktet måste sedan registreras hos Fastighetsregistret (Registri Immobiliari).
Det finns en tidsfrist på 10 år för att ansöka om skadestånd för synliga eller dolda skador gentemot fastighetsutvecklaren som måste ha en försäkring som täcker dessa kostnader, så se till att utvecklaren har denna försäkring innan du skriver under kontraktet.
Vad är den genomsnittliga avkastningen på italienska fastigheter 2018?
Enligt en studie, utförd av idealista, är fastighetsinvesteringar i Italien lönsamare, med avkastning på att hyra ut både bostads- och kommersiella fastigheter. Detta är fallet även då avkastning på statsobligationerna Buoni del Tesoro Poliannuali (10-års BTP) stiger till 3,4%.
Köp ett hus i Milano, Rom eller Neapel: de största fastighetstrenderna 2018
På fastighetsmarknaden i Italien, som började visa tecken på återhämtning i början av 2018, utmärkte sig de tre största städerna Milano, Rom och Neapel när det gäller försäljning. Vilka är de största trenderna gällande italienska fastigheter just nu, enligt Tecnocasa?
Italiens coolaste område och så mycket kostar det att bo där
En skatt av historia och tradition som blandar respekt för det förflutna med lusten att ha roligt och den nya generationens multikulturalism - det här och mycket mer är Monti. Distriktet i Rom är, enligt tidsskriften Time Out, det bästa kvarteret att bo i och besöka i hela Italien.
Att köpa ett andra hem i Italien – här är trenderna år 2018
Fastighetsforskningscentret Re/Max Italia har lagt fram en rapport som analyserar den andrahemsmarknaden i Italien. Låt oss ta reda på vilka trenderna är.
Var borde du köpa hus i Italien? Här är de billigaste destinationerna
När du bestämmer dig för att köpa ett hus finns det många faktorer att beakta, så som platsen, komfortnivån när det gäller arbete och familj och fastigheternas genomsnittliga priset per kvadratmeter på den plats du letar.
Huspriserna i Italien är inte detsamma som antalet försäljningar. Vad kan vi förvänta oss under 2018?
Försäljningstrenden och fastighetspriserna går fortfarande inte hand i hand. "Återhämtningen på bostadsmarknaden sedan 2014 har återgått till de nivåer som de låg på före den andra ekonomiska krisen, men vad gäller priserna pågår fortfarande en långsam nedgång."