Unde să cumperi o proprietate în Italia pentru a putea închiria pe termen scurt

Piața investițiilor pentru închiriere pe termen scurt rămâne una dintre cele mai atractive din lumea imobiliară. Să aruncăm o privire asupra modului în care arată piața de închirieri pe termen scurt în Italia, precum și cele mai bune locuri pentru a investi dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate de închiriat, potrivit agenților imobiliari, Tecnocasa.

Modificarea chiriilor pe termen scurt

Închirierile pe termen scurt sunt în creștere în Italia, dar au fost recent subiectul dezbaterilor din cauza unei modificări a legislației. Acest amendament a impus restricții pe durata perioadelor de închiriere și a obligațiilor de TVA pentru cei care își închiriază apartamentele, pentru a scăpa de evazioniștii fiscali. Cu toate acestea, acest amendament a fost retras și acceptat cu bucurie de către cei implicați în sector, care au considerat inutilă noua lege și care ar fi făcut procesul mai complicat.

Președintele companiei italiene de experți în domeniul proprietății Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, este, de asemenea, mulțumit de acest rezultat și speră că „în sfârșit, vom începe să privim proprietățile imobiliare ca o resursă care trebuie protejată și nu ca o investiție care trebuie pedepsită”.

Investiția într-o proprietate pentru închiriere pe termen scurt

Investiția într-o proprietate cu planul de a o folosi ca proprietate de închiriere pe termen scurt sau de vacanță devine din ce în ce mai populară în Italia. Conform ultimelor date Tecnocasa, vânzările pentru utilizarea investițiilor din ultimii ani au crescut.

„Aceasta este o dovadă a modului în care activul imobiliar revine din nou în vogă datorită prețurilor mai ieftine și a câștigului financiar mai mare", subliniază Fabiana Megliola, șefa biroului de studii Tecnocasa, menționând faptul că printre cei care cumpără pentru investiții, mulți optează pentru închirieri turistice sau crearea de case de vacanță sau pensiuni.

Fenomenul este mai vizibil în stațiunile turistice și orașele mari unde piața este deosebit de activă. Dintre metropolele analizate, zonele centrale și cele cu atracții turistice numeroase au dat impuls acestui tip de investiții. Prețurile rămân destul de accesibile pentru acest tip de proprietate și pot reprezenta o investiție bună, cu condiția ca costurile aferente administrării proprietății să fie evaluate în mod corespunzător, dar rețineți că există întotdeauna posibilitatea ca piața să se sature și investiția dvs. ar putea pierde valoare.

De unde să cumperi o casă de închiriat

Dacă sunteți interesat să cumpărați o casă de închiriat, atunci locația este totul și este important să știți ce este cel mai solicitat în zonă. Printre marile orașe care au fost cele mai populare în ultimii ani, Tecnocasa a făcut următoarele recomandări.

Milano

Cererea în Milano este concentrată pe apartamente cu 2 dormitoare, reprezentând 45,1% din chiriile pe termen scurt. Acest lucru confirmă atractivitatea pe care orașul o are pentru investitorii care se concentrează în principal pe apartamente cu 1 sau 2 dormitoare. 27,4% din cumpărăturile din Milano sunt destinate investițiilor. O piață dinamică pentru acest tip de închiriere este cea nu departe de canale, precum Porta Genova, Viale Coni Zugna, Via Solari, Savona și Tortona. În Porta Romana există o creștere a investițiilor, precum și o creștere a închirierilor pe termen scurt în zonele Via Gioia și Via Ponte Seveso, deoarece nu sunt departe de stația centrală.

• Găsiți proprietăți de vânzare în Milano

Torino

În general, investitorii folosesc un capital mai mic de 200 de mii de euro pentru a investi în imobiliare pentru închirieri pe termen scurt sau cazare pentru studenți. În Via Lagrange, Via Roma, Via della Rocca și Piazza Bodoni, de fapt, investitorii caută apartamente cu 1 și 2 dormitoare pentru a-și rotunji venitul, iar capitalul utilizat este în medie între 50 și 250 de mii de euro. Există, de asemenea, și cei care cumpără proprietăți pentru a începe o pensiune sau o casă de vacanță, o tendință care este în creștere de câteva luni încoace.

• Găsiți proprietăți de vânzare în Torino

Napoli

Printre cartierele din Napoli cu prețuri crescânde ale locuințelor se află Monteoliveto-San Felice, în urma unei creșteri mari a achizițiilor în scopuri de investiții, cum ar fi case de vacanță și pensiuni. Aceste proprietăți sunt concentrate în principal în apropiere de Piazza del Gesù și Cloisterul Santa Chiara. În zona Via Toledo și Cartierele Spaniei, cererea imobiliară este foarte ridicată; aceasta fiind alimentată atât de cumpărători cât și de investitori care cumpără pentru a realiza activități de cazare sau de închiriere studenților. Pentru a căuta proprietăți în scopuri turistice și de cazare, investitorii locali din zonă tind să se concentreze pe proprietăți mici, dar cu potențial mai mare.

• Găsiți proprietăți de vânzare în Napoli

Palermo

Zona cea mai căutată se află în centrul istoric din Palermo, care a fost parțial reamenajat și pietonalizat, și unde există o ofertă comercială îmbunătățită, în special pe partea de catering și ospitalitate. Pentru cei care doresc să cumpere o proprietate pentru închiriere turistică, investitorii tind să cheltuiască maximum 100 de mii de euro pe apartamente cu 1 și 2 dormitoare .

• Găsiți proprietăți de vânzare în Palermo

Bologna

Aici a existat întotdeauna o piață dinamică, numărul de solicitări de achiziții este în continuă creștere, în timp ce oferta scade. Există cerere pentru apartamente cu 1 și 2 dormitoare de pentru investitorii care intenționează să înceapă pensiuni, în timp ce proprietăți mai mari sunt cumpărate de antreprenori care divizează, restructurează și apoi revând proprietățile.

• Găsiți proprietăți de vânzare în Bologna

Florenţa

În zona Santa Maria Novella a orașului, veți găsi investitori interesați de închirieri turistice. Acesta este și cazul zonei San Frediano, unde există multe proprietăți achiziționate pentru a fi utilizate ca și pensiuni. În general, majoritatea investițiilor în proprietăți în scopuri de închiriere se găsesc în cele mai centrale zone ale Florenței.

• Găsiți proprietăți de vânzare în Florența

Verona

În centrul istoric al orașului, piața apartamentelor mici și mijlocii, cu 2 și 3 camere merge bine, datorită cererii investitorilor pentru demararea activităților de închiriere turistică. În districtul Veronetta, cererea este întotdeauna mare și în sectorul investițiilor, există foarte mult interes pentru proprietățile care pot fi transformate în pensiuni și case de vacanță. În general, un posibil investitor ar avea nevoie de un buget începând cu 120-130 de mii de euro până la 200 de mii de euro .

• Găsiți proprietăți de vânzare în Verona

Dacă decideți să investiți într-o proprietate cu scopul de a o folosi ca închiriere pe termen scurt, faceți clic aici pentru a afla cum funcționează modelul de contract de închiriere pe termen scurt în Italia.