Рынок краткосрочных инвестиций в аренду остается одним из самых привлекательных в сфере недвижимости. Давайте посмотрим, как выглядит рынок краткосрочной аренды в Италии, а также на лучшие места для инвестиций, по мнению агентства по недвижимости Tecnocasa.
Изменение краткосрочной аренды
Краткосрочные арендные ставки в Италии растут, но в последнее время они стали предметом дискуссий из-за внесения поправок в законодательство. Эта поправка наложила ограничения на продолжительность периодов аренды и обязательства по НДС для тех, кто сдает свои квартиры. Однако она была в конечном итоге отозвана, и эту новость с радостью приняли все участники этого сектора.
Президент итальянской экспертной компании по недвижимости Confedilizia Джорджо Спазиани-Теста также удовлетворен этим результатом и надеется, что "наконец-то мы начнем рассматривать недвижимость как ресурс, подлежащий защите, а не как инвестицию, подлежащую наказанию".
Инвестирование в недвижимость для краткосрочной аренды
Инвестиции в недвижимость с целью ее использования для посуточной аренды или курортной недвижимости становятся все более популярными в Италии. Согласно последним данным Tecnocasa, продажи для инвестиционного использования в последние годы увеличиваются.
"Это свидетельствует о том, что актив недвижимости снова становится модным благодаря более низким ценам и большей финансовой выгоде", - отмечает Фабиана Мельиола, глава исследовательского офиса Tecnocasa. Он продолжает разъяснять, что среди тех, кто инвестирует, многие предпочитают туристическую аренду, создание домов для отдыха или B&B.
Это явление наиболее заметно на туристических курортах и в крупных городах, где рынок особенно оживлен. Среди проанализированных мегаполисов центральные районы и районы с высокой туристической привлекательностью дали импульс этому виду инвестиций. Цены остаются достаточно доступными для этого типа недвижимости и могут быть хорошей инвестицией, при условии, что затраты, связанные с управлением собственностью, оценены должным образом. Однако, имейте в виду, что всегда есть вероятность насыщения рынка, и ваши инвестиции могут потерять ценность.
Где купить дом в аренду
Если вы заинтересованы в покупке дома для сдачи в аренду, то местоположение - это самое главное, и важно знать, что пользуется наибольшим спросом в этом районе. Для крупных городов, которые были наиболее популярны в последние годы, Tecnocasa дает следующие рекомендации.
Милан
Спрос в Милане сосредоточен на квартирах с 2 спальнями, что составляет 45,1% от краткосрочной аренды. Это подтверждает привлекательность города для инвесторов, которые сосредоточены в основном на квартирах с 1 или 2 спальнями. 27,4% покупок в Милане предназначены для инвестиций. Определенно динамичный рынок для этого типа аренды находится недалеко от таких каналов, как Порта-Генова, Виале-Кони-Зугна, Виа-Солари, Савона и Тортона. В Порта-Романа наблюдается рост числа инвесторов , а также увеличение краткосрочной аренды в районах Виа-Джоиа и Виа-Понте-Севесо также потому, что они находятся недалеко от центрального вокзала.
Турин
Инвесторы, как правило, используют капитал менее 200 тысяч евро для инвестирования в недвижимость для краткосрочной аренды или размещения студентов. Фактически, на Виа-Лагранж, Виа-Рома, Виа- делла-Рокка и Пьяцца-Бодони инвесторы ищут квартиры с 1 и 2 спальнями, чтобы заработать доход, при располагаемом капитале в среднем от 50 до 250 тысяч евро. Есть также те, кто покупает недвижимость, чтобы построить B&B или дом для отдыха, и эта тенденция растет уже несколько месяцев.
Неаполь
Среди районов Неаполя с растущими ценами на жилье находится Монтеоливето-Сан-Феличе после значительного увеличения покупок в инвестиционных целях, таких как дома для отдыха и B&B. Эти апартаменты сосредоточены, в основном, возле площади Пьяцца-дель-Гезо и монастыря Санта-Кьяра. В районе Виа-Толедо и Испанского квартала спрос на недвижимость очень высокий, подогреваемый как покупателями-новичками, так и инвесторами, которые покупают, чтобы открыть B&B или сдавать в аренду студентам. Чтобы искать недвижимость для туризма и аренды, местные инвесторы в этом районе, как правило, концентрируются на небольших объектах, но с большим потенциалом.
Палермо
В историческом центре Палермо, который был частично перестроен и стал пешеходным, можно найти разнообразное торговое предложение, особенно в сфере общественного питания и размещения. Тем, кто желает купить недвижимость для туристической аренды, следует знать, что инвесторы, как правило, тратят максимум 100 тысяч евро на квартиры с 1 и 2 спальнями.
Болонья
Рынок здесь всегда очень динамичный, количество запросов на покупку постоянно растет, а предложение в городе сокращается. Инвесторы, которые намереваются открыть B&B, создают спрос на квартиры с 1 и 2 спальнями, в то время как более крупные объекты недвижимости покупают предприниматели, которые разделяют, реконструируют, а затем перепродают недвижимость.
Флоренция
В районе города Санта-Мария-Новелла множество инвесторов, в основном, заинтересованных в туристической аренде. Это также имеет место в области Сан-Фредиано, где значительное количество апартаментов куплено для создания B&B. В целом, большинство инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду находится в самых центральных районах Флоренции.
Верона
В историческом центре города рынок малых и средних, 2-х и 3-х комнатных квартир процветает благодаря спросу со стороны инвесторов на туристическую аренду. В районе Веронетта спрос всегда высок, и в инвестиционном секторе существует большой интерес к объектам недвижимости, которые могут быть преобразованы в B&B и туристические апартаменты. В целом, потенциальному инвестору потребуется бюджет от 120-130 до 200 тысяч евро.
Если вы решили инвестировать в недвижимость с целью использования ее для краткосрочной аренды, то нажмите здесь, чтобы узнать, как работает модель договора краткосрочной аренды в Италии.
20 лучших вариантов для аренды с возможностью выкупа в Италии
Вы ищете другой способ купить недвижимость? Вы хотите купить дом в Италии, но не хватает денег? Попробуйте rent-to-own, лучшую альтернативу долгосрочной аренде и покупке недвижимости.
Краткосрочная и отпускная аренда в Италии растет
В Италии наблюдается сильный рост на рынке аренды, особенно в секторе краткосрочной аренды. По данным Sceneri Immobiliari, этот сектор вырос с 11 до 18% за последний год, демонстрируя самый высокий рост в Европе.
Долгосрочная аренда становится все более популярной в Милане на 2020 год
Милан больше не является преимущественно популярным местом для коротких визитов. Согласно опросу, проведенному компанией по аренде квартир Italianway, столицу Ломбардии все больше выбирают и для длительного проживания.
Виновата ли краткосрочная аренда в пустующих исторических центрах в Южной Европе?
Влияет ли краткосрочная аренда на рынок долгосрочной аренды жилья? Проблема, возникшая в связи с недавним всплеском популярности виртуальных платформ краткосрочной аренды жилья, является не только итальянской, но и распространена во всей Южной Европе.
Лучше ли продать или арендовать дом в Италии? Новая услуга позволяет вам иметь лучшее из обоих миров…
Зарабатывайте деньги, арендуя свой дом и выставлять его на продажу в то же время... это формула Homefidence, запущенная лучшей арендой. Генеральный директор Криштиану Берти объяснил idealista/news, как это работает.
Ghisolfi: "Share-living, co-living, coworking: последние тенденции на рынке аренды”
Выступая на третьей ежегодной конференции immonext, форуме идей, организованном idealista для размышлений о прошлом, настоящем и будущем рынка недвижимости, Алессандро Гизольфи, аналитик Abitare Co e Scenari Immobiliari, рассказал о новых тенденциях на итальянском рынке аренды.