Инвестирование в рынок краткосрочной аренды в Италии

Прежде чем инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду, оцените лучшие места, собранные агентами по недвижимости Tecnocasa

Где лучше купить недвижимость в Италии, если вы планируете сдавать ее в аренду? /Gtres
Где лучше купить недвижимость в Италии, если вы планируете сдавать ее в аренду? /Gtres
24 февраля 2020, Редактировать

Рынок краткосрочных инвестиций в аренду остается одним из самых привлекательных в сфере недвижимости. Давайте посмотрим, как выглядит рынок краткосрочной аренды в Италии, а также на лучшие места для инвестиций, по мнению агентства по недвижимости Tecnocasa.

Изменение краткосрочной аренды

Краткосрочные арендные ставки в Италии растут, но в последнее время они стали предметом дискуссий из-за внесения поправок в законодательство. Эта поправка наложила ограничения на продолжительность периодов аренды и обязательства по НДС для тех, кто сдает свои квартиры. Однако она была в конечном итоге отозвана, и эту новость с радостью приняли все участники этого сектора.

Президент итальянской экспертной компании по недвижимости Confedilizia Джорджо Спазиани-Теста также удовлетворен этим результатом и надеется, что "наконец-то мы начнем рассматривать недвижимость как ресурс, подлежащий защите, а не как инвестицию, подлежащую наказанию".

Инвестирование в недвижимость для краткосрочной аренды

Инвестиции в недвижимость с целью ее использования для посуточной аренды или курортной недвижимости становятся все более популярными в Италии. Согласно последним данным Tecnocasa, продажи для инвестиционного использования в последние годы увеличиваются.

"Это свидетельствует о том, что актив недвижимости снова становится модным благодаря более низким ценам и большей финансовой выгоде", - отмечает Фабиана Мельиола, глава исследовательского офиса Tecnocasa. Он продолжает разъяснять, что среди тех, кто инвестирует, многие предпочитают туристическую аренду, создание домов для отдыха или B&B.

Это явление наиболее заметно на туристических курортах и в крупных городах, где рынок особенно оживлен. Среди проанализированных мегаполисов центральные районы и районы с высокой туристической привлекательностью дали импульс этому виду инвестиций. Цены остаются достаточно доступными для этого типа недвижимости и могут быть хорошей инвестицией, при условии, что затраты, связанные с управлением собственностью, оценены должным образом. Однако, имейте в виду, что всегда есть вероятность насыщения рынка, и ваши инвестиции могут потерять ценность.

Где купить дом в аренду

Если вы заинтересованы в покупке дома для сдачи в аренду, то местоположение - это самое главное, и важно знать, что пользуется наибольшим спросом в этом районе. Для крупных городов, которые были наиболее популярны в последние годы, Tecnocasa дает следующие рекомендации.

Милан

Спрос в Милане сосредоточен на квартирах с 2 спальнями, что составляет 45,1% от краткосрочной аренды. Это подтверждает привлекательность города для инвесторов, которые сосредоточены в основном на квартирах с 1 или 2 спальнями. 27,4% покупок в Милане предназначены для инвестиций. Определенно динамичный рынок для этого типа аренды находится недалеко от таких каналов, как Порта-Генова, Виале-Кони-Зугна, Виа-Солари, Савона и Тортона. В Порта-Романа наблюдается рост числа инвесторов , а также увеличение краткосрочной аренды в районах Виа-Джоиа и Виа-Понте-Севесо также потому, что они находятся недалеко от центрального вокзала.

Турин

Инвесторы, как правило, используют капитал менее 200 тысяч евро для инвестирования в недвижимость для краткосрочной аренды или размещения студентов. Фактически, на Виа-Лагранж, Виа-Рома, Виа- делла-Рокка и Пьяцца-Бодони инвесторы ищут квартиры с 1 и 2 спальнями, чтобы заработать доход, при располагаемом капитале в среднем от 50 до 250 тысяч евро. Есть также те, кто покупает недвижимость, чтобы построить B&B или дом для отдыха, и эта тенденция растет уже несколько месяцев.

Неаполь

Среди районов Неаполя с растущими ценами на жилье находится Монтеоливето-Сан-Феличе после значительного увеличения покупок в инвестиционных целях, таких как дома для отдыха и B&B. Эти апартаменты сосредоточены, в основном, возле площади Пьяцца-дель-Гезо и монастыря Санта-Кьяра. В районе Виа-Толедо и Испанского квартала спрос на недвижимость очень высокий, подогреваемый как покупателями-новичками, так и инвесторами, которые покупают, чтобы открыть B&B или сдавать в аренду студентам. Чтобы искать недвижимость для туризма и аренды, местные инвесторы в этом районе, как правило, концентрируются на небольших объектах, но с большим потенциалом.

Палермо

В историческом центре Палермо, который был частично перестроен и стал пешеходным, можно найти разнообразное торговое предложение, особенно в сфере общественного питания и размещения. Тем, кто желает купить недвижимость для туристической аренды, следует знать, что инвесторы, как правило, тратят максимум 100 тысяч евро на квартиры с 1 и 2 спальнями.

Болонья

Рынок здесь всегда очень динамичный, количество запросов на покупку постоянно растет, а предложение в городе сокращается. Инвесторы, которые намереваются открыть B&B, создают спрос на квартиры с 1 и 2 спальнями, в то время как более крупные объекты недвижимости покупают предприниматели, которые разделяют, реконструируют, а затем перепродают недвижимость.

Флоренция

В районе города Санта-Мария-Новелла множество инвесторов, в основном, заинтересованных в туристической аренде. Это также имеет место в области Сан-Фредиано, где значительное количество апартаментов куплено для создания B&B. В целом, большинство инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду находится в самых центральных районах Флоренции.

Верона

В историческом центре города рынок малых и средних, 2-х и 3-х комнатных квартир процветает благодаря спросу со стороны инвесторов на туристическую аренду. В районе Веронетта спрос всегда высок, и в инвестиционном секторе существует большой интерес к объектам недвижимости, которые могут быть преобразованы в B&B и туристические апартаменты. В целом, потенциальному инвестору потребуется бюджет от 120-130 до 200 тысяч евро.

Если вы решили инвестировать в недвижимость с целью использования ее для краткосрочной аренды, то нажмите здесь, чтобы узнать, как работает модель договора краткосрочной аренды в Италии.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista