Inwestowanie na rynku wynajmu krótkoterminowego we Włoszech

Zanim zainwestujesz w nieruchomość na wynajem, spójrz na te najlepsze lokalizacje przygotowane przez agentów nieruchomości Tecnocasa

Gdzie najlepiej kupić nieruchomość we Włoszech, jeśli zamierzasz ją wynająć? / Gtres
Gdzie najlepiej kupić nieruchomość we Włoszech, jeśli zamierzasz ją wynająć? / Gtres
24 lutego 2020, Redakcja

Rynek krótkoterminowych inwestycji najmu pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych na rynku nieruchomości. Przyjrzyjmy się, jak wygląda rynek wynajmu krótkoterminowego we Włoszech, a także zobaczyny najlepsze miejsca do inwestowania, jeśli myślisz o zakupie nieruchomości do wynajęcia, według agentów nieruchomości, Tecnocasa.

Zmiana wynajmu krótkoterminowego

Liczba czynszów krótkoterminowych rośnie we Włoszech, ale ostatnio miały miejsce pewne zawachania ze względu na zmianę przepisów. Niniejsza poprawka nałożyła ograniczenia na okresy wynajmu i obowiązki związane z VAT-em dla tych, którzy wynajmują swoje mieszkania, aby pozbyć się oszustów podatkowych. Ta poprawka została jednak ostatecznie wycofana i chętnie przyjęta przez osoby zaangażowane w sektor, które uznały nowe prawo za bezużyteczne do tego celu i że tylko to skomplikowało proces.

Prezes włoskiej firmy eksperckiej ds. Nieruchomości Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, jest również zadowolony z tego wyniku i ma nadzieję, że „w końcu zaczniemy patrzeć na nieruchomości jako zasoby, które należy chronić, a nie jako inwestycję podlegającą karze”.

Inwestowanie w nieruchomość pod wynajem krótkoterminowy

Inwestycje w nieruchomości z planem wykorzystania ich jako nieruchomości krótkoterminowych lub na wynajem na wakacje stają się coraz bardziej popularne we Włoszech. Według najnowszych danych Tecnocasa w ostatnich latach wzrosła sprzedaż do użytku inwestycyjnego.

„Jest to dowód na to, że aktywa nieruchomościowe znów stają się modne dzięki niższym cenom i większym zyskom finansowym”, podkreśla Fabiana Megliola, szef biura badań Tecnocasa. Nadal wyjaśnia, że spośród tych, którzy kupują na inwestycje, wielu decyduje się na wynajem turystyczny lub tworzenie domów wakacyjnych lub pensjonatów.

Zjawisko to jest najbardziej widoczne w kurortach turystycznych i dużych miastach, gdzie rynek jest szczególnie ożywiony. Wśród analizowanych metropolii obszary centralne i te o dużej atrakcyjności turystycznej nadały impet tego typu inwestycjom. Ceny są dość przystępne dla tego rodzaju nieruchomości i mogą być dobrą inwestycją, pod warunkiem, że koszty związane z zarządzaniem nieruchomościami są odpowiednio oszacowane, ale należy pamiętać, że zawsze istnieje możliwość nasycenia rynku i inwestycji może stracić wartość.

Gdzie kupić dom do wynajęcia

Jeśli jesteś zainteresowany kupnem domu do wynajęcia, to lokalizacja jest najważniejsza i ważne jest, aby wiedzieć, co jest najbardziej poszukiwane w okolicy. Wśród dużych miast, które były najbardziej popularne w ostatnich latach, Tecnocasa przedstawił następujące zalecenia.

Mediolan

Popyt w Mediolanie koncentruje się na mieszkaniach z 2 sypialniami, co stanowi 45,1% krótkoterminowych czynszów. Potwierdza to atrakcyjność miasta dla inwestorów, którzy koncentrują się głównie na mieszkaniach z 1 lub 2 sypialniami. 27,4% zakupów w Mediolanie dotyczy inwestycji. Zdecydowanie dynamicznym rynkiem dla tego rodzaju wynajmu jest rynek niedaleko kanałów, takich jak Porta Genova, Viale Coni Zugna, Via Solari, Savona i Tortona. W Porta Romana rośnie liczba inwestorów, a także następuje wzrost liczby krótkoterminowych czynszów na obszarach Via Gioia i Via Ponte Seveso, również dlatego, że znajdują się niedaleko dworca centralnego.

Turyn

Inwestorzy zazwyczaj wykorzystują kapitał mniejszy niż 200 tysięcy EUR do inwestowania w nieruchomości na krótkoterminowe czynsze lub zakwaterowanie dla studentów. Na Via Lagrange, Via Roma, Via della Rocca i Piazza Bodoni inwestorzy szukają mieszkań z 1 lub 2 sypialniami, aby uzyskać dochód, a dostępny kapitał wynosi średnio od 50 do 250 tysięcy EUR. Są też tacy, którzy kupują nieruchomości w celu założenia B & B lub domu wakacyjnego, a trend ten rośnie od kilku miesięcy.

Neapol

Wśród dzielnic Neapolu o rosnących cenach domów znajduje się dzielnica Monteoliveto-San Felice, po dużym wzroście zakupów na cele inwestycyjne, takie jak domy wakacyjne i pensjonaty. Te nieruchomości koncentrują się głównie w pobliżu Piazza del Gesù i klasztoru Santa Chiara. W obszarze Via Toledo i dzielnic hiszpańskich popyt na nieruchomości jest bardzo żywy; jest on napędzany zarówno przez kupujących po raz pierwszy, jak i inwestorów, którzy kupują, aby rozpocząć działalność B & B lub wynająć studentom. Aby szukać nieruchomości w celach turystycznych i noclegowych, lokalni inwestorzy w okolicy koncentrują się na małych nieruchomościach, ale o większym potencjale.

Palermo

Znajduje się w historycznym centrum Palermo, które zostało częściowo przebudowane i zamknięte dla ruchu pieszego, jest ulepszona oferta handlowa, szczególnie w zakresie gastronomii i gościnności. Dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość na cele wynajmu turystycznego, inwestorzy wydają zwykle maksymalnie 100 tysięcy EUR na apartamenty z 1 lub 2 sypialniami .

Bolonia

Zawsze bardzo dynamiczny rynek, liczba zamówień na zakup stale rośnie, a podaż w mieście maleje. Inwestorzy, którzy zamierzają założyć B & Bs, zawsze mają popyt na mieszkania z 1 lub 2 sypialniami, a większe nieruchomości kupują przedsiębiorcy, którzy dzielą, restrukturyzują, a następnie odsprzedają nieruchomości.

Florencja

W dzielnicy Santa Maria Novella w mieście znajdziesz inwestorów zainteresowanych głównie wynajmem turystycznym. Dotyczy to również obszaru San Frediano, w którym zakupiono wiele nieruchomości do wykorzystania jako pensjonaty. Ogólnie rzecz biorąc, większość inwestycji w nieruchomości na wynajem jest zlokalizowana w najbardziej centralnych dzielnicach Florencji.

Werona

W historycznym centrum miasta rynek małych, średnich, 2- i 3-pokojowych mieszkań ma się dobrze dzięki popytowi inwestorów na rozpoczęcie działalności wynajmu turystycznego. W dzielnicy Veronetta popyt jest zawsze wysoki również w sektorze inwestycyjnym, istnieje duże zainteresowanie nieruchomościami, które można przekształcić w pensjonaty i domy wakacyjne . Ogólnie rzecz biorąc, potencjalny inwestor potrzebowałby wkładu w wysokości od 120-130 tysięcy EUR do 200 tysięcy EUR.

Jeśli zdecydujesz się zainwestować w nieruchomość w celu wykorzystania jej jako najem krótkoterminowy, kliknij tutaj, aby dowiedzieć się, jak działa model krótkoterminowej umowy najmu we Włoszech .

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy