Obținerea unui credit ipotecar pentru o proprietate cumpărată prin licitație

hammer-611589_960_720.jpg
Cum poți obține un credit ipotecar pentru a achiziționa o proprietate la licitație? / Creative commons
8 martie 2021, Redacție

Cumpărarea unei case la licitație poate fi o șansă importantă de a cumpăra ieftin o casă nouă, chiar dacă există uneori capcane ascunse. Să analizăm avantajele și dezavantajele achiziționării unei proprietăți la licitație și modul în care creditele ipotecare funcționează pentru acest tip de tranzacție imobiliară.

Cumpărarea unei locuințe la licitație: avantaje și dezavantaje

Licitațiile reprezintă o alternativă la cumpărarea unei case în mod tradițional. Puteți avea șanse să cumpărați proprietăți la prețuri sub prețul pieței. Licitațiile pentru proprietățile executate silit implică licitarea unor bunuri care au aparținut unor persoane care nu și-a plătit ratele, culminând cu confiscarea proprietății și vânzarea la licitație; încasările ajung să plătească o parte din datoria proprietarului anterior.

Cumpărarea unei case la licitații bănci are mai multe avantaje, inclusiv prețurile foarte scăzute. Uneori, puteți obține prețuri cu 20% mai mici decât media pieței. Nu există nici un risc de fraudă, deoarece toate informațiile despre proprietăți sunt disponibile pe portalul public de vânzări. Documentele și evaluările sunt deja incluse, în timp cumpărătorul casei la licitație nu trebuie să plătească nicio taxă notarială ș niciun comision vreunui agent imobiliar deoarece achiziția se face în contextul unui proces.

Cu toate acestea, ar trebui să rețineți că prețurile de licitație sunt accesibile tocmai pentru că proprietatea este sarcina legală a unui proces în desfășurare. Conform decretului care rescrie articolul 560 din Codul civil italian, de exemplu, noul proprietar nu poate intra în posesia proprietății până când un judecător nu emite un decret în termen de 90 de zile de la data tranzacției.

Cum poți obține un credit ipotecar pentru achiziționarea unei case la licitație

În cazul în care proprietatea nu prezintă probleme particulare, este întotdeauna posibilă achiziționarea acesteia cu ajutorul unui împrumut special care finanțează achiziția sub rezerva obținerii efective a bunului la licitație. Obținerea unui credit ipotecar în Italia pentru achiziționarea unei case la licitație nu diferă în sine de alte ipoteci: pentru a-l solicita, ca întotdeauna, trebuie să furnizați informații unei bănci cu privire la veniturile și garanțiile pe care le puteți furniza.

În plus, trebuie să transmiteți băncii documentația referitoare la licitația la care intenționați să participați și proprietatea pe care doriți să o cumpărați. Apoi, trebuie să fie furnizată și o copie a invitației de participare, a raportului de proprietate al expertului și a raportului notarial preliminar.
Cu toate acestea, dacă suma creditului nu este suficientă pentru a acoperi întregul cost al achiziției, împrumutatul trebuie să acopere partea rămasă (cu banii proprii sau cu un împrumut de nevoi personale). Creditul va fi acordat dacă proprietatea va fi reședința principală, alături de avantajele fiscale care îl însoțesc.

În ce situații nu se acordă creditul ipotecar pentru achiziționarea unei case la licitație

Acordul încheiat între Asociația Bancară Italiană (Associazione Bancaria Italiana sau ABI) și instanțele italiene în 2014 este, de asemenea, fundamental în înțelegerea calendarului creditului ipotecar, care trebuie neapărat să fie legat de perioada de timp pentru eliberarea proprietății pe piață. De fapt, este posibilă încheierea un contract preliminar de împrumut între client și instituția de credit în care sunt stabilite condiții pentru acordarea împrumutului de tipul: predarea efectivă a casei și transferul acesteia către proprietar.

Nu uitați, acest transfer ar putea preceda unda verde din partea unei instanțe cu 90 de zile, ceea ce ar putea constitui un anumit impediment. Totuși, dacă totul merge bine, banca se va angaja să acorde finanțarea în condițiile stabilite de instanță pentru achiziționarea casei. Dacă permisiunea de a intra în posesia proprietății sau transferul propriu-zis nu are loc, ipoteca nu va fi acordată.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung