Покупка дома за рубежом может быть способом обеспечить второе жилье в эксклюзивном месте или диверсифицировать ваши инвестиции. Вы также можете сделать это, подав заявку на ипотеку: давайте посмотрим, как.
Зачем покупать дом за границей?
По словам Mutui.it, с 2010 года, продажа и покупка жилой недвижимости на границе превысила 40 тысяч в год. Для повышения такого рода инвестиций, умножения хороших возможностей в туристических местах или необходимости альтернативных инвестиций в момент низкой доходности финансовых инструментов, или просто хотят получить место, где провести отпуск.
Внимание к законам о покупке дома за рубежом
Для того, чтобы купить дом за рубежом, во-первых, необходимо оценить правила о покупке домов, которые варьируются от государства к государству: в некоторых случаях есть ограничения, в других покупка резиденций иностранцами даже стимулируется.
Тогда мы должны иметь дело с различными бюрократиями. Основная проблема будет заключаться в том, чтобы найти банк, который финансирует покупку жилья за рубежом.
В рамках Европейского Союза это не должно создавать проблем (в соответствии с принципом свободного движения капитала); но, например, если вы ищете ипотеку в Италии для финансирования покупки дома за рубежом, вы можете столкнуться с трудностями. Не так много из-за процедур финансирования, которые сами по себе не будут отличаться от покупки дома в пределах национальных границ, а потому, что банк не хотел бы ипотеку на имущество, которым было бы трудно восстановить и управлять, в случае неуплаты заемщиком.
Дом за рубежом, лучше ликвидная ипотека
Поэтому, если выбранный банк находится в Италии, Mutui.it предлагает не ипотечный кредит, а ликвидную ипотеку. Это кредит, подлежащий погашению только при определенных условиях, включая право владеть собственностью в Италии без ограничений и, следовательно, возможно, ипотечным кредитом. Недостатком этого решения является то, что процентные ставки, как правило, будут выше, а финансируемый процент может упасть до 50% стоимости дома (в то время как с традиционной ипотекой она может достигать 80%).
Сборы и расходы по кредитованию за рубежом
Если, напротив, вы хотите подать заявку непосредственно в банк, расположенный в стране, где вы собираетесь купить дом, операция будет осуществляться в пределах обычного местного банка. В этом случае следует следить за расходами, связанными с техническим опытом, расходами соответствующих специалистов, процедурами сбора и применяемыми тарифами.